买房是一件大事，尤其是在当下的房地产市场，购房者需要更加谨慎地选择房产，避免因贪图便宜而导致的损失， 然而，不少朋友在买房时往往只关注价格，而忽视了房子的质量和安全性，这就可能导致购房者在未来面临各种困扰和问题。

今天，我们就来谈谈准备买房的朋友需要注意的四类房子，再便宜也别买！

第一类：回迁房，居住条件差不说，产权也是个大问题

回迁房是一种特殊的住宅类型，它是为了安置拆迁居民而建设的， 通常价格相对较低，但回迁房也存在一些隐患，首先，回迁房的建筑质量往往不如商品房，存在着墙体开裂、漏水等问题。

此外，部分回迁房无法办理房产证，对于购房者来说，这将意味着无法享受银行按揭贷款、无法转让或出租等权益， 这不仅影响了居住的舒适度，还有可能影响到个人的经济安全。中介常常会故意隐瞒这些问题，只向买房者强调回迁房价格低廉的优势。

第二类：商水商电的公寓住宅，短期住还行，长期住很不值

商水商电的公寓住宅是一种新兴的住宅类型，它将商业、办公和居住功能融为一体，价格较低，但这类房子也有一些缺点， 比如产权年限短，生活开销高。对于只想短期投资或租住的购房者来说，商水商电的公寓住宅可能是一个不错的选择；但对于长期居住或投资的购房者来说，这类房子可能并不划算。

当然，如果你选择的公寓住宅产权年限只有几十年，那么这类房子成交后就可能无法顺利过户，甚至还可能会违约， 再加上这类公寓住宅通常面积小、功能单一，不适合家庭居住，所以一定不要被价格所迷惑。

第三类：房龄超过20年的老房子，大部分存在这4方面的问题

老房子也是许多购房者会考虑的一个选项，许多老房子价格十分便宜，可能是因为房龄太久吧；但过了20年，老房子可能会存在一些问题， 比如房子的结构不够稳定、墙体脱落以及设施老化等。

随着时间的推移，房子的安全隐患也会越来越大，尤其是那些房龄超过30年的房子，可能存在的隐患就会更多。

此外，房龄较长的老房子配套设施和环境可能也不如新建住宅，比如周边的学校、商超、公园等公共设施投资可能也不足。一旦你买下这类房子，可能会面临各种生活不便和舒适度降低的问题。

第四类：买小产权房，没合法产权一旦被查会造成严重后果

小产权房是指没有合法产权证的房产，这类房子价格便宜，看似是购房的好选择，但实际上，小产权房是非常不推荐的，主要是因为这类房子缺乏合法的产权， 购房者无法享受相关的法律保护和权益，这将意味着购房者的利益得不到保障，生活保障也会很差。

此外，小产权房的房屋质量往往也不如商品房，存在着建筑质量差、设施老化等问题，住起来不舒服，还很容易贬值。

[重点1]要全面考虑房子的产权、居住条件及未来的增值潜力

在购房过程中，我们应该全面考虑房子的产权、居住条件以及未来的增值潜力，选择合法的房地产开发公司，确保房产的合法性和安全性。

同时，我们要根据自己的需求选择房子的居住条件，比如房子的地理位置、交通便利性以及周边的配套设施等，这些因素都对我们的居住体验和生活质量有着重要影响。

[重点2]要做好功课，多了解市场行情和房价走势

在购房前，我们需要做好功课，多了解市场行情和房价走势， 通过对市场的分析，我们可以看到周边的房价情况，并判断出房子是否值得购买，避免因贪图便宜而买到价格虚高的房子。

尤其是在一些热门区域或者新兴开发区，房价的波动往往较大，我们需要更加谨慎地判断，确保我们的投资不会造成损失。

[重点3]选择靠谱的中介或者房产公司，减少购房风险

购房过程中，选择一个靠谱的中介或者房产公司也是非常重要的，好的中介或者房产公司能够为我们提供专业的服务和建议，帮助我们减少购房风险。

比如中介可以为我们提供详细的市场分析、房源信息和购房流程等，有些中介还可以为我们提供贷款、过户等服务，帮助我们更顺利地完成购房。

总结：买房是一项重要的投资，购房者需要谨慎选择房产，避免因贪图便宜而导致的损失。希望通过本文的介绍， 购房者能够更加清晰地了解哪四类房子再便宜也不要买，以便在购房过程中做出更加明智的决策。