入住第五年，虽有地暖，但西安栾先生冬天在家得裹上羽绒服，晚上休息需用电褥子才能御寒。2020年3月供暖季结束，他邀请热力公司入户排查地暖不热的原因，挖开地砖一看，傻了眼，原来是开发商建房时地暖管道铺得太少了。 根源算是找到了，但谁能解决问题？截止目前，栾先生寻找了物业、供热公司、街办、开发商等多个部门都没能解决问题，挖开的地暖管道已在家里裸露了八个月之久。
01
暖气多年不热 原是管道铺得比图纸少
新的供暖季开始了，家住西安市北郊利君未来城的业主栾先生有点欲哭无泪，每年邻居家都暖暖活活，唯独他家冷冷冰冰。近日，他指着小卧室被挖开的地面再次讲述着自己的遭遇。 2020年3月供暖季结束，栾先生邀请热力公司入户排查。使用仪器探测后，工作人员判断，是地暖管道比规划图纸铺得少，使得热量无法聚集才导致家里不热。为了证明自己的判断，工作人员建议挖开一处地砖一探究竟。撬开小卧室的两块瓷砖后，栾先生发现，确实是建房时地暖管道铺得太少了。 “规划两管间隔15厘米，这最少都30厘米了，铺的太稀少了。”近日，栾先生拿着尺子对比着热力公司提供的规划图，在裸露的地暖管道上一边比划，一边讲述着自己这几个月为此事奔波的过程。八个月前挖出地暖管道时呲射的水渍依旧还留在墙上。因地面被挖，小卧室也一直不能正常使用。
7月底，华商网记者曾就栾先生反映的问题进行了多方走访、求证，并发表《西安利君未来城业主家四年暖气不热 原是建房时管道铺少了》一文，对此，开发商西安利君地产开发有限公司留在合同上的电话无人接听，售楼处也处于拆除状态，未有工作人员就此事作出说明。 报道发出后，记者从该小区物业处得知，在业主诉至12345市民热线以及华商网后，物业已协调开发商与业主进行沟通维修事宜。 
02
暖气管被挖开裸露八个月未处理
7月份就已协商维修事宜，为何又一个供暖期到来，问题仍未得到解决？ 栾先生称，正如物业经理所言，自己诉至12345后，工作人员曾提供一位王姓负责人的联系方式。这些负责人也确实派人去过家里查看并有过沟通，还了解了栾先生希望的解决方案。 “我给了两个，一个是他给我修好，另一个是我自己修由开发商买单。”栾先生拿出了一份自己找装修公司作出的预算单，显示若自行处理，从挖开地面、重新铺管道到恢复原貌，再加上家里因此工程在外租房的费用大约需要11万元。 “现在就处于商议这两个方案阶段，好几个月了，行与不行，也不回应。”栾先生认为，对方只说不动，是在糊弄自己。
近日，栾先生通过华商论坛发出第二次求助后，记者再次赶往现场。从物业一位主管人员口中得知，业主、开发商双方仍处于协商阶段，物业也一直在协调。 当着记者的面，栾先生再次联系王姓负责人，希望能面对面协商解决问题。电话中对方一再表示一直在寻找施工队为栾先生处理问题，并作出会三天之内处理的承诺。当栾先生追问会如何处理时，没得到具体答案。 
记者尝试与王姓负责人就此事进行沟通，但该负责人回应只愿与业主本人沟通，不接受采访，并快速挂断了电话。“天眼查”显示，这位王姓负责人为开发商西安利君地产开发有限公司的董事之一。 王姓负责人对业主的承诺能否兑现？华商网将持续关注。 作者｜华商网记者 花生 莫城 编辑｜华宝 审核｜麦子 -推荐阅读- 
开发商这个行当里，还有好人吗？有良心就谢天谢地了。
来个损招，让回水管道里的水直接排到下水道里去，就解决了。活人不能让尿憋死[呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑]
11万都能简装了[笑着哭]
开发商合同诈骗，要求按房价退一罚十
供热不是让你热是让你不冷[呲牙笑]
直接装家用锅炉，走明管，安暖气片，进口锅炉3万以内搞定，开发商可以接受，家里也少折腾
要钱就不能要脸，基本上国内地产一个套路
地暖不热的原因有很多，我觉得还是从进水过滤器和地暖管是否堵了入手比较好。陕西的情况我也不了解，不过在山东淄博，开发商都是按照北面管距250毫米，南面管距300毫米的标准要求施工的。施工队为了省事大多都是按照300毫米进行安装。另外，只要是够了标准，并不是管距越小越暖和。因为管距小了，管子的长度也增加了。因为在管子内径.压力都相同的前提下，管子越短，热水循环的越快。
30CM也不至于不热吧？能那么冷？
那里的开发商都一样，就是拖，给钱也不办事，别你还想着人家给你白干活。等着吧。我积极在看这件事情的结果。
为啥只有一家？
刚工作的时候，上培训课，老师（山西人）随口说了一句上海是中国最讲理的城市，当时年轻没在意，现在回头想了想确实是这样的，老百姓最在意的就是有地方讲理
自己重新盘管子，早就知道了，我家的明年也重弄
现在，业主花钱请的物业，为什么比业主牛逼？是不是搞反了[笑着哭]
在宁夏吴忠市房子买好，水暖是要全部重新铺设换管。
这点事物业都不行，好意思要物业费吗
主要是失信成本太低造成的，各行各业都这样
我觉得如果暖气管道里面水温可以的话这么宽的地暖管间距应该也够了，建议找专业清洗地暖的把管道清洗一下，进水阀和回水阀都检查一遍，特别是过滤网，如果都没问题应该温度能升不少，把阀门开最大，如果还不行试着给进水端加个循环泵（开发商出钱并补偿一部分电费）。
在这方土地上，敢于在建筑质量、产品质量上做手脚的根本原因就是监管不力甚至互相勾结，人为的造成质量低劣，安全隐患丛生。全世界的人们都知道，只有法规制定者、执法者、监管者不知道。
这帮王八日的，良心都让狗吃了，祝这帮王八日的永无宁日。
中国人没有契约精神
我自己请人把客厅扒开，把管距都弄成间距两厘米，不知道行不行得通[笑着哭]
11万我可以简装3套房，带家电
地暖最坑人的，暖气片挺好的
房子，车子，有质量问题很难得到有效处理！他们背后有“国家队”，而这“国家队”完全行的是个人利益[得瑟][得瑟]
房地产资本家现在猖狂的很[点赞][点赞][点赞]
这是一个道德沦丧，人人为已的时代。
开发商给安装的地暖都是这样的 间距大 省管子 . 你完全可以家里走明管，接暖气片
装几组暖气片就行了，你能搞过流氓吗
用红外相机拍照，看看间距多少，也可能是管道不通，这业主有自残倾向。有时候你死了也没人在意。
还8个月没处理？自来水主管道坏了，自来水公司换管道，人家直接告诉你，不管处理。要不就不给修。 天然气公司，检修，把天然气停了，说要拆卸装修并且不负责复原。否则就不处理，一直停气。还告诉其他人，一楼不让修。
西安城市太垃圾，处处骗人，谁还愿意留在西安
家里暖气自集体供暖后，温度最高19度找也白找没人管，嘴上天天喊为客户服务好
谁知道，房子凉台应该不应该有地暖管道？为什么凉台不暖和呢？可是收费的时候却要收凉台的供暖费？
开发商是没想到你会真的把地砖抛开来看
周围邻居家有，他家里怎么可能不热，蹭暖家里都够热了
不说多了 按照真真标准只怕验收楼盘都不合格 地板厚度都不够格 我看别人装修房子 装个窗帘盒 五公分直接楼板穿了
有讲良心的吗？怎么验收的，没有人追责
多大的房子啊需要11万！？！？！
处罚力度不够，犯罪成本低
要的有点少！应该要110万！[呲牙笑]
爱祖国，爱人民，的鲜艳的红领巾飘荡在眼前。
奇葩
放弃吧。没结果的。。这人看来是没经验啊！开发商铺的地热能用？这个都要自己从新做的。一百平左右的房子铺十四根管路。管子越短，屋子越热。开发商能给你下几根管？就算热力公司给力，你房间有20-23度就烧高香了。
政府的监管机构在哪里？不会也是开发商的股东之一吧
打官司行吗？
别交暖气费了 自己用电暖气吧 开发商的承诺屁用不顶
也是胆大，开发商铺的地热敢去用，我的也是交房就有，都刨了，自己买的地热，找人铺的，六路120平，正常状态下，用四路就好，有时还要开窗通风
通暖不是让大家热，而是让大家不冷。所以，不热正确论，题目应该是查找不冷的原因。
开发商都是吃人不吐骨头的东西[得瑟][得瑟][得瑟]
很简单，自己买上十个暖气片从地暖那接上，看谁着急…
装什么管道，用什么暖气，后续纠纷太多。直接用空调房间一样可以达到20度以上。
一个空调报修10年，空调能有多少钱，房价这么高，他妈为啥就没有保修期，国家疏漏了政策，
何必要买精装修的呢？买毛坯房自己装修，还有这多事？更便宜
讲良心的开发商不挣钱，不挣钱就没钱送礼，没收到礼当然整你了，没良心的开发商吧偷工减料的钱拿去送礼，收礼的当然整没送礼的人了
你这个11万怎么来的，谁给你解决虚报这么多，
反正都砸开了，接组暖气片，让住户先凑合用着。
我家地暖一直不热是不是这个原因？自通地暖后一直没热过，我把家里窗户，门口都做了封闭处理还是不热，愁死人了
开发商难沟通，有些物业一样难沟通。我这层电梯旁边瓷砖松了，眼看就要掉，我打电话给物业，电话光说登记了，就是没人管，隔了两天我看实在危险，把那几块瓷砖给搬下来了，真的是搬下来，完全没有附着力了。我在家待的少，每周回来打一次物业电话，拍一次照片。3个月没人管，真的是气的不行了，我说再没动静我就打市长热线联系记者了，10分钟物业就带了俩师傅过来看情况登记了，过了一个星期，掉瓷砖的地方没重贴，给我家门口瓷砖重贴了，我回来一看要笑死了……真的是什么人都有
没办法，建议自己装明管走暖气片，这密度后期渗漏更苦
这种也没法砸了从铺吧，改成暖气片
开发商托你10年 你也要忍受10年吗？重要的是保留证据 自己先修复。干嘛要为了点钱 委屈自己 不是自找罪受?？
房地产商有几个好东西？
我们这都40-50厘米，真坑人
11万？日元吗？
25～30cm差不多，15cm太密了。
这算不算偷工减料呢。8个月都过去了。你现在还没结果。要不要等上8年？
黑社会就是这么任性的！
房子还是买毛坯的好，水电气全部自己找人弄。这要是水管漏水更烦人[笑着哭]
对开发商，只能暴力，才有效果
我只管卖地收税，其它都是你们跟开发商的事情。
这就是为什么中国产品在囯际市场只能走低端根源所在了
施工人员太缺德了，开发商应该告施工单位
有钱赚个个杀人诛心，没钱赚个个都是石头人
暖气不热打12345投诉有锤子用，12345也只是提供你所在区域供暖单位的电话，让你自己去联系供暖公司
想解决早就给你弄好了，跟开发商耗不起的。
业主心也很，四个月的工程量租房11万，在西安可以租别墅了吧？
有钱人家就不一样，随便一项支出就顶我一年多的收入，
房子已经卖给你了，出现什么问题自己解决吧
施工方的问题，可是跑了只能找开发商了
以后买房的时候尽量冬天买，暖气好不好使能看出来
现在关键点说的是没按照国家标准施工！就算暖气热你照样是违规……什么叫标准？没有规矩不成方圆！就跟你买房面积一样，房型给你变了，你能乐意吗？
地暖热不热光脚一踩就知道下面有没有管子了，还用刨开吗？
西安！一个应该反省自己开发商和物业的城市。开发商无理取闹烂尾丛生，物业乱象收费毫无作为已是迫害西安生活的毒瘤。
工程地暖都有设置图纸，管道间隔在20—35之间，15厘米间隔是16的管，图纸看应该是20的管，了。三十的间隔没毛病，监理 不会傻到那个程度。暖气不热应该先查供热温度，流速，流量，以上合格再查室内。实际非常简单的事
华商网，我们小区也不热，快来我们小区看看吧！暖气费一分不少，每天回家把人冻感冒
开发商都是只进不出的貔貅，他们能给出钱修？
看到西安的新闻，就想到了流民被打事件，好像看不到了已经，果真很黑
自己找人重做地暖不贵，在找物业报销。
最好是改暖气吧。地暖作废吧。拆地面和重新装修没有区别了。还多了一道拆的程序。但开发商必须另外给现金补偿费。
虽然开发商不是东西，但是这个业主有点过，100平用好管，7元一米，铺密点，加工钱，都下来，7000元多点，再加上换瓷砖，怎么也不用11万啊
得把嘴的！直接锁他物业公司大门！
找上门去闹
11万，你把开发商当瓜子，出租房铺砖也就100平三万，加五千到一万的砸开费用，地暖一俩万，出租房也就损失半年，实际我感觉也就三个月工期，你这自己弄就六七万，你把开发商当瓜子？张嘴十一万，挣个两三万得了。
地暖经过几年以后管子里一般会有铁锈和泥沙沉淀，这可能会导致热水循环不起来，这样暖气就不热。有暖气不热的可以试着这样操作：关掉回水总阀门，打开进水总阀门，把分水器上进回水阀门都关了，给分水器回水放气嘴接个管子找个盆接水。准备好后打开一路分水器的进水和回水阀门，开到最大，然后打开回水放气阀（接管子那个放气嘴），里面脏水放完后关了再换一路，都放完后把回水总阀门打开就行了。
在咱西安，地暖管距30CM不影响房子热度，关键问题是，地暖供回水的温度是否正常，如果供水温度正常，回水没有温度，应该考虑检查供回水阀门，冲洗地暖盘管，如果还是不热应该考虑盘管线路太长。
我是做地暖设计的，地暖间距30cm 使用热力公司的热源供热一点问题没有。除非就是供热温度不达标。
11万真用不了，工期最多一个月，搬家租房一万足够了，重新拆装地板按地暖，拆地面4000元，购买地砖1万，地暖5000元也足够了。其他费用只能算这些年的赔偿
绝对不能用开发商留下的物业。帮谁的，大家心知肚明。