上海，一男子将别墅22.5万元出租

上海一房主将价值2000多万的别墅出租，租客因抑郁症在屋内轻生。

房主认为此事导致房屋贬值300万，将合同签署人任女士和陈女士告上法庭，要求赔偿损失。

这起租赁纠纷最终该由谁来承担责任？

案情回顾

2022年春天，老王以2000余万购入一栋别墅，原本打算留给出国留学的儿子居住。

但儿子因特殊原因一时无法回国，他决定将房子出租，挣不挣钱无所谓，主要是不想让房子空着。

一对年轻情侣看中了这处房产，男方韩某表示因个人身份原因不便签约，希望由女友菲菲签订租赁合同。

考虑到双方都是外地人，老王要求再找一位本地的担保人，于是韩某请来表姑陈某，三方共同签署了租赁协议。

合同明确约定租期两年，月租金1.5万元，押金4.5万元，并特别强调承租方不得私自转租，违约需支付10万元违约金。

签约后，韩某一次性支付了首年租金22.5万元，起初一切都很顺利，可没想到意外来得如此突然。

租住数月后，韩某与菲菲因感情不和分手，两人闹得很不愉快，菲菲搬离别墅。

独居的韩某心态开始出现异常，原本被压制的抑郁症状也逐渐显现并且越来越严重。

整日将自己封闭在偌大的别墅内，不与外界任何人交流，终日郁郁寡欢，最终选择在别墅内结束生命。

这个意外彻底打乱了老王的计划，任何人都会忌讳这种事情，因为在外人看来这就属于凶宅了。

他找了房产中介咨询，得知类似事件会导致房屋市值至少缩水15％。

一想到精心装修的别墅因此贬值近300万，他心痛不已。

无奈之下，老王将合同签署人菲菲和陈某诉至法院，要求赔偿这300万元损失。

法律分析

根据《民法典》规定，合同双方当事人应当按约履行义务。

本案租赁合同明确禁止转租，违约金为10万元。

对于转租问题，根据租金支付记录，实际给付人为韩某，考虑到韩某与菲菲当时为情侣关系，其入住行为具有合理性，不构成转租。

关于房屋贬值损失，需要考虑以下几点：

1、韩某轻生属意外事件，并非菲菲和陈某过错导致；

2、作为完全民事行为能力人，韩某的行为不应由他人承担监管责任；

3、该事件未对房屋实体造成损害，使用功能完好；

4、房屋尚未出售，贬值损失并未实际发生；

5、单凭中介通话录音，证明力度不足，中介说的贬值30%没有依据。

综上，法院认为房屋贬值为主观推测，不构成实际损失，最终驳回原告诉讼请求。

写在最后

有网友说：老王也挺惨的，好好的别墅这下成了凶宅，价值是一定会受到影响的。

对此，你怎么看？