随着社会和经济双向发展的持续推进，一些建设重大项目和基础设施方面的工程也越来越多，虽说国家也出台了很多措施规范地方用地行为，但是农村依然出现了滥占、乱占、违规用地情况。从今年12月起，农村建房用地新规也开始实施，事关亿万农民的根本利益，大家请相互转告，避免遭受损失。

近几年，国家一直在农村进行房屋产权确认，很多地方甚至对独立建房的宅基地也出台了新的规定，主要涉及房屋翻建、改建等等。对此，厦门市出台关于加强农村宅基地和村民住宅建设管理的实施意见，意见指出，农村建造住宅要符合村庄风貌，同时指出宅基地审批适用于异地新建，原址翻建，改扩建等等。

首先谈谈如果村民在旧宅基地上翻建房屋，可以放宽原有人均60㎡的住宅建筑面积，也就是说如果在原址上翻建，扩建的面积更大了，不过，即便是扩建也要符合一户一宅的政策要求。

其次说说关于建房屋顶的问题，不管是平顶还是坡顶，建房屋顶时尽量结合当地的习惯去设计。如果是坡顶，那起坡点不高于顶层屋面0.5m。坡顶的高度不高于2.2m，也就是说，如果建造的是坡顶，那么必须按照规定标准建造。

最后尤其要重点说明的是，此次，实施意见还对宅基地的退出方式做了详细说明，也就是说，未来宅基地确权发证之后，宅基地是可以买卖的，这对于想在农村拥有房屋的农民朋友是来说可是一个好消息。

据了解，针对闲置住宅和闲置宅基地，厦门市对这些宅基地有三种处理方式，即村集体无偿收回，有偿退出，依法转让。

我们都知道，不管是宅基地还是承包地都是属于村集体所有的，如果村民申请异地新建和公寓式村民住宅，那么村集体有权集中安置村民的旧宅基地。

如果村民出现销户情况，宅基地无人继承，就会被依法收回。当然，村民也可以自愿选择退出宅基地，与村集体协商回购价格，然后由专业人员对宅基地和房屋进行评估，然后以合理的价格成交，村民拿到钱，村集体收回宅基地。

虽然，上述关于宅基地建房的意见只限于厦门市的农村，但是对于其他地区也有一定的参考意义，毕竟各地的政策措施基本上差别不会太大，关于农村新的建房要求，作为农民一定要知道，否则将来可能要吃亏的。