厦门岛外房价不如县级城市，这才是真正的价值回归。岛外曾经最辉煌的时候，价格跑到了四五万，目前，岛外新城一手房三万都守不住，没有地铁一手房两万都没戏，灌口、马巷、东孚偏远二手房更是到了一万关口。不得不说，人为制造文旅城市和岛外新城，没有人口和产业支撑，最后只能是血本无归。

突然想到，厦门大学里的黑天鹅。厦门如果再不重视房价问题，那么这个雷早晚都会给厦门最后一击，卖了十年的土地，过早消耗了厦门的底子，这样做能给厦门带来未来么？厦门那么多好的企业，为什么要拼命走短期的路，真的希望厦门好，踏踏实实去走一条可发展的路。

一、岛内岛外两级分化，很多人才说岛外会降到一万以下，甚至岛外房价不如县级城市。因为，厦门市区只有一个核心，教育、医疗资源都是集中核心区域，岛外的教育、医疗资源自然是不如县级城市中心，这是很正常不过。你去看看岛外新城的医疗，哪个不是原来的城镇医院；岛外新城的学校，哪个不是原来村小。

二、全国人口在减少，沿海城市都在外流，那么厦门能够吸引人口过来填充岛外新城么。不要，总是岛内流出，岛外填充，蛋糕那么大，你玩数字游戏，那么经济是搞不起来。厦门不要说跟深圳比，跟福州比，你觉得，在未来的十年，厦门有吸引力，大量年轻人会来厦门安家，我觉得，这个吸引力很小，岛外新城吸引力更小。

三、厦门gdp七八千，人口五六百万，这个体量在全国很小，说厦门富人多，根据千万净资产人口分布，福州、泉州千万资产人口比厦门多。根据厦门房产租售比，正常富人不会在厦门配置资产，因为，这不是一个好生意，尤其是现在，他们可能被套牢。厦门的中介机构有多少家，一年都开不了一单。

前十年，是因为富豪看到厦门房价有炒作的空间，所以，他们都是炒了一下就开始跑掉，政府应该重视这个问题，不要普通人在厦门待不下去，而富人最后也是跑路，难道厦门成为下一个漳州港么？