人们常说“一分钱一分货”，但在房地产市场，情况似乎并非如此简单。购房者的每一个选择都需要谨慎，因为在购房的世界里，价格和质量并非总是成正比。

在这个过程中，许多购房者都会遇到一个共同的问题，那就是：什么样的房子是可遇不可求的？为了找到答案，咱们先来看看这些过来人的经验教训。

<一>再有钱，这8种房子也不能买，没信口开河，是过来人的经验教训

(第一组)房子分布图，买房不看房分布真的不行

首先，要明确一点是：购房不是随便买一栋房子就可以，而是要合理地去买一栋合适的房子。就像上面这张图所展现出来的，房子的分布并不均匀，如果不了解自己的预算和需求盲目购房，那不仅浪费金钱，甚至还可能买到不适合住的房子。

(第二组)房子风险系数分布图，别信“买靓房，赚钱就有保证”

其次，购房是需要考虑许多因素的，尤其是房子的风险系数很高，有的房子看似质优价廉，但一旦购进就会发现其隐患重重，像上面这8类房子就很需要购房者去规避，走一遭就让人有些后悔了。

(第三组)误区总结：不买“靓房”＝高风险

房子劣质不保值＝高风险

在这张图片中，我们可以看到，对于购房者来说，价格绝对不是唯一的选择标准。选择一处较贵但具有良好保值增值潜力的房子，绝对是一个明智的选择。

相反，许多人之所以在买房后悔，往往是因为只关注价格而忽视了房子的质量和位置。因此，购房者在选择房子时，应该更加关注房屋的品质，而不仅仅是其价格。

随着房地产市场的不断发展，越来越多的人意识到，有时候，贵一点的房子可能是更好的选择。虽然购房预算有限，但不代表我们不能选择一处更具保值增值潜力的房子。

通常价格偏贵的房子大都会有一些独特的魅力，比如地段好、周边配套完善、房屋质量上乘等优势，这些优势不仅可以提高居住体验，还可以在未来为购房者带来更高的收益，因此，在选择房子时，我们应该更加注重房屋的品质和潜力，而不仅仅是其价格。

<二>再有钱，买房如果遇到这8种情况，还是不要下手为妙

NO.1买中户房，通风差，除了住起来不舒服，还影响健康

首先要避雷的就是 户型，中户型的房子普遍有通风性差的问题，这不仅会影响居住的舒适性，还可能对健康产生不利影响。长期生活在通风不良的环境中，可能会导致空气流通不畅，细菌滋生，从而影响居住者的健康。对于有小孩或老年人的家庭来说，这一点尤为重要。

此外，中户型的房子通常会面临 邻里关系的问题，如果周围邻居不友好或者生活习惯不佳，可能会给居住者带来困扰。再者， 中户型的房子周围的光照条件也可能会相对较差，虽然在夏季可能会感到凉爽，但在冬季可能会感到寒冷。

NO.2买精装房，用料和质量都不可控，居住一段时间就会后悔

精装房看起来是一种省时省力的选择，然而，过来人的经验告诉我们，精装房的用料和质量往往是购房者无法控制的。 例如，购房者可能发现所使用的材料质地较差，或者设计上存在不合理之处，这些问题在居住一段时间后可能会逐渐显现出来。

相比之下，选择毛坯房则可以让购房者根据自己的需求和喜好进行装修，避免了精装房的种种问题。

NO.3买近郊大房，房子大但生活不方便，这些房子也不宜买

在选择购房时，许多人可能会倾向于购买看似性价比更高的近郊大房， 但是过来人告诉我们，这种房子虽然面积大，但却可能存在生活不方便的问题。

首先， 近郊大房通常位于城市边缘地带，交通可能不够便利，出行成本相对较高。再者， 由于距离市中心较远，周边的生活配套设施也可能不够完善，这对于追求便利生活的购房者来说，无疑是一个很大的缺点。

说白了， 选择近市小房相比近郊大房子更划算，生活会更加便利，毕竟 小房不仅适合小家庭居住，还能节省购房成本，降低房贷压力，而且小户型的房子通常都在城市中心或繁华地段，交通便利、生活配套齐全，非常适合年轻人或小家庭居住。

NO.4买小盘，物业服务差，风险高不建议你买

小盘是指 小型住宅小区，这类房产的特点是单栋楼层数少、单元数少、住户总数少、绿化面积小、维护成本高。小盘的物业管理往往不到位，业主大会的权威性也较低，专业能力不足， 一旦出现物业纠纷，业主们往往很难维权。

因此，不建议购买小盘房产，毕竟 小盘的物业服务差，风险高，一旦出现问题，购房者将无从追责。相反， 购买大盘房产不仅可以避免这些问题，还能享受到更高品质的物业服务和维护。住得安心、放心才是购房者最关心的。

NO.5周边环境差的房子，噪音、污染等不可控制

不管是买房投资还是自住，都要避开周边环境差的房子。环境因素对居住体验的影响不可忽视， 如果房子周围有工厂、垃圾处理厂等污染源，或者交通繁忙、噪音较大的区域，都会对居住者的生活质量产生负面影响。

NO.6买公寓，后悔指数最高的一类房子，得罪太多过来人了

公寓作为一种新型住宅模式，近年来受到越来越多年轻人的青睐， 然而，有经验的购房者告诉我们，公寓的购买后悔指数非常高，很多人买了之后就会后悔。

这主要是因为公寓存在商水电问题，购房后可能会面临额外的费用和麻烦。公寓的使用性质往往模糊不清， 一些公寓的使用性质可能是商住混合，导致水电费较高。

NO.7高容积房，轻易不要买，人口密集，居住很差

高容积房通常意味着楼栋之间的距离较近、楼层数较高，从而导致人口密度较高。这样的房子在某些方面看似有利于提升居住的利用率， 但实际上，却极大地压缩了居住者的生活空间和私密性。

此外， 高容积率的房子往往会给人一种拥挤、压抑的感觉，长期居住可能会让人感到不适。而且，在这样的环境中生活，可能会导致一些心理和生理问题，因此，不建议盲目购买高容积率的房子。

NO.8老房高楼层，一步三喘不说，万一逃生还很危险

不少购房者为了贪图便宜，会选择老房子，但老房子有可能还会有许多问题存在，尤其是高楼层的老房子尤为需要注意。 高楼层的老房子一般都没有电梯，居住不便，还得一步三喘。

更重要的是， 高楼层的老房子在火灾等紧急情况下，可能会存在逃生困难的问题，对于追求安全和舒适的居住体验的购房者来说，并不是一个好的选择。

尾声：买房还是得看过来人的经验教训，不能盲目跟风

在购房之前，我们需要对市场有一定的了解，了解不同地区的房价、户型、配套设施等信息，以便做出明智的决策。此外，我们还需要注意购房的相关政策及注意事项，避免因不了解政策而造成不必要的损失。

购房是一项重要的投资，需要谨慎对待。希望本文能对您有所帮助，祝您能够找到理想的家。