大家好，我是辉哥，每天和大家聊聊房产动态。
昨天我看到个挺有意思的事。我一个做了15年房产中介的朋友跟我说，最近接待了好几个卖大平层的客户，都是急着脱手。咋回事呢？说白了就是房子太大，供着太累。
这不由得让我想起前两天的一组数据。2024年底，北京上海这些一线城市的房价比高点都跌了将近30%多。啥概念？就是你买套1000万的房子，现在才值600多万。惨不惨？
其实吧，现在市场真的变了。再也不是前些年那种随便买都能赚的时代了。我感觉，选对户型比选地段都重要。
我掏出这些年积累的数据仔细研究了一下，发现了个有意思的现象。2024年，在重点城市里，120-144平米的改善型住宅特别受欢迎。但你别觉得面积越大越好，那些特别大的户型，现在都快变成“鸡肋”了。
说到这，我得给大家分享两类以后肯定吃香的户型。
第一类就是三房。为啥是三房？咱就说个最简单的例子。
我表弟前年买了个两房，刚住进去就后悔了。老婆怀孕了要婴儿房，他自己在家办公又要书房，这下可咋整？最后只能把客厅隔出来一间，住着别提多憋屈了。
数据显示，一线城市89-110平米的三房特别好卖，成交占比都超40%了。我敢打包票，再过5年，这比例至少突破50%。
还有第二类，就是110平米左右的房子。这个面积简直就是黄金尺寸！
为啥这么说？我给大家算笔账。110平米的房子，一般能做成三房两卫。面积不会特别大，但该有的功能都有了。最关键的是，现在不少地方都在取消公摊，110平米的实际使用面积能顶以前135平米的房子用。
我记得去年有个客户，非要买140平米的大平层，我劝都劝不住。结果呢？现在每个月光物业费就得掏3000多，供着都费劲。这不，昨天又来找我问能不能帮着卖掉。。。
不过买房这事儿也没有绝对。得因地制宜。
在北上广深这种地方，我建议就盯着89-110平米的新房看。但要是在三四线城市，面积可以放宽到140平米，反正房价也便宜。不过得提醒一句，得看准了当地人口到底是流入还是流出。要是人口一直往外跑，再便宜的房子也不能买。
整体来说，现在这个市场特别考验眼光。买对了，那是真的能省不少钱。买错了，那真是亏到怀疑人生。
最后友情提醒一句，千万别碰那种又老又破又小的二手房，特别是没物业、没学区的。这种房子，等于把钱摁在那儿动不了。
好了，今天就聊到这。记得点赞关注，咱们明天继续唠房事儿！
