面对经济寒冬，推迟买房，或者租房住是很多人心照不宣的“约定”。

根据《2023年新居住消费调查报告》，自2016年起，中国的买房平均年龄从27岁上升到了2023年的36.5岁，一线城市更是39岁。经济环境的不确定性让很多人望而却步，或止步观望。

其实租房并不一定比买房差，其中的差异，是两者之间的理念不同。买房或许稳定，但是高昂的贷款锁住了很多人几十年的自由。租房或许自由，但随时上涨的房租，夺命串串房等等，让人觉得生存艰难。其中利弊，只看自己最核心的需求是什么罢了。

在一二线求生存的年轻人，租房，是唯一的选择。未来租房群体会将进一步扩大，为了管理租房市场，保障租户们的合法权益。《住房租赁条例》明确规定，从明年开始，以下四类房屋将不得再对外出租：一、不符合建筑标准的房子出租房必须满足国家规定的住房质量、安全、消防和抗震等条件。不符合这些条件的房子不能出租。

二、厨房、卫生间等非居住空间不能隔断出租一二线城市，一些房东为了最大化利益。将厨房、储物室、卫生间进行隔断后出租，这类房屋存在较大的风险。想起了我入社会时，租的阳台房，多么痛的领悟。

三、不符合装修安全标准的房子据权威研究报告显示，高达65%的白血病病例与装修甲醛污染存在直接关联。数据为我们敲响了警钟。因此，《住房租赁条例》明确规定，所有出租房屋必须符合国家关于室内装修的安全标准。租客在享受居住便利的同时，也能拥有一个健康、安全的生活环境。

四、产权不明确或存在法律障碍的房屋不得出租涵盖了违规建筑、缺乏产权证、未经共有人同意擅自出租的房产，以及被司法机构查封的房产等。这些房产之所以被禁止出租，核心在于其产权状况不明晰或存在法律障碍，进而影响到租赁合同的合法性与有效性。

违规建筑因未获地方规划许可，其存在本身就违反了相关法律法规，自然不具备出租的合法性。而缺乏产权证的房产，则可能因为权属争议等原因，难以确保租客的居住权益不受侵害。房屋共有人未达成一致意见就擅自出租，也侵害了其他共有人的合法权益。

五、存在安全隐患的危房这类房屋可能存在结构不稳定、电气线路老化、消防设备缺失等问题。一旦出租，租客的生命和财产安全将得到威胁。例如，城市中的“小产权房”和城中村自建房屋，若在建设时未遵循专业施工标准，存在严重的安全和消防隐患。

近年来，因危房倒塌造成的人员伤亡事故时有发生。某城市的一栋“小产权房”因结构不稳，在一次暴雨中发生倒塌，导致多人受伤，这一事件引起了广泛关注。新禁令的实施，就是要从源头上杜绝这类悲剧的发生，保护租客的生命财产安全。

面对“新禁令”，房东和房客都要自检，房东要自查房源、了解法律法规，房客要谨慎选择房源，实地查看和核实。对于房东和房客而言，都应自觉遵守相关法律法规与规定要求，共同营造一个安全、有序、和谐的租赁环境。

具体政策，请根据当地公布为准！