现如今后，很多城市的住房空置率是很高的。通常一线城市空置率在20-25%，二三线城市空置率达25-30%。特别是一些新建居民小区，住房空置率则高达30%以上。很多业主之所以买了房子既不出售，也不出租，宁愿长期空置着，主要还是把房子当作一种投资工具，想等到房子价格涨上去之后，再待价而沽，这样可以卖个好价钱。

于是，就有人提出，既然房子不住人，业主也没有享受到物业公司的服务，那物业费是否可以减半甚至不交了？对此，我国《民法典》则有了明确规定：业主不得以未曾享受或无需享受物业服务为由，拒绝缴纳物业费。这就意味着，不管房子住不住人，物业费还是要交的。

而在现实生活中，部分小区的业主对物业公司的提供的服务不满意，完全可以通过投票的方式更换新的物业公司。但业主不交物业费，肯定是不行的。可能很多业主感到困惑，这房子长期空置不住人，为什么还要缴纳物业费呢？

第一，物业公司并非没有提供服务

在很多人看来，空置房的业主没有享受到小区物业服务。但实际上，物业公司还是提供了服务的。比如，安保、清洁、绿化等。无形之中，物业公司让业主的房子保值增值了。试想，如果没有物业公司，小区的偷盗频发，垃圾无人清理，绿化也是杂草丛生，像这样的房子是很难卖得出去的。此外，就算业主将来要回来居住，这种脏乱差，且缺乏安保的居住环境，也是无法待下去的。

第二，物业公司要对小区进行管理

如果一个小区的空置房业主都可以不缴纳物业费，或者减半缴纳物业费，其他的居民也会纷纷效仿，大家要么拒绝缴纳物业费，要么长期拖欠物业费，这会导致物业公司各项费用收不上来。在资金不足的情况下，就无法有效地对小区进行管理。

届时，物业服务的质量也会直线下降，这对于按时缴纳物业费的业主是一种不公平。所以，不管房子住不住人，业主都要交纳物业费，以支持物业公司对小区提供物业服务，这还很有必要的。

第三，遏制囤房、炒房需求

很多空置房的业主，他们囤积大量房产既不出售，也不出租，准备待价而沽。这既会导致商品房市场由于房源稀缺，造成房价上涨。也会造成房子被长期空置带来的房产资源的严重浪费。

而在我国没有开征房产税的情况下，让囤房、炒房的业主缴纳物业费，则可以在房产持有环节增加其成本。所以，让空置房业主缴纳物业费，可以增加其持房成本，这在一定程度上迫使其把房子出租或出售，使得当地的房产资源得到合理的配置。

房子不住人，物业费可以减半？我们的答案是“不可以”。按照最新《民法典》的规定，业主不能以任何理由，拒绝缴纳物业费。所以，2024年空置房的业主还是要缴纳物业费。这背后的原因主要有3个：1、物业公司并非没有提供服务；2、物业公司要对小区进行管理；3、遏制囤房、炒房需求，避免房产资源出现严重浪费。