在官渡区福德片区，位于官南大道东侧的中铁福德项目售楼部目前正在加紧建设。该项目为福德村城改项目首期地块，今年7月拿地，首期两个地块近期已经过规，都市时报·大象房鉴所记者了解到，中铁福德项目预计明年1月面市。

售楼部正在建设

预计明年1月亮相

今年7月27日，中铁开发投资集团有限公司、中铁站城融合投资发展有限公司、北京中铁诺德房地产开发有限公司、昆明中铁站城开发有限公司联手，以底价拍得官渡区关上街道4宗土地，土地面积约138亩，成交总价约12.29亿元。

这4宗地块分别为KCGD2022-16、17、18、19号，其中KCGD2022-16号和19号为回迁安置地块，将建设回迁安置公寓、住宅、社区卫生服务中心、社区用房等。

11月4日，KCGD2022-17号、18号地块过规，用地性质为商住地块。其中，17号地块包含10栋高层住宅及裙楼商业，18号地块包含9栋高层住宅及裙房商业，还有1所幼儿园。

中铁福德项目拿地3个多月后过规，据目前披露的消息，项目售楼部将于明年1月开放。

11月15日下午，记者在官南大道东侧、昆铁南坝小区南侧看到，售楼部主体已经基本呈现，工地上工人较多，施工火热。售楼部紧临地铁2号线二期的南坝站。过规的两个地块已搭起围挡，有大型机械进场，工人进进出出。工地安保人员介绍，目前主要进行的是打桩等基础施工，建模工人也已陆续进场。

中铁福德项目售楼部正在建设■都市时报全媒体记者王寅

项目区位优越

两侧均有地铁穿过

福德城中村改造项目位于官渡区关上街道和太和街道，规划范围北至南二环、南至日新路，西至官南大道，东至春城路，总用地面积约893.1亩。而此次中国中铁所拿的4个地块为首批地块，走进福德城中村改造区域可以看到，还有部分建筑物没有拆完。

福德城中村紧临南二环，其北侧就是昆明火车站，东侧有地铁1号线穿过，西侧为正在建设的地铁2号线南坝站，还紧靠贯穿南北的官南大道，交通条件优越。

2021年公布的《官渡区福德城中村改造项目控制性详细规划调整批前公示》显示，该片区内规划有行政办公用地、教育科研用地、文物古迹用地、二类居住用地、商住混合用地、商业用地、公园绿地、防护绿地、广场用地、排水设施、公园混合用地。配建幼儿园75班、小学72班，随着规划调整和地块的开发建设，未来片区配套和居住条件将会显著提升。

值得一提的是，该片区目前没有新项目在售，周边在建楼盘主要集中在大悦城和双塔片区，且主打的都是高端改善住宅，如凤起兰庭、复地云极、锦粼天序、云和中心、隆盛府、金茂府和柳岸晓风等项目，均价在17000—30000元/平方米。而距中铁福德项目最近的，应属今年10月底，昆明佳湖房地产开发有限公司拿下的约67亩老国贸中心住宅用地。该地块与福德项目隔春城路相望，直线距离不足1公里。

全媒体记者：王寅