浙江,杭州。汪女士出租了一套房子,租客方先生在房内养了两条狗,收房时汪女士发现房内的家具,和其他设施几乎都被狗狗啃坏,要求方先生赔偿。方先生:5000元的押金,你退我2000吧!汪女士有一套闲置的房子租给了方先生,租期四年。到期后,汪女士去收房,进屋一看差点哭了,房子已经被嚯嚯的破破烂烂了。她一眼就看到,餐桌的四条桌腿,有三条被狗狗啃的乱七八糟,丝质的窗帘被狗狗撕成了条条,随风飘在那里,让人心疼。客厅的玻璃酒柜被打碎,整个墙面除了污渍,就是被狗狗挠的一塌糊涂,简直让人不忍直视。客厅的皮质沙发被狗狗啃的半边拉块。厨房里的橱柜当初也是完好无损的,现在被狗狗啃的不成样子。 汪女士表示,如果房子重新出租,就要重新再装修,不然这样的房子是租不出去的。经初步估算,房内被毁的损失超过了几万元。但是,当她和方先生协商赔偿时,方先生却说,房子出租了四年,一切都是有自然损耗的。他在汪女士那里还有5000元的押金,汪女士只需要退给他2000元,剩下的3000元就作为补偿给汪女士的损失了。 王女士被租客方先生的话都惊呆了,就算有折旧,但是如果这些家具不被狗狗啃坏,都是可以继续使用的,而且再使用上四年也是没有问题的。很显然,但方先生却固执己见,满屋的损毁只想拿出3000元,汪女士肯定不答应。现在的情况是,房间内的设施需要全部换新才能重新出租,损失至少几万元。方先生的5000元押金,他还想再要回2000,这样的话都好意思说出口!汪女士表示,租客方先生入住时,他根本不知道对方养狗。后来才知道方先生养了一条拉布多狗狗,和一只法斗犬。当时,汪女士还拍了照片,狗狗在啃东西,但方先生并没有阻止,现在好好的房子被弄得不成样子了,但租客却不讲道理。方先生虽然承认是狗狗破坏了屋内的设施,也答应赔偿,但只愿意赔偿3000元,汪女士无论如何都不能接收。于是,王女士请来了调解员,希望方先生按照合适的价款,来赔偿自己被损坏的家具,和重新装修期间的损失。调解员了解情况时,租客方先生情绪也很激动。他表示,租房合同上写的很清楚,维修和维护是房东的责任,自己不可能租你的房子,我付了钱,我还要帮你养护房子,和维护房子那是不可能的。王女士则反驳说:房子不用你维护,但不是任你破坏,假如你住了四年,房子被损坏,需要维修费十几万,而你的租赁费都不够。屋内设施是会产生自然损耗,但并不代表可以任由你的狗狗随意啃坏家具,租客被怼的哑口无言。但方先生表示不会按照汪女士的方案把损坏的家具换新。而且沙发虽然是真皮的,但他租房时沙发虽然没有破损,但已经使用了几年,如果陪一套新的就是好几千,他肯定吃亏。而厨房的橱柜当初也确实完好无损,但橱柜的材质很差,使用了四年也该坏了。而且这些都是房东应该维修的,但汪女士什么都不给修,他也就凑合着用。调解员从中协商,租房子咱也应该爱惜屋内的设施,不能随意的破坏,赔偿的事可以有折旧费,但满屋的乱七八糟,5000块钱肯定不够。但方先生坚持只赔偿3000元,剩下的2000元他肯定要回来,由于双方各不让步,调解失败。一、在租赁的房子里养狗,把屋内设施啃得一塌糊涂,那么租客该不该赔偿房东的损失呢?1、《民法典》第七百一十条规定:承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损耗的,不承担赔偿责任。也就是说,如果方先生租住的房子,家具和其他设施是因为自然使用过程中产生的磨损,是可以不承担赔偿责任的。但现实情况是,餐桌桌腿、沙发、窗帘的损坏并非使用过程中的耗损,而是方先生养的两只狗狗挠坏的,这些都摆在那里,方先生不承认也不行。2、《民法典》第七百一十一条规定:承租人未按照约定的方法,或者未根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并请求赔偿损失。本案中,方先生在租赁的房间内养狗,并没有征得房主得同意,日常生活中也没有管理好狗狗的行为,致使狗狗将室内家具啃完后损坏。这些并不是自然损耗,而是人为破坏。因此,根据以上法律法规,方先生并没有做到合理使用物品,应当对室内被破坏的设施进行赔偿。3、所赔偿的损失,是以实际造成的损失为准,价值可能高过押金,也可能低于押金。如果低于押金,超过损失部分的押金,租客可以要求房东退还,如果高于押金,房东也可以要求租客继续支付。本案中,汪女士出租房内的设施被损坏的价值,据初步估算超过了万元,而方先生的押金只有5000元,显然是不够的,那么汪女士则有权要求方先生继续支付赔偿价款。这当中,方先生也可以请第三方对室内损坏做一个估算,然后再和房东协商赔偿事宜。目前,由于双方对赔偿的价款分歧较大,王女士决定走法律程序来维护自己的权益。如果您出租房子,允许租客在屋内养狗吗?
网友:我现在出租房子第一条就是不能养宠物,要养就不租。原因是第一个租客在我不知道的情况下养了一只大型犬,不但啃坏了沙发、桌椅、橱柜、墙面,洗衣机上水的龙头都弄坏放一边了,燃气灶上竟然都是狗毛,实在是太过分了。
网友:广西桂平城区,140平方电梯房,2000房租,夜店老板租给员工住,租期一年。刚住半年就偷偷搬。全屋空调、阳台玻璃窗、30x60厨房灯、大门锁全破坏、烂掉。