张三通过中介购买二手房，支付全款后因卖家债务纠纷，房产被法院查封。张三起诉要求解封，却被驳回。
“普通人如何通过法律程序保住已购房产？执行异议之诉怎么用？”
一、法律分析：执行异议之诉的4大核心规则执行异议之诉是案外人（如购房者）对抗法院错误执行的救命稻草，但需满足严格条件：
案例参考：
李四因购房合同、付款凭证齐全，成功通过异议之诉解封房产。
二、✅解决方案：3步打赢执行异议之诉步骤1：15天内起诉（时效关键！）起算点：收到《执行异议驳回裁定》之日起15日内；
材料清单：
✅ 起诉状（明确要求解封+确权）
✅ 执行异议裁定书
✅ 购房合同、付款凭证、交房证明
权属证据：购房合同、中介协议；
支付证明：银行流水、收据；
占有证明：物业费单据、水电费记录；
过户障碍证明：如卖家拖延过户的聊天记录。
示例：
某案中，王五因保留交房时与卖家的交接清单，法院认定其已合法占有房屋。
步骤3：选择诉讼策略策略一：主张“物权期待权”（适用于已付全款、实际占有）；
策略二：证明“非自身原因未过户”（如政策限制、卖家欺诈）。
法律依据：
普通房产：《执行异议复议规定》第28条；
商品房：《执行异议复议规定》第29条（需满足“唯一住房+付款超50%”）。
三、⚠️关键注意事项被告范围：必须列申请执行人、被执行人为共同被告；
审理周期：普通程序约3-6个月，需提前规划；
恶意诉讼风险：虚假证据可能被罚款、拘留。
案例警示：
赵六伪造付款记录提起异议之诉，被法院罚款2万元。
四、延伸问答问：执行异议之诉期间，法院会暂停拍卖吗？
答：可申请中止执行，但需提供担保（如房产价值的30%保证金）。
问：异议之诉败诉，还能上诉吗？
答：可以！需在判决书送达后15日内提起上诉。
问：夫妻共同房产被查封，另一方如何维权？
答：以共有人身份提执行异议，需证明购房款来源、居住事实等。
