随着城市人口的增长，高层住宅成为大城市的主流建筑形态之一，很多人喜欢住高层住宅，因为相比过去的低矮楼房，高层住宅更有现代七夕，而且高层住宅的通风采光效果较好，但是，大家买房时，高层住宅存楼层的选择也成了许多人头疼的事情。高层住宅往往楼层越高，单价越高，而且高层住宅的建设也受到开发商的欢迎，因为同样的土地面积，楼层越高，能建设的房子数量也越多，可以为开发商创造更多的利润。
自住房商品化以来，我国的高层住宅已经超过200000栋，新建住宅也大多以高层住宅为主，过去很长一段时间高层住宅广泛欢迎，而且许多人都奉行就买高不买低的原则，往往一栋楼中，高楼层是优先卖完的，那么，为什么以前高层住宅会那么受欢迎呢？
首先，高层住宅的视野开阔，空气流通更好。大城市工作压力大，人们回到家之后，站在窗前远望，城市美景尽收眼底，白天可以欣赏远处的海景和江景，晚上可以欣赏城市夜景，体验到一览众山小的视野。
第三，高楼层可以享受更好的采光效果，因为高楼层的采光时长更多，被其他楼栋遮挡的概率更低，而阳光的照射对老年人和孩子的健康也带有好处。
第四，免受蚊虫滋扰。低楼层的房子由于距离地面较近，树木多，容易吸引蚊虫，一般情况下，蚊子的飞行高度有限，10楼以上的房子，蚊子就明显比低楼层要少。
第五，高层住宅房价较低，在同样的地段，多层住宅比高层住宅价格要高，因为多层住宅每户占据的土地面积更多，而高层住宅，一般定位刚需，性价比更高，因为每户分摊的土地面积少，房价更低。对于大多数人而言，选择高层住宅也是一种性价比高的买房方式。
种种原因影响下，原来老一辈人难以接受的高层也成了年轻人喜爱的楼层。但是为什么现在越来越多人不愿意住在高层住宅中？长期住在高层到底是什么感受呢？过来人透露，有三大难题住得很憋屈。
最近这五年，高层住宅将成为贫民窟的讨论甚嚣尘上，尤其是那些容积率很高、楼间距窄、居住密度很大的高层住宅。住建部门也发布了限制高层住宅过度发展相关的规定，例如，在县城中，一般要求75%的住宅要以六层以下住宅为主。在大城市中，超过150m以上的高层住宅的建设也要受到严格的限制。即使要建设，也要有配套的消防设施。有专家认为，高层住宅未来会彻底失去金融价值，再过二十年，高层住宅将会面临电梯故障、设施陈旧、维修困难、拆迁困难等许多问题。那么真的是这样吗？有过来人透露，住过高层住宅以后发现，高层住宅有三大难题住得很憋屈。
第一个难题，高层住宅对电梯的依赖度高，配套设施老化快，维修困难。
容积率越高的小区，公摊面积就越大，而这些公摊面积包括电梯间、消防用房、物业用房等，而这些设施随着使用次数增加、老化加快、维修也会越来越难。也许有人会说，我们买房的时候都交过维修基金，但是再过20年，这些设施老化以后，维修基金也许就不够用了。
高层住宅的弊端显露后，许多有条件的业主，会搬离这些居住舒适度差的住宅，还住在老旧高层住宅的人，大多是无力换房的人。未来缴纳物业费的人会越来越少，高层住宅的维修也会变成一个大难题。长沙有一个小区发生过类似问题，业主在乘电梯的过程中，突然电梯从高层跌落到负二层，原来每隔一段时间电梯公司就要来维修保养，一旦达到13年的使用年限，电梯老化，维修频率增加，就会给高层业主的出行带来困难。
第二个难题，安全隐患增加，紧急救援难度较高。
以一栋30层高的高层住宅为例，两梯四户的房子，一栋楼就有120户住户，接近500个人住在一栋住宅里，这对消防安全来说是一个考验。居住密度越大，应对自然灾害的能力就会越弱，尤其是遇到大暴雨或者火灾的情况下，发生火灾后，通风井会促进火势蔓延，而如果高层住宅发生大火，不能很快得到控制，会给业主的财产安全和人身安全造成危险，而大部分小城市的消防救援高度只能达到20层左右，那些50层以上的超高层住宅救援难度就会更大，当暴雨发生的时候，一般也会随之而来电梯停电，高层住宅业主下楼十分不方便。在深圳就发生过大楼晃动的现象，此后不少商户因为担心大楼继续晃动而被迫搬离。
第三个难题，居住密度大，套内面积小，绿化面积少，居住舒适度差。
高层住宅由于容纳了更多的楼层和人口，也需要更多的消防设施，比如根据建筑设计规范明确，33层以上的高层住宅，需要配备至少两个电梯和两个楼梯，而且这些面积就会挤占业主的公摊面积。一般7到11层高的住宅公摊在20%以内,33层以上的高层住宅公摊在25%到30%之间。
楼层越高，公摊越大，套内的面积就越小，但是相关的装修费、取暖费和物业费都是按照建筑面积收的，这增加了业主的经济负担，套内面积过小，会在无形中减少业主的居住舒适度。另外，高层住宅的一个明显特征就是居住密度很大，人口众多，每次上下班高峰时都会很拥挤，儿童游乐区也会很吵闹，高层住宅小区大多定位刚需，小区内的绿化面积比较少，不像别墅小区，开窗就可以看见园林绿化。
而且高层住宅内部道路通常比较狭窄，停车难的问题也是普遍存在的，还有一些投资客比较多的小区，投资客通常会把房子对外出租，在这样的居住环境中，业主成分比较复杂，居住体验感差也是显而易见的。
