今年买房,“买南、买边、买三、不买四”,跟着内行人买准没错

室内设计师有料儿 2024-06-27 10:55:44

世间万物的美好,都不及有个家给的温暖。

置业安家,有个满意的房子,心就安定了,人会有种强烈的归属感。

买房可是一辈子的头等大事,掏空积蓄还要背负巨额房贷才能买套房,所以,一定要尽可能地避开一些不好的楼层及房型。

住得舒服,还能升值保值,内行人告诫在今明两年中,买房要“买南、买边、买三、不买四”。

这期,我们就来了解一下,到底应该怎么买才不会错吧!

买南,指朝南的房子

买房首先要看朝向,首选坐北朝南的房子。

朝南的房子采光效果好,夏天没有西晒,冬天又能长时间晒到太阳,真正是冬暖夏凉。

而且通风好,室内清新干燥。

现如今的楼盘很多建筑都是高层或者超高层,楼间距又很窄,阳光极有可能会被挡住。

如网友买的房,总高26层,为了采光多花几万买了最贵的中高楼层,因为朝向不好,结果20层以下一天照不到3小时阳光,全给挡住了。

太阳本是东升西落,即使前面毫无遮挡,朝向不对,秋冬季日照估计也就4个小时左右。

所以,选择朝正南向的房子,阳光充足,南北通透,冬季阳光能照射至屋子深处,让室内明亮温暖,夏季又能避开阳光直射。

朝向好,住起来更舒适,并且方便晾晒衣物。

客厅朝南,同样的面积比北向房子要更显宽敞亮堂,卧室朝南,每天早晨被阳光叫醒,一整天的心情都会很好,阳台朝南,也更适合养花喝茶晒太阳。

买边,指买边户

不买中间户买边户,不管是东边户还是西边户,都要比中间户更好。

中间户的房子一般正对电梯、或消防通道,做不到南北通透,还会受噪音干扰,电梯里的人出出进进隐私也会有影响。

客厅、卧室的面积和边户房子比也差太多了,很多中间户的房子有个连廊,入户没有玄关,打开门就是客餐厅,主卧小得没法放衣柜,哪哪都不合理。

边户比起中间户来说除了价格贵,其他就都是优点了,边户型南北通透,采光通风好,视野也开阔。

边房的房子通常方方正正,面积也大一些,分区设计更合理,因为靠边,入户走廊没有其他住户共用,私密性好,有些可以适当利用起来,放个鞋柜,放点杂物等。

如果中间户只有一面可以采光,那么边套可以两面采光,所以,住起会更温馨舒适。

由于只有一侧有邻居,所以,受邻居噪音的影响也更少,会更安静。

买三:指三居室

刚需买房尽量选三居室的,实用性高。

三居室有三个房间,如果是生一胎,多的那个房间可以作为多功能房,父母来看望可以住。

二胎的话房间刚好够,所以,三居室的房子不仅能满足当前的居住需求,还能提供足够的空间以应对未来的变化。

三居室的房子性价比不错,首付不会很高,没有太大的经济压力,面积紧凑实用,如90㎡~120㎡左右的户型,布局合理,一家三口,一家四口住起来都比较舒适。

再说三居室将来有换房的打算,转手也很容易,因为只有三房户型在房地产市场的流通性是最好的。

不买四,即不买以下这四种房子

①不买腰线层

很多买期房的业主收房时才发现买的是腰线层,后悔死了。

腰线没有什么实质性的作用,就是为了好看,但有些腰线会占用阳台采光面,压缩室内采光与通风效果。

比方说别的楼层是大面积的落地窗户,而腰线层却变成有个大飘窗。

有的腰线层阳台足足有1.3米高的实墙,很影响观感与居住体验。

所以,在买房前就确认好所买的是不是腰线层,可以通过售楼处的沙盘模型来判断,不确定的话可以直接问售楼员。

②不买二楼返水层

都说再便宜也不要买二楼,这是因为二楼有返水问题。

这种担心不是多余的,二楼有很多反水情况,包括,厨房下水管不断涌出污水,马桶粪水倒灌。

因为一楼是独立下水管,二楼就成了整楼管道的最低点,当管道底部堵塞或排水能力不足时,排水立管里的污水积压,水位上升,就会返水。

有些业主房子刚装修完,就发生了污水浸泡全屋的事故,装修、家具全都被泡,造成很大的损失。

所以,如果能避免,尽量不选这种易返水的楼层,以免住得很糟心。

③不买没有院子的一楼

一楼不带院,完全没优点,如果说有院子还可以考虑,将院子的面积写在房产证上,那这个院子是属于你的面积,怎么使用都可以。

养养花、种种菜,把院子装饰一下,露营、休息、喝茶等,舒服惬意。

如果房产证上没有院子部分,合同上也没图纸的,就是不带院子。

那么窗户外面的绿化地不属于你,你将一楼的窗户改成门,只是在外面晾晒衣服,物业都不会允许,你不能从这出去。

况且,一楼的缺点还有潮湿、采光差、蚊虫多、噪音、安全与私密性差等问题。

到时候,装修的费用也要比其他楼层贵不少,所以,如果不赠送院子的一楼,完全没优势,不要考虑。

④不买没有阁楼的顶楼

不带阁楼的顶楼,冬冷夏热又容易漏水。

顶楼虽然采光好、通风好、视野开阔,但缺点也很明显。

因为上面没有遮挡,夏天实在太热了,总体要比楼下高5度左右,得整天开空调,耗电量巨大,而且,冬天保温效果也很差,实在太冷了。

还有一点,顶楼最容易漏水,尤其是平顶的,屋顶长期太阳暴晒,雨水侵蚀,不用两年就会出现漏水问题。

如果是带阁楼的,阁楼是赠送面积,并且大多是斜顶,第一没那么容易积水,第二送的阁楼不做卧室,只作为备用空间来用问题不大。

所以,如果不送阁楼的房子,价格便宜也不建议买。

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