上周五，位于城西文教区的中冶·锦绣公馆领出首张预售证，这个早已是现房的项目，终于在拿地7年后入市。这也是杭州全面取消住宅限价后，首个领证的“鸽盘”。

据置业顾问介绍，锦绣公馆首开2#，共33套房源，户型面积139㎡、165㎡，首开房源含精装均价79405元/㎡

根据规划，项目分为东、西两区开发，中间由规划道路隔开，彼此独立。东区商业部分是4幢类住宅，含一幢自持，底商已经有业态经营。西区住宅部分由5幢15-17层的楼幢组成，主力户型有139㎡、165㎡、179㎡，总共158套精装修现房。

资料显示，2017年4月26日，中冶以上限价格约21亿元竞得翠苑单元XH0903-R21-03、XH0903-B1/B2-14商住地块，地价高达39571元/㎡，并且还需自持16%。

此前，锦绣公馆所在的板块，高层含精装修均价5.86万元/㎡，如今的锦绣公馆开盘均价逼近8万元/㎡，这一价格处在什么水平？

按当时精装5.86万算，现在的价格已经涨了20805元/㎡，涨幅达35%，和拿地价相比，售价翻了一倍。

据项目周边多家中介门店经纪人介绍，目前区域内次小区二手房成交价大都在8万元/㎡以下，由于当初买房的房东以自主居多，二手次新房流动性不大。

其中，锦绣公馆隔壁的融信·杭州公馆小区，二手房成交均价约6万元/㎡；建发·书香印翠、雅戈尔·御西湖，近月二手房成交均价都在7.5万元/㎡左右；黄龙云起的价格最高，洋房的二手成交价能超过10万元/㎡，高层也能达到8万元/㎡。

“（锦绣公馆）定价基本没倒挂了，但是对于那些有老城西情结的购房者还是有一定吸引力。”德祐中介门店的一位经纪人说道。

那么，沉寂多年的锦绣公馆，为何一亮相就把价格定得这么高？

有业内人士认为，锦绣公馆之所以把价格定得高，或许和中冶这家开发企业的性质有关，作为一家央企开发商，定价低很可能会造成国有资产流失。

锦绣公馆当初的实际拿地包含自持，楼面价就超过4万元/㎡，如果按照此前限价标准开盘，开发商无疑是亏本的，这也是一直“捂盘”不卖的原因。尽管现在住宅不限价，但开盘价仍要把拿地7年的持有成本算进去，这些都会在开盘价有所体现。

所以这个价格是保证开发商的利益，多年的持有成本需要购房者买单。你觉得还会值吗？