原本定于9月3日出让的海珠石岗路地块因无人报名终止出让。

这么核心的地块，还有机会望江，怎么会没人要呢？

想想三年前隔壁的中海观澔府地块，一堆开发商抢，直接拍到封顶，楼面价5万，挤进了当年广州地王前五。

我们现在看看观澔府什么情况，你就知道这块地为什么没有要了。

观澔府总共383套房，卖了近三年，如今已经收楼了还没有卖完，而且价格是一路走低，124的户型最高卖到8万多，总价1000万出头，现如今尾货大概5.5万左右，直接少了400万。

观澔府拿地当年，什么都贵，地价贵，房价贵，而且还要抢，比如中海观澜府，当年凭PPT卖房，看房都看不了，时代大家10-12万照样卖出去了，隔壁的金融街融御二手9-10万，这么一看是不是卖7-8万的观澔府很有性价比呢。

事实是，这一轮周期过后，边角料地块就没有那么吃香了，石岗路这块地即便是比观澔府大一倍，容积率差不多，观澔府五万多都不好卖，而这块地拿地价已经4.3万，你叫开发商将来如何开盘呢。

海珠西能卖的基本都是这种地块，上个月中交退掉三滘立交地块，后来又说是乌龙，实际上开发难度不仅大，而且不一定好卖，看看不远的海珠新城有多难卖就知道了。

江景房地块也卖不出去，上周，珠江天悦隔壁地块流拍。

今年上半年，准备挂牌出让的金融城东区地块，也是无限期终止，没有找到接盘侠自然也不会上架。

位于天河智谷的大观路四期、黄村三联路也因无人报名而终止出让。

此外，越秀地产近期也退了几块地，新造星汇城的三四期，钟落潭星汇城地块。

去年底供地蓝皮书里面的107块地和今年实际出让的地块大有不同，不断调整，结合市场增加一些好卖的，去掉不好卖的。

现在开发商不会乱拿地了，那些边角料地块没有人要，哪怕是在天河海珠热门板块。

远郊的更没有人要，除非是本土国企，左手倒右手。

广州无地可卖，更准确的应该是无地可买，无人来拍。

现在广州的情况是非常严峻的，从抢到流拍只用了一年多的时间，现在只能不断的拿出更好的地块，同时降地价、不封顶，还要放宽出售条件，制造卖点。

即便是员村和琶洲地块，报名的也不多，毕竟吨位大，总价高，销售周期长，回款慢。

对于买家来讲，好的地段总价太高，要么太贵，可选择又不多，便宜的那些周围不是村就是厂。

这个月还会有12块地要卖，除了琶洲、员村、怡新路能卖得出去，其他的不一定有人接手。

现在广州的楼市已经是明牌了，如果连员村琶洲都不好卖，其他地方是不是更难。

后期真心希望，在卖地的时候，不要只是为了回笼资金，有哪就卖哪，而是多提供一些更有利于居住的地块，也不要在一些村和厂房附近去卖地，是不是可以稍微规整一下，让买家将来进出更容易，而不是住进去之后，多少年了都还是村貌厂貌。

说到底，流拍也是好事，明年的供应将会急剧下滑，特别是天河海珠的。

目前在卖的一手基本都是现房了，800万以内也只有天河壹品、保利天汇相对较优质，800万以上的改善还是那几个新盘。

如果天河海珠的地价降不下去（楼面价4万以上），要么就会流拍没有供应出来，要么就会做的是高端改善了。

如果你的预算仍然是800万以上，可选择真的不多。

以上

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