高楼大厦过去曾是大城市经济发达的重要象征，但是在过去的十几年里，随着我国城镇化建设不断提速，包括县城在内的很多城市都建造了大量的高层建筑，除了商用写字楼，城市地标性建筑等，还包括高层住宅。县城楼层超过30层、楼高超过100米的住宅建筑也是随处可见。
出现如此多的高层和超高层住宅，原因是城市住宅建设用地逐渐稀缺，土地价格越来越贵。对于开发商来说，花了高价买来的土地，只有建造更多的楼层，才能赚取更多的利润。而对于购房者来说，过去低层住宅通风采光差、房间阴暗潮湿的缺陷，换了高层住宅以后不仅得到极大改善，高层住宅还具有视野开阔、私密性强、不受蚊虫袭扰、上下楼不用爬楼梯等优点，因此受到很多购房者的青睐。
但是随着时间的推移，高层住宅的一些弊端也逐渐显现。比如最大的安全隐患是发生火灾不易救援。目前大多数城市消防云梯的伸展高度只能达到50米左右，也就是高层住宅的16～18层之间。超过18层的火灾，就需要消防人员冒着生命危险进行救助。而一旦发生火灾，最佳自救的时间往往只有3～5分钟，等到消防队员赶至，大火很可能已经蔓延了整栋大楼。且发生火灾后电梯是处于关停状态，住在高层的住户只能通过楼梯逃生，但是在浓烟滚滚中逃生的几率其实也很低，还容易发生踩踏事故。另外在救助资源的配置上，高端的救援设备只有大城市配备，数量也很有限，中小城市特别是县城，救援设备相对不足。
其次是高层住宅维修起来比较麻烦。房子经过多年的风吹日晒后，外墙保温涂料会失效，墙体外层会变色脱落，机电设备、电缆电线等会老化，内部的管道会锈蚀堵塞，甚至发生电梯故障，不仅维修的难度、成本比低层住宅大很多，一些投资性质的高层住宅，想要找到业主筹款维修不容易，即便有少数业主不愿出钱，都会导致整个维修计划搁浅。
正因为高层住宅存在这些难以解决的问题，去年国家住建部出台了高层住宅“新规”，要求各地严格限制超过250米的新建建筑，中小城市超过100米的也要符合相应的报批制度，并和城市消防救援能力相匹配，县城住宅以多层为主。也就是说，如果按照层高3米来计算，33层的住宅今后在中小城市将很难出现。
而在3月29日，住建部发布《关于加强县城绿色低碳建设的通知（征求意见稿）》中，进一步要求限制县城居住建筑高度，对县城高层建筑做出的具体规范要求是：县城新建住宅以6层为主；6层及以下住宅占比应不低于75%；新建住宅最高不超过18层（确需建设18层以上居住建筑的，需要符合消防应急、市政配套设施建设等条件，并经申请获批后方可建造）。
那么由此可见，今后县城低层住宅将会成为主流，“走俏”是大概率的事情。原因太简单不过：
第一，多层住宅公摊面积小、得房率高，购房者买房子的钱基本被花在了“刀刃上”；高层住宅公摊面积大、得房率低，公摊面积占据总建筑面积四分之一甚至更多，花的钱被用在了“空地上”，买什么样的房子划算，购房者都会算清这笔账。
第二，高层住宅最大的优势是配置了电梯，住户上下楼方便。但是根据住建部发布的《住宅项目规范》内容，今后只要楼房的建筑总高度达到9米，也就是层高达到4层，都应该一律配置电梯设施。那么既然多层住宅同样安装了电梯，高层住宅的电梯优势也将不复存在。
第三，多层住宅多为一梯二户，住户少，小区人员构成简单，遇到类似疫情袭扰，安全系数更高。每户都能实现南北自然通风，也可以实现每间居室的采光要求，居住体验比高层住宅要舒适，如果是低密度的花园洋房或别墅，则居住品质进一步提升。
笔者认为，对县城住房限定高度，更深层次的原因还是从稳房价的大局出发。毕竟包括县城在内的城市居民家庭70%、80%的财富都堆积在了房子上，允许高层住宅继续在人口流失的县城扩张蔓延，最后只会导致县城的空置房越积越多、房价大幅下降。而一旦城市构架中大面积“底盘”城市县城的房价崩塌，产生的冲击波也将会逆向传导至上层级的城市，导致上层级城市失去人口和经济补充。相反的是，保住了县城这个“基本盘”房价稳定，也就保住了包括“塔顶”城市在内城市房价的整体稳定。
那么县城的住房以多层为主以后，会不会导致多层房子的价格上涨呢？大幅上涨的情况肯定不会发生，但是建筑高度受限后，建房成本中最大的一块土地成本如果没有变化，开发商的利润最终还是羊毛出在羊身上，让县城的房价继续保持稳定，或让具有区位优势的少数县城房价稳中有涨，并非没有可能。
过去县城的高层住宅之所以和大城市一样遍地开花，是庞大的人口住房需求支撑起来的，但是如今房子的供应已经饱和，县城的人口总量本来就少，随着大城市放开人口落户限制，今后县城人口流出态势会更加明显，特别是购房主力的年轻人。
而停止建造高层住宅除了以上的原因，还与房子变老变旧以后难以拆除的关系更大。不能建造更高的楼层，就没有开发商愿意亏本揽工程做，这是个无解难题，短期内或许问题不大，但是要不了多久，高层房子就可能渐渐“失宠”，几十年以后如果没人拆除，不易转手，又租不出去，最后只能任其衰老变旧，或将以残值价对业主适当补偿后进行拆除。
