虽然目前房产市场并不太好，但是还是有很多人买自住用房。

我堂哥海南打工，为了小孩上学，就在老家县城买了一套新房，前年买的，算是高价买入，70万。好巧不巧，我堂姐也在同一个小区买了一套房子，也是同年买入，我怀疑这两人约好的，楼层18层。。。上面案例绝对真实，但这不是重点。

重点是最近有个朋友犯了难，他也需要买一套自住房，但纠结得要命。朋友@小乌龟二手市区步梯房vs 郊区新房电梯房，到底应该么选？目前有两个选择：电梯房：优点：新小区，新房，一共113平米。缺点：房本需要等好久才能下来（主要是我工作没有时间去装修，一年下来各种费用也不少），地段不在中心位置。价格比步梯贵5w。

步梯房：特点：二手学区房，楼层4楼，103平米。优点：1、采光很好，小区不乱不脏有管理。2、已经装修好，家具齐全，手续齐全有房本，直接拎包入住，在中心位置。3、前主人爱干净，房子保护的很好。价格比电梯便宜5w不止。

所以该怎么选择，我想听听大家的意见？咱们先看看万能的网友回复，有两个声音，一个是支持电梯，一个是支持步梯：一、支持步梯1、网友@lily选择步梯，把房子当做过渡如果是几年前我会建议你买新的电梯房，现在这个行情，我建议你买步梯房。看你介绍还没女朋友，自己住的话图个便捷，不用装修房子，也不怕烂尾，拎包入住，省时省力省钱。

以后找了女朋友谈婚论嫁，可以和对方一起换个更好的电梯房，装修的话也有个商量的人。这个步梯房等于是你的过渡房，又不是顶楼，4楼还能接受，权当锻炼身体了。

2、网友@小苏选步梯，很值得我步梯6带7，小学到初中学区房，步梯真的很值，也没有想象的那么累，我每天还会下来取两次快递。

3、@小郑套内得房率高步梯四楼也不算高，金三银四，也是可以的。步梯相比电梯，套内得房率高，如果位置更加市中心一点，又可以拎包入住，是比电梯房香的。

4、@信仰拎包入住不香吗电梯房是高层吗？如果是的话不建议，二手房小区环境也不差，还是学区，保值增值的机会也是很大的。年轻人腿脚又不是不好，装修好的直接就住了，也不用担心甲醛的问题。

5、@大西瓜公摊小 不担心电梯坏支持步梯房，因为它的公摊远远小于电梯房。而且还是学区房，并且是已经装修过的，不会劳民伤财，四楼上起来无压力，因为我家是步梯6楼。不担心电梯坏，小区住户也少，很安静。

6、 选步梯25楼住了5年，卖了，又买了5楼，再也不买高层了，停电爬楼梯，高峰期等电梯慢死了。而且小区物业管理得还不错，这个可不比新房来得更有保障。以上，步梯房的优点有三点：公摊面积大，物业费用低， 中心地带干啥都方便，可以租还可以住。

二、 选电梯的网友心声1、网友@30+选电梯，上下楼方便以前觉得步梯无所谓，直到那年，我骨折休息了100多天，觉得如果住楼梯房可没法整。

2、@小洋超过11层的电梯就是贫民窟，不论多贵，占个学区有领导住除外，但11楼以下的除外，你是多高层？3、@anna有孩子的家庭选电梯方便电梯房，今年我们的步梯房卖了，买了电梯房，正在准备装修，步梯抱孩子或者提东西上楼真的很费劲。出门回来又要带孩子又要提行李，两个人两个行李箱，一个三岁的孩子，真的是太麻烦了。

4、果断选电梯理由是，就是不喜欢步梯房，不喜欢爬楼...发现多数选择买电梯房的人，都是觉得方便，除此之外，好像没有别的。选择电梯的理由是方便上下楼，其它的好像没有核心竞争优势。比如公摊面积就很大，而且担心电梯停摆。

如果是你，你会给出什么样的建议呢？