我表弟上个月差点被坑惨了！
他看中了一套比市场价便宜40万的"准拆迁房"， 定金都准备打了， 被我硬拽着去住建局查档案， 结果那房子早被划出拆迁范围三年了！
我与家居行业打了10多年交道，见过太多人贪便宜吃大亏。在这里提醒大家，有三类房子，就算价格低得离谱，也千万别买，不然砸在手里，后悔都来不及！
1、房龄超过25年的老房子
这些房子买的时候便宜，住进去就知道是个无底洞。
银行都不待见这种老房子，超过25年的最多只能贷评估价的一半，还款期还给卡死在15年。
举个例子，200万的房子只能贷100万，每个月还款比新房高一大截。
老房子最头疼的是各种隐藏毛病，墙里的铸铁水管用不了几年就会锈穿，一漏水就得把整面墙砸开换管子。
卫生间防水层早失效了，你这边洗澡楼下就滴水，修起来动不动要三五万。
更坑的是很多老小区根本没有维修基金，哪天电梯坏了要换新，每家摊个两三万都是常事。
2、法拍房
法院拍卖的房子看着便宜更要躲远点，那个起拍价就是个诱饵，背后藏着三把刀。
头一把刀是税费，要是原房主是公司，光土地增值税就能吃掉房价的三成。
第二把刀是各种欠费，前业主欠的物业费、水电费全得新业主填坑。
最狠的是第三把刀，拍下来的房子可能根本住不进去。
法律规定"买卖不破租赁"，要是房子里住着签了二十年租约的人，你就得等他们住到期。
我见过最离谱的是有人拍下房子三年都没能进门，最后只能认赔转手。
3、小产权房
小产权房就是个定时炸弹，这种房子没有国家发的正规房产证，只有村里盖个章的白条。
按土地管理法的规定，集体土地上的房子根本不能买卖。
买这种房子就像租了个长期旅馆，哪天村里要拆迁，补偿款一毛钱都拿不到。
更麻烦的是继承问题，父母要是买了这种房，子女想继承还得全村人开会投票同意。
去年有个客户买的村委房，开发商偷偷多盖了五层，现在整栋楼都被定为违建，一百多户人家天天睡不安稳。
真要买房的话得把眼睛擦亮点，建议大家做这几点：
先去房管局花30块钱打个产权单，重点看有没有抵押查封记录。
准备买房款时记得多留15%当救命钱，碰上要补缴维修基金也不慌。
看房时带着手电筒照墙角，发霉的水渍一照就现形。使劲跺跺厨房地板，要是楼下邻居找上来骂人，说明楼板隔音差。
最好拉着物业查三年内的维修记录，电梯要是每月都修，这种房子千万不能要。
最后说句实在话，便宜超过市场价20%的房子肯定有问题，正规中介都推不动的房子，咱们普通人千万别碰。
看房时带个装修老师傅比什么都强，他们敲敲墙面就知道有没有空鼓，看看水管就知道能用几年。
实在拿不准就多问几句，买房这事宁可错过也别买错，一辈子的积蓄不能打水漂。
随便看看
老破小的学区房还是值得考虑的。