临近618，感觉钱包越发守不住了。

这不，阿里上架了一套起拍价618万的房子，很是应景。

不看不打紧，一看吓一跳：这竟然是凤起钱潮的合院，虽然起拍价618万，但评估价却高达5800万。

此套房源一经推出，便吸引了1.7万人关注，并有700多人设置了提醒。

凤起钱潮合院拍卖房源

此套房源为9幢1单元102室，建筑面积282.15㎡，原新房裸房价3592万元，此次拍卖价格包含地下室及四个车位。

根据282.15㎡面积，折合起拍单价仅仅2.19万/㎡，而评估单价20.6万/㎡。

虽然大家都知道最终的成交不会低，但618万的起拍价足以让人疯狂。

许多买家下场在即，不管有无捡漏的机会，总得试一试。

再一细想，我有些疑惑了。

凤起钱潮仅有的22套合院在今年5月16号才摇号，入围摇号人数207人，有房户需147个月才能入围，中签率仅10.63%。

富豪们排着队来抢合院的盛况，让人感叹杭州顶级购买力之强大。

可怎么才过了一个月，房子都还没交付，就在拍卖平台上架了呢？

首先，要明确一点：拍卖不等同于法拍。

现如今，通过拍卖平台上架房源，以此途径出售自己二手的情况愈发常见。尤其是市场话题度高的小区，如上品、阳光海岸等豪宅小区，都有业主送拍的先例。

如此操作，相当于打了一票广告，即使法拍没能成功，以后出手也会更顺利些。

本套凤起钱潮的合院也是如此。

经电话咨询，这套合院也是由个人委托平台拍卖的。虽然房子尚未交付，但房产证已经办下来了，至于出售原因，被委托方也无法透露。

关于房子何时能交付，拍卖信息中也有相关表述：以开发商时间为准。

最值得我们关注的仍然是618万的起拍价。

相比较5800万的评估价而言，这简直就是1折起拍，要是到时候玩脱了怎么办？

我们不由佩服这位业主的大胆，以及想要出手这套房源的决心之强烈。

凤起钱潮就位于杭州新的市中心江河汇。

本月，杭州国际金融中心即将取证，全杭州在等它的社保巨子不知几何，更有小道消息传言，A类人才蠢蠢欲动，欲直取一套好房源。

这里便是杭州最好的地段之一，也是杭州房价的制高点之一，而凤起钱潮的合院作为杭州核心区的低密产品，其价值不言而喻。

凤起钱潮

此前，凤起钱潮先交付的高层、小高、洋房便流出一批二手挂牌房源的信息。

这其中，最高挂牌单价181792元/㎡，而最低的总价也需要2400万，可想而知业主的预期有多高。

凤起钱潮挂牌信息

目前，在二手房平台上也有一套136㎡的高层在售，挂牌单价117251元/㎡，总价1600万。

而本套合院裸房价便高达3592万元，还包含了一个地下室和四个车位，并且合院还是纯毛坯。

虽然我们不能否认该套合院的价值之高，但总价到了这份上，在二手房市场上，能够承价的购房群体真的不多了。

况且目前正值新政之后的二手房爆发点，但最终市场能否维持高涨的热情终归还是依赖大环境的经济形势。

这大概也是业主以618万起拍价为噱头，在这个时间节点把自己房子送上拍卖平台的原因吧。

这套合院最终能以多少价格成交，我们不敢断定，但这必然是风向标意义的。

其一，作为凤起钱潮合院的首套拍卖房源，更可以说是凤起钱潮首套二手合院成交房源，它已经提前剧透了自己在二手房市场上的定位。

其二，作为江河汇的合院，它的拍卖能够突破江河汇的房价天花板？

当然，话说回来，也有人会觉得这又是一场业主自编自导自演的一场好戏，就是为了交付之后能更顺利地出货。

平台服务费计算法则

我简单地算了一下这需要多少成本，以合院新房裸房价3592万为基础，再加上一个地下室（500-1000万）和四个车位（一个50万），就姑且算4300万，那么则需要支付26.5万的平台服务费。

情况究竟如何，我们再让子弹飞一会。