买一套好房子

从关注「青岛楼市研究员」开始

正文2317字，预计阅读时间：可能6分钟

龙年楼市的小阳春，在一片喧闹声中露了一点头。

这一丝暖意，来自于青岛滨海国际中心的一波特价房的加推。众多的流量专家收获了绝好的素材，而真正果断的购房者也在金三抄到了好房子。

但是，争议从未停歇，效仿者也随之而来。

青岛的房价，会一直这么跌下去吗？

开发商都在喊降价，真正的机会在哪里？

许多楼盘的价格进入了预算内，我们还要关注什么？

这是我们今天文章的重点。

小阳春的“金桔”营销

三月初，老王带着孩子逛超市的时候，二宝看到包装精致的金桔，吵着要吃，就给她买了一点。

你不得不佩服智能时代大数据的穿透力，晚上老王就接到了电商关于特价金桔的消息推送。一看是知名品牌，而且价格只有超市价的50%，就抱着试试看的心态下了一单。

到货后，品质是出乎意料的好，再去网店找，这款金桔已经售罄下架了。但是因为有了第一次超值的采购，所以老王又在网店中买了苹果、香蕉等时令水果，下单时老王并不太在意价格。

青岛滨海国际中心的这波优惠，跟电商的“金桔”特惠是一个道理：我用一个你无法拒绝的福利价，让你了解我的品质。

青岛滨海国际中心能成为三月份的人气之王，绝不仅仅因为是价格。

实景图

这个由世界上最大设计事务所的Gensler规划设计的中国第四座HBC，不仅有可以媲美崂山——市南一线的城市界面，而且还向我们展现的是一种全新的生活方式。

在舒爽的春风中，你可以放手让孩子骑车、跑步、放风筝，邻里们同时出门散步，闲聊而不觉得空间局促，这样的项目你在青岛主城还能找到几个？

实景图

下楼即达便利之下，拥有高品质会所、泳池、健身房的楼盘，你在青岛能找到几个？

实景图

极具性价比总预算之下，买国际一线品牌中央空调、厨卫电器加持的精装房，你在青岛主城还能找到几个？

样板间展示效果图

所以，三月份抢到青岛滨海国际中心特价房的人，一定是抄到了。这一次优惠活动成功之处，不仅仅是让更多的人对滨海欢乐城有了一个全新的认识，而且还让青岛楼市快速回暖，让市场一步步走向正轨。

问题是，在这个“流量为王”的时代中，很多别有用心的“专家”借着这波正常的营销活动收割流量，以“语不惊人死不休”的逻辑进行片面分析，让很多人在机会面前踟蹰不前：

未来会不会有更低的价格，更好的机会？

不吹不黑，我们来聊点事实。

真假优惠的不同趋势

在老王看来，如果是一个专业的地产媒体人，就不会用“大降价”来形容这一次青岛滨海国际中心的特价房源。

首先，青岛滨海国际中心拿出来做特价房的楼座，是之前从没有销售过的房源。虽然同为高层产品，但是楼间距38米左右房源与楼间距65米左右的房源，采光和视野肯定是不一样的，未来在二手房市场的定价肯定也不一样。首开的房源价格并没有太大的波动，这一点要明确；

其次，首开2.5万元/平方米的房源是小高层的黄金楼层，新加推的房源楼层是高层产品的中低楼层，这完全是两个产品，房价不应该放在一起比较；

第三，青岛滨海国际中心并不是整盘降价，高层住宅只有只是拿出东侧单元来做特价房，所以特价房的数量是极其有限的。

实景图

但是，我们不得不承认，这一次青岛滨海国际中心是真心实意地让利于购房者，给预算200万左右的人上车机会。

我们对比一下周边的房源：胜利桥附近的纯高层住宅小区，毛坯房的单价是2万元/平方米左右；重庆南路上容积率3.69的楼盘，没有地铁，毛坯房的价格达到了2.5万元/平方米左右；同为地铁M5号线的地铁盘，哪怕是将精装房改为毛坯房，单价仍然达到了2.1万元/平方米。

虽然在这个春天，整个市北片区总价在200万元左右的楼盘越来越多，但都主要以100平方米左右的高层住宅为主，在空间尺度上，与青岛滨海国际中心有着很大的差别：

户型图

青岛滨海国际中心115㎡的户型做到了双卫设计，而且主卧套房开间达到了3.3米，这都是迷你套三无法给予的尺度。

而且，我们看现在的青岛主城，虽然很多开发商看到青岛滨海国际中心走出独立行情之后，也打出了特价房的优惠，但是很多只是在玩“文字游戏”。

有的开发商承诺是团购价，但价格体系与去年基本持平；有的开发商精装改毛坯，单价降了2000元/平方米，但是房子交付还是要装修，这部分费用还要花；还有开发商打出“1”字头的特惠房，但是你细问是一二层的套一或者套二的变异户型。

规划示意图

老王得到的最新消息是：青岛滨海国际中心未来加推的房源，不会低于2024年首批特价房的价格，但是在板块内优势依然明显。

所以，那些给出假优惠的楼盘，未来价格是有可能继续向下的；青岛滨海国际中心的市场认可度越来越高，随着加推楼座位置越来越好，交付日期的临近，未来必然走出一波稳步上涨的行情。

当然，我们买房子，不能只是看价格，而是要看兑现力和质价比。

长期主义的价值机会

在青岛主城，青岛滨海国际中心是老王推荐比较多的一个楼盘。如果大家去翻翻老王的文章，老王分析这个楼盘是很少谈价格，更多的是开发商的实力、初心和品质

实景图

别人都是画图卖房，唯独青岛滨海国际中心是先焕新板块的城市界面。

当年政府规划的海岸线纵深约30米，但青岛滨海国际中心整体项目又退红线20米，罕见做到整体纵深约50米长、约1.5公里的滨海景观岸线，项目红线外的滨海景观带、云廊景观、市政道路的投入在青岛是绝无仅有的，以此我们也可以看出央企的社会责任感和精工细作的产品精神。

实景图

随后，青岛滨海国际中心开始卷实景示范区，从归家大堂到铂金会所，给予业主所见即所得的确定性。

大家如果到现场探访，就会发现青岛滨海国际中心的工程进度也比一般项目要快，园林、建筑立面等品质细节也会在“五一”前后展示在购房者面前。

规划示意图

中国有句老话：不怕不识货，就怕货比货。”2024年还想买房子的人，都是勤奋而理性的，预算之下的几个楼盘，都会跑一遍对比一下。

比配套、比环境、比户型、比品质、比未来，市北的战国时代，谁能比得过青岛滨海国际中心？

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