近期，就有专家站出来反对取消预售制。关于是否应该取消预售的话题再次引发争议。

首都经贸大学、京津冀房地产研究院院长赵秀池表示，房价是由成本加利润构成的，融资成本是其中一个很重要的成本。如果我是预售的话，我的成本低，那么房价就低，所以它是有利于房价稳定的。取消预售制，住房质量就没有问题了，不是那么回事，所以我不同意取消预售。

在次简单反驳这个专家几句，是否正确网友自己判断

第一，预售制不能减低融资成本，恒大债务暴雷就是最好的例子

现在实行的预售制，房地产的融资成本也不低，房价却高的离谱，许多房地产开发企业深陷债务危机。

预售制不仅没有降低房地产的融资成本，反而成了房地产资金链中杠杆比最高的一个环节。

房企深陷债务危机，预售制是其中重要的因素。

因为预售制的存在房地产开发商可以用很少的自有资金就可以进行房地产开发。这就导致了房地产行业进入的门槛过低，在房价疯涨的这些年，各行各业争相进入房地产行业。

一度达到疯狂的程度，全民炒房成了现实，现在的房地产行业遇到的巨大问题和预售制有直接的关系。

第二，预售制维持的是“高房价”，不利于房地产行业的健康发展

如果预售制真的有利于稳定房价就是不会有现在的房地产问题。专家的想表达的是预售制有利于维持现在的高房价。

现在如果取消预售制，房地产企业的压力将会更大，房价很可能崩盘，这也许就是专家口中的预售制有利于维持房价稳定的理由。

第三，预算制是房子烂尾的“元凶”，是将市场风险转嫁给“买房的人”

专家发出了灵魂拷问：“取消预售制，住房质量就没有问题了，不是那么回事，所以我不同意取消预售。”

取消预售制房子可能依然存在问题，但是大家有不买的选择，至少买的房子不会烂尾。

取消预售制后，房子的质量问题更容易发现，大家的选择性更多，这样就会倒逼房地产开发企业严格把控质量问题。

毕竟房子建好后如果再卖不出去，开发商承担的代价将是巨大。现在的预售制是将房子的开发风险专家给买房的。

开发商搞个售楼部拿着楼盘模型就开始肆无忌惮的销售房子。在这里想请教这位专家，预售制是如何保证房子的质量？

老百姓花费毕生积蓄买了个烂尾房，还的要背负巨额房贷，难道这就是专家口中的有利稳定房价吗？

第四，专家的建议为何总是和普通人不一致？

这位专家可是首都经贸大学、京津冀房地产研究院院长。可以说是真正研究房地产的专家

并不是所谓的外行指导内行。

这样专家说出这样言论，我们的房地产市场还有救吗？

这些年专家的口碑不太好，尤其是一些房地产专家的建议。

丈母娘经济，鼓励农民进城买房，低首付鼓励年轻人买房，房价会一直涨等等，看看这些专家建议造成的后果。

所谓的“丈母娘经济”直接让房子和婚姻挂钩，高房价直接逼得现在年轻人不结婚。

有的地方可以通过“限制天价彩礼”鼓励年轻人结婚，为何对影响年轻人结婚的“高房价”却置之不理？

第五，预售制是否取消，谁说了算？

专家说预售制不能取消就不取消了吗？市场会给出最终的答案。

道理很简单，预售制可以不用取消，但是现在大家谁还敢买期房，如果大家都坚持买现房，预售制就会名存实亡。

专家可以一直鼓吹不用取消预售制，也可以一直为高房价辩护，最终市场会给出答案。