最近一二个月，杭州新开楼盘出现了一种怪现象——众多摇号楼盘接连发布递补选房公告，“退房潮”悄然而至。每两天就有1盘，宣布“被退房”，据不完全统计，自8月1日至9月20日，不到两个月的时间里，涉及的楼盘有23个，共发布了26则退房递补选房公告，有西兴、未来科技城、三墩北、丁桥、崇贤等16个，涉及房源多达49套，其中不乏“万人摇”的远洋西溪公馆、幸福里、紫璋台、千万级豪宅江河鸣翠，及更早的创世纪、晓风印月等的热门楼盘。为何一大波热闹的红盘潮后却出现退房潮，且平均两天就有一个楼盘宣布“被退房”并递补选房，不免有些密集。有些中签率才百分十几，千辛万苦成为“天选之子”，从几百上千人中脱颖而出，为何还要退房？背后真相是什么？有业内人士表示：钱不够！
楼市风向说变就变，很多人在摇到的红盘后，因为付款原因放弃而退房。杭州退房潮来了？真实情况是开发商、购房人都缺钱！而银行却看到了风险！
这些年房地产行业突飞猛进，到处高楼大厦，小区林立，开发商极尽负债全力跑马圈地，到处开发，炒房囤房客加大杠杆大肆炒高房价，把房价推至天价，物极必反，涨有多高，跌就有多深。
房子越建越多，房价也是越炒越高，泡沫越吹越大，资金的高杠杆，引起了多方面人士的担心。
据悉截止到2021年6月底，房企的负债是33.5万亿，且近期恒大出现了债务危机，让人感到担忧，不仅仅恒大，碧桂园，富力，还有融创的财务状况都不乐观，搞不好又是下一个恒大。如果出现大房企业资不抵债，那造成的后果将会很严重，其危害性也极大。
不只房企高负债，连个人也是高负债，有数据显示，2021年第二季度末的居民负债是62万亿，人均负债4.42万，2020年全国人均可支配收入才32189元，这62万亿的负债，按照5%的利息来计算，每年就要支付3.1万亿。大家有没有想过，这杠杆会不会破？破了那怎办？
春江水暖鸭先知，银行看到了风险，狂欢的盛宴过后必然是一地鸡毛！所以调控，就是要降低风险，不想让大家盲目贷款买房。
房贷政策也是越收越紧，甚至有楼盘首套房首付比例由3成变6成，还要严格审查客户的银行流水，客户的信用资质征信等情况，因此有六七成客户房贷批不下来，而导致这些摇号摇中者被迫退房。现在各家银行口径不一，但无疑对房贷的审批更严格了。
杭州的房价比天高，三十多年的老小区，人称老破小，房价7万左右，一个普通的打工的，不吃不喝干三辈子都不一定能买不起！
价格严重偏离价值，必然会价值回归，这是市场规律，谁也挡不住，经济发展不能靠金融化的房地产，还是要踏踏实实地做实体企业才行。小编抛砖引玉，欢迎大家在评论区各抒己见，谢谢！
訫無紮唸
上联：贾药停下周回国，下联：许假印一分不少，横批，许贾宣传！
早安 回复 09-23 11:19
[点赞][点赞][笑着哭][笑着哭]
我心悠然 回复 09-28 07:53
你太有材了[点赞]
嗯嗯嗯嗯
100个演员忽悠1个真心买房的[得瑟][得瑟][得瑟]
用户17xxx99 回复 09-23 12:57
那一个也是隔壁卖房子的卧底[得瑟]
亲贤远佞
有形的大手在，会崩吗？
ddjjssyf 回复 09-24 16:05
你那是城市？你那连村都算不上，只能叫犄角旮旯
灰灰菜 回复 09-30 14:01
修长城，过度透支国力，大基建……你品。
2个半
到时全民涨工资涨到十万一月，通货膨胀了。再一看房价，不贵。银行贷款分分钟钟还完。银行连钱都设计好了，将来啊推出五百、一千块的钱。那钱一推出，我说的情况正式登场。我这一辈经历过快速膨胀，钱哗啦啦贬值。父母工资从几十到几百到几千，也就二三十年。房价也从几百、几千、几万的涨了。贷款慢慢还，钱贬的快。
王思蒜 回复 09-28 06:43
开什么玩笑，通货膨胀率说不定你的10w买吃的都不够
修士 回复 09-24 12:09
房产就是蓄水池，如果按揭购房的没有了，物价才会通货膨胀
用户10xxx64
银行帮凶，装死
花开彼岸 回复 09-23 07:00
看实质，最贵的是什么，谁拿的最多[点赞]
用户92xxx95 回复 09-23 05:49
帮凶在河对岸
米胖
杭州主城区二手房房价5万，郊区房子都还没建好的新城，房价10万。
я тоскую по т 回复 09-23 16:56
笑死我了三墩[呲牙笑]，谁买？九溪玫瑰园挂了2年都没人买
用户90xxx99 回复 09-25 20:30
钱江世纪城
神医
只有大幅度提高工资水平 才是保住高房价的唯一出路 奈何今年挣钱太难
im汪哥哥 回复 09-23 06:34
钱多有何用，大幅度提升工资又要通货膨胀了
神医 回复 im汪哥哥 09-23 20:57
难搞啊[笑着哭]
浮生若梦
退房的有没有可能是原来教培行业的人买的
用户79xxx71
不会跌的，因为面包降价是扰乱市场，面粉商不允许降价[笑着哭]
GuideFan 回复 09-24 00:14
如果大势所趋，就好像金融风暴席卷世界。你说面粉商能不能抗的过去。
酒足饭饱
回归峰会前
云淡风轻 回复 09-23 04:04
拉长时间线应该能做到吧，而且受影响的主要是新盘。
旧时光 回复 09-23 07:43
不收或收一点点房产税工资都发不出来，一二线的房子大半人都住不起
11
不会吧，房产崩了，对谁都不好，继续涨上天
力猛机械
那个为了在杭州买房而献身极乐场的存了160W的女孩，麻烦有关系的新铁转告下囧查署署，给该妹子留点前，不要全收罚了啊！[得瑟][得瑟]
藏锋 回复 09-23 01:40
其实我想去给她赞助一百
荷坊居0009
50%的首付，银行不会亏。
黄明光
这点负债算什么、我们有的是子孙后代来还债
诚信 回复 09-23 07:22
就怕生子孙后代赶不上负债利滚利的速度[笑着哭]
用户14xxx30
我以为退了940套
中中
房产经济已经到了不破不立的时候了
伊然
是看到了恒大[得瑟]
醉~心碎
我也有意向买房，想把老房卖掉换大点的新房， 结果老房卖不掉，一问原来想买2手房的贷不了款，货不了款是主因
沈剑锋 回复 09-24 00:10
是的不放贷我四月初卖的8月才拿到钱
似夜流月
当年去库存就是把风险转嫁到购房者身上
用户10xxx32
开发商房子盖太多了 到处破坏生态环境 中国高速高铁房子建那么多 人总不能整天去开车坐车 整天去买房这里一套哪里几套吧 每个人房子那么多卖给谁啊
LL
价格偏离价值，是这样的，同意
用户69xxx82
都是随风倒没一个好东西、吸三代人的血
简单
房企缺钱[笑着哭]那赚的钱去哪了[呲牙笑]
NateFeuerstein 回复 09-23 09:34
是房企缺钱，不代表房企老板也缺钱。
戒不掉、思念
好饭不怕晚，好戏才刚刚开始！
用户88xxx94
必须刺破房产泡沫 不然危害极大
我唔够格做渣男
大家一起来买房子，买房子咯，可惜了没钱，银行又不借
用户94xxx94
房子定价在高卖出去才是钱，卖不出去就是空谈的数字，就像看到蓝天白云一样摸不到。心里老难受了。
珠海冉继红
杭州失势了，这是连锁反应，如果蚂蚁金服顺利上市就是另一个画面了。
用户10xxx61
大家都想子女去大城市生活，更多的机会，更高的平台，更公平的环境，更安定的社会。
东亚风情
只有房产税才能救百姓！这房产税落地怎么这么慢啊…！
西屋往事
不作死就不会死，继续抄楼吧，房价还在低点呢
用户17xxx01
家里5口人，负债近50万，人均近10万，这次应该算我没拖国家后腿了吧！
柠檬水
[笑着哭]讲真的，又不是没地方住，还不如搞好存钱一次全款买，虽然很慢但是，不用付给银行买两套房的钱，[呲牙笑]我就是钱存够就买的车房，不贷款不求人，一家老小齐上阵，小日子过的也不是那么紧巴巴的，还舒心，不用成天担心这个那个
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要完蛋
大脚水上漂
万人抽签，几千群演
淡定
现在是有💰沒房票，沒💰有房票，难呀！
还在找海的鱼
难道又要被马总言中了吗[笑着哭]
阿汀 回复 09-24 16:51
马苏又说啥啦[得瑟]
兵哥1
地价高、银行息高、炒房客、中介、媒体煽风点火，一起混水摸鱼，大家一起发财。地方闭只眼张只眼。
农村人
你敢崩就不给你办证，你敢不敢崩，能不能崩，企业是你的企业，但不是你说的算
众木成林
互联网在杭州不知道有多少人，创富了多少人。
天使之翼
房价憋一下，让泡沫更响些！
吃瓜群众的我
破了好早痛比晚痛好
静观海浪
中国房产是银行的错！
比上帝还伟大
嘉兴德隆置业的吕荣泉够就是骗子奸商！
用户18xxx36
主城区没事，也没有怎么涨！都是新房，次新房，学区房涨上天去！
132476958
坚决不给炒房客退房，扰乱了市场就想丢下一地鸡毛，做梦去吧
相濡以沫
反正这时候还去投资房产的人，我不知道该有多蠢？
激情～绽放*
房地产啊房地惨，架空银行涨了股，股票啊股票，鼓到一定程度，就雷爆
用户17xxx66
取消预售制，现房销售，全款购房，房价平稳，银行就没有风险。
庚乙化金
到时杭州只有炒房客和富人在玩，普通打工的只能越来越少。
我爸爸
气数未尽
sowel
都在投机倒把，该治治了
游侠
大概是贷款批不出来，只能退。。。
用户72xxx52
希望早点崩盘，这社会活得太难了
陈哥
地产股涨的好好的
rolling thunder
别忘了你们滴房子还有公摊面积 实际房价还要再加个30%
请叫我琪大爷
都是一楼二楼三楼这种垃圾楼层，一开始形式紧张，怕不买后面越来越贵，现在有选的空间，就这些垃圾楼层的就不要了，重新挑选过心仪的
斜川
当白手套的银行也怕了？资本不受遏制地逐利，会毁了一切的。如今是要经济就必须灭房地产，要房地产就必然拖垮经济。财政没钱了，一切调控都是阳萎！
阿牛
银行＝锦上添花、釜底抽薪。
哈登有124
胡说八道
龙心
人少点是对的，不要将动物的生存空间堵死了
山松
炒地
用户11xxx75
这当然是炒房者退房。杠杆没了，暴涨没了，赚钱有风险了。
哄哄
买高层等着哭吧！20年后，物业榨干维修基金，跑路了怎么办？
淡定
对炒房者来说是个打击
用户99xxx87
又不是现在才有问题。。能主动刺破总比被攻击的好
哦嚯
放不了款
泡泡哥
肯定有一批人首付亏光！欠债30年还不起！断贷！
亮琴
房奴终于到头啦！
张硕
是的，哪个年轻人，敢去就业，当一辈子房奴
萤火虫
不经历风雨怎么见彩虹。
勇往直前
难道又是温州炒房团干的好事？
用户10xxx04
禁退令！有点信用么？说退就退？交定金的一律不退！
nosoar
不要相信金融
1233
这钱赚的爽了有一天房价跌了赚不了钱还赔钱于是乎有一部分人就急了不爽了就开始闹了
激情～绽放*
房地产让富人惨，穷人看
qzuser
一定会玩完
向日葵
银行从来就是锦上添花！雪中送炭那是美好的愿望！
肖文正
耐心等待，不要着急休息一会。
泡泡哥
听说有些人老家贷款.杭州买.收入不稳定杭州丁桥.负债400W.
用户94xxx94
个别地段房价跌一半就少
三两草指挥官
炒吧，100万元我也不急，我只吃瓜，大不了跟贝爷到深山里打猎去！
用户10xxx11
[点赞]高处不胜寒
ZZ
全民炒房
A 青~益
文章写的不错[点赞]
嘟嘟
过滤了、杭州不缺有钱人
用户17xxx42
钱到哪去了呢？
老顽童
房价想下降，是白日做梦，
白☞袍
房子是用来住滴[鼓掌]
付良元
怎么会搞成这样？