张女士发现邻居在公共走廊安装了鞋柜和储物架，导致通行宽度不足1米，且遮挡了消防栓。张女士多次沟通无果，物业仅贴出整改通知却未强制执行。
“邻居占走廊违建合法吗？如何合法拆除？”
一、法律分析：走廊违建侵犯哪些权利？根据《民法典》第288条、第293条，走廊违建可能侵犯：
司法态度：法院普遍支持拆除违建（参考案例：上海某小区违建案，法院判决限期拆除并赔偿损失）。
1.沟通要点：
明确违建危害（如消防隐患、通行不便）；
引用法律条款（如《民法典》第288条）；
提出整改期限（建议7-15天）。
2.保留证据：录音、录像、书面沟通记录。
步骤2：行政投诉（快速处理）1.投诉渠道：
物业：要求出具《整改通知书》；
居委会/街道办：申请调解并督促执法；
城管部门：拨打12345热线或现场举报。
2.所需材料：✅ 违建照片/视频✅ 房产证或租赁合同（证明业主身份）✅ 物业整改通知（如有）
步骤3：法院起诉（兜底手段）1.诉讼材料：
起诉状（明确要求拆除、赔偿损失）；
违建证据（照片、视频、证人证言）；
投诉处理记录（证明已尝试协商）。
2.审理周期：通常3-6个月，胜诉后可申请强制执行。
三、⚠️关键注意事项1. 哪些算“违建”？占用走廊、楼梯间等公共区域；
加装防盗门、储物柜、隔断墙等固定设施；
改造外立面（如封阳台、搭雨棚）。
2. 物业不作为怎么办？向房管局投诉物业失职，可罚款10万元；
联合其他业主发起业主大会，更换物业公司。
3. 对方拒不执行判决？申请法院强制执行，费用由对方承担；
纳入失信名单，限制高消费等。
四、延伸问答问：邻居在走廊装临时鞋架，算违建吗？
答：若长期固定摆放、影响通行，可认定为违建。临时放置（如快递盒）一般不追究。
问：自己没有房产证，能否投诉邻居违建？
答：可以。投诉人只需证明自身是业主或承租人，提供租赁合同、缴费单据等即可。
问：投诉后对方报复怎么办？
答：保留威胁证据（如录音、短信），立即报警并申请人身安全保护令。
