2024年，在政策持续发力、金融支持力度加大的背景下，中国住房租赁市场依旧呈现蓬勃发展态势。虽然市场竞争愈发加剧，但这也推动了住房租赁企业在产品、服务等层面的持续创新，为行业发展注入了新的活力。
REITs
2024年7月，随着《关于全面推动基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）项目常态化发行的通知》（1014号文）的出台，标志着我国公募REITs进入常态化发行阶段。该文件扩大了发行范围，新增了公共租赁住房项目，进一步推动了保租房REITs的发行和扩容。
年内，国泰君安城投宽庭保租房REIT和招商基金蛇口租赁住房REIT先后上市，新黄浦、建设银行、万科、上海地产、苏州恒泰等企业的租赁住房REIT的申报工作也进展顺利。值得一提的是，招商基金蛇口租赁住房REIT网下询价阶段全场认购倍数达到103.66倍，创下2024年公募REITs网下全场询价倍数新高。
保障性住房
作为构建房地产发展新模式的重要组成部分，同时也是解决新市民、青年人以及低收入人群等群体的住房困难问题的重要抓手，保障性住房在2024年成为了中国住房租赁市场发展的核心驱动力。
根据住房城乡建设部部长倪虹在国新办举行的新闻发布会上披露的数据，今年1-9月，住建部已经建设筹集了保障性住房148万套（间），到年底可以让450万新市民、青年人住进保障性住房。
存量收储
2024年5月17日，在国务院政策例行吹风上，央行明确设立3000亿元保障性住房再贷款，支持地方国企收购已建成未出售商品房用作配售型或配租型保障性住房。6月20日，住建部召开全国视频会议，明确要求推动县级以上城市有力开展收购已建成存量商品房用作保障性住房工作。由此，各地也在快速推进存量房收储推进工作。
据相关统计，已有超过80个城市宣布支持国有平台企业等收购存量商品房，相关城市既有核心一二线城市，也有三四线城市，更不乏县级行政单位。其中，至少有36个城市已经发布征集房源公告。
异业联合
2024年，保障性住房的大量入市，以及宏观经济的“弱复苏”，导致中国住房租赁市场的竞争愈发激烈，租金及出租率显著承压。伴随着市场竞争的愈发激烈，品牌价值的重要性愈发凸显，而品牌价值的深化，则需要回归服务本质，以创新为客户持续创造超预期的体验感。
年内，招商伊敦联合滴滴出行、蔚来汽车、gaga、宜家家居、SKG、开心麻花、冰希黎、混果汁等8大知名生活方式品牌推出了“伊敦超级品牌日”联名推广活动，内容涵盖“吃、住、行、购、乐、娱”六大基本生活场景，在为客户提供切实且高品质惊喜福利的同时，也以异业联合营销扩宽了长租公寓的服务“边界”，为租户创造了全新的租住体验。
品牌势能
2024年，中国住房租赁市场的“客挑房”特征愈发显著，据中规院测算，重点城市的客源成交周期平均为5天，而房源成交周期平均为38天。这意味着，市场的供需关系已经发生了显著改变，正式进入由消费者主导的买方市场。因此，住房租赁企业若想赢得租户的青睐，品牌势能的构建尤为重要，即打造认知期望和感知体验之间的能量差。
年内，少数住房租赁企业开始重视产品力与服务力的创新，为租户打造了超预期的居住体验。例如，方隅服务公寓的上海杨思项目，基于“方隅5.0产品”体系，为租户提供了超7000平方米的超大中庭花园，打造了包括全景草坪剧场、篮球场、能量跑道、廊下会客厅、萌宠天地MINI农场、烧烤CLUB在内的诸多“第三空间”，成为了前滩片区高端白领的首选。
服务式公寓
2024年，以家庭为单位的亲子度假游愈发火热，越来越多的游客开始追求去酒店化的居住体验，长租公寓与酒店的融合发展趋势愈发显著。而服务式公寓，也成为了住房租赁企业切入酒店赛道的重要“抓手”。
年内，招商伊敦推出了国内首家以亲子度假为主题的服务式公寓——上海国际邮轮港壹棠服务公寓；东呈旗下的铂顿国际公寓上新了毗邻蒲葵高尔夫球会、主要面向商务差旅人士及休闲旅游客群的江门高尔夫旗舰店；锦江旗下的上海静安宾馆宣布将转型服务式公寓并更名为“海格公寓”。
TOD地铁公寓
随着城市化进程的加快和城市土地资源的紧张，集合了住宅、商业、工作、文化、教育等多重业态的TOD模式越来越受到地方政府的青睐。借助TOD模式，城市可以有效提升空间利用率，改善居民的生活质量。作为核心业态之一，TOD地铁公寓不仅关注居住功能，还强调商业和公共服务的配套，可以满足居民的多样化需求。
年内，厦门地铁TOD在营的两大TOD地铁公寓项目湖里公园店和集美软件园店均在短时间内实现了满租，而且两个项目均为保租房，不仅为青年人、新市民提供了物美价廉的品质居住环境，而且也积极响应了厦门市政府关于保租房的政策号召。
人才公寓
当下，随着中国在全球化进程中的开放性和国际竞争力达到了前所未有的高度，全球人才流动与中国的发展战略密切相关。对于城市而言，发展高科技产业的首要条件是为国际人才提供高品质的居住环境，以解决其后顾之忧。因此，国际人才公寓的建设也愈发火热。
年内，萬堂商业管理有限公司携旗下COMcommunity品牌及20余个在营项目，在人才公寓、科创办公、商综配套三大载体运营基础上，赋能对外服务、活动开展等功能板块，为在华国际化高层次人才提供生活工作载体和一站式服务，助力涉外人才创新创业及美好生活，助推城市国际化营商环境提升。
职住平衡
长期以来，北京等超一线城市均深受“职住分离”问题的困扰，尤其是北京，“北漂”们动辄每天四五个小时的通勤时间，已经成为常态。为了解决“职住分离”问题，北京在2017年首次将“职住平衡”作为政策目标提出，并倡导在就业创业人才聚集区域布局，筹集房源就近解决人才居住需求，从而吸引和留住人才，助力区域经济发展。
方隅服务公寓旗下的北京未来云城项目，选址于大兴新城CBD核心区域，以便捷的交通、超3000套的房源规模、高品质的居住环境以及完善的配套设施，有效解决了大兴区乃至地铁4号线沿线区域的职住平衡问题。
数据资产
自2019年我国政府首次将数据纳入生产要素，到2023年数据资产正式“入表”，在政策的驱动下，数据资产入表以及价值化正逐步从“选择题”成为“必答题”。习大大更是指出：“数据是新的生产要素，是基础性资源和战略性资源，也是重要生产力。”
年内，郑州城市发展集团有限公司下属子公司郑州城发安居有限公司在郑州数据交易中心成功完成了“郑州人才公寓租户画像”的资产登记，正式取得数据产品登记凭证，成为郑州首例将人才公寓运营数据资产入表的市属国企；佛山建发智慧城市科技有限公司打造的“建发智城-保障性住房分析报告”数据产品实现数据资产入表，开创了佛山市属国企数据资产入表先河。
