在中国房地产市场的发展历程中，公摊面积一直是一个备受争议的话题。所谓公摊面积，是指整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积。这一制度自实施以来，不仅引发了诸多购房者对于房屋实际使用面积的质疑，也频繁成为房地产市场中的争议焦点。近期，有关楼市拟取消公摊面积的消息再次将这一话题推向风口浪尖，引发了社会各界的广泛关注。那么，楼房到底该不该有公摊？如果取消公摊，之前买房的人能否获得退款？
一、公摊面积的起源与现状
公摊面积的概念最早起源于香港，后被内地房地产市场借鉴并沿用至今。在早期的房地产市场中，由于房屋类型单一，且多以多层住宅为主，公摊面积相对较小，对购房者的影响并不显著。然而，随着城市化进程的加快和高层建筑、大型社区的涌现，公摊面积逐渐增大，购房者对于房屋实际使用面积的关注度也随之提高。
当前，公摊面积在楼市中的存在已经成为了一种普遍现象。然而，由于公摊面积的计算方式缺乏统一标准，加之部分开发商在销售过程中存在虚报公摊面积、隐瞒真实情况等问题，导致购房者对于公摊面积的信任度不断下降。此外，公摊面积的存在还增加了购房者的经济负担，降低了房屋的实际使用效率。
二、公摊面积的利弊分析
公摊面积的存在有其一定的合理性。一方面，它确保了整栋楼的公共设施和空间的正常运行和维护，为居民提供了良好的居住环境。另一方面，公摊面积也体现了房屋的价值构成，使得房屋价格更加透明和公正。然而，随着房地产市场的发展和购房者需求的不断变化，公摊面积的弊端也日益凸显。
首先，公摊面积的计算方式复杂且缺乏统一标准，容易导致开发商与购房者之间的纠纷。其次，公摊面积的增加使得购房者的经济负担加重，降低了房屋的性价比。此外，公摊面积的存在还限制了房屋的实际使用效率，使得购房者在购买房屋时不得不为未使用的空间支付费用。
三、楼市拟取消公摊的利弊探讨
针对公摊面积存在的问题，楼市拟取消公摊的消息引起了广泛关注。如果取消公摊面积，将有望解决当前房地产市场中的诸多矛盾和问题。首先，取消公摊面积将使得房屋价格更加透明和公正，避免了开发商在公摊面积上的虚报和隐瞒行为。其次，取消公摊面积将降低购房者的经济负担，提高房屋的性价比。此外，取消公摊面积还将促进房地产市场的健康发展，推动楼市向更加规范和透明的方向发展。
然而，取消公摊面积也面临着一定的挑战和问题。一方面，取消公摊面积需要对现有的房屋计价方式进行全面改革和调整，这将涉及到多方面的利益和关系调整。另一方面，取消公摊面积后如何确保公共设施的维护和运行也成为了一个亟待解决的问题。此外，对于已经购买房屋并支付了公摊面积的购房者来说，如何保障他们的合法权益也是一个需要认真考虑的问题。
四、之前买房的人能否获得退款？
对于已经购买房屋并支付了公摊面积的购房者来说，他们最关心的问题莫过于能否获得退款。然而，这一问题的答案并非简单明了。首先，取消公摊面积并不意味着购房者可以无条件地获得退款。因为公摊面积的存在是房屋价值构成的一部分，取消公摊面积并不意味着购房者已经支付的公摊面积费用可以全额退还。其次，即使可以退款，也需要考虑到具体的退款方式和程序以及相关的法律法规和政策规定。
在实际操作中，如果楼市真的取消了公摊面积制度，那么政府和相关部门可能会出台一系列的政策和措施来保障购房者的合法权益。这些政策和措施可能包括对于已经购买房屋并支付了公摊面积的购房者进行一定的补偿或调整房屋价格等方式来确保他们的利益不受损害。然而，具体的退款方式和程序还需要根据当地的法律法规和政策规定来确定。
五、结论与建议
综上所述，楼房是否应该有公摊面积是一个复杂而具有争议的问题。虽然公摊面积的存在有其一定的合理性，但随着房地产市场的发展和购房者需求的不断变化，其弊端也日益凸显。因此，楼市拟取消公摊面积的消息引起了广泛关注并具有一定的积极意义。然而，取消公摊面积也面临着一定的挑战和问题，需要政府、开发商和购房者等多方面的共同努力来推动实现。
对于已经购买房屋并支付了公摊面积的购房者来说，他们最关心的问题莫过于能否获得退款。虽然具体的退款方式和程序还需要根据当地的法律法规和政策规定来确定，但政府和相关部门应该出台一系列的政策和措施来保障他们的合法权益。同时，开发商也应该加强自律和诚信经营，确保购房者在购买房屋时能够得到真实、准确的信息和合理的价格。
建议政府和相关部门在取消公摊面积制度的过程中要充分考虑各方面的利益和关系调整，确保政策的科学性和合理性。同时，也要加强对于房地产市场的监管和管理力度，推动楼市向更加规范和透明的方向发展。
