自1980年代房屋交易政策开放以来，我国房价便呈现出持续增长的态势。据国家统计局的数据显示，2000年，全国商品房的平均价格仅为每平方米2112元，然而经过短短的20年，至今年9月底，这一价格已飙升至每平方米10063元。
受传统思维影响，多数人认为2021年房价仍将维持上涨趋势，其理由大致有三：首先，全国大多数城市的房价均处于上涨通道，突然下跌的可能性不大；其次，各类成本，尤其是土地成本居高不下，观察各城市地价仍在攀升，因此房价下跌的可能性较小；最后，许多购房者已购置房产，房价下跌将直接影响其利益。
然而，我却认为2021年房价有可能进入“贬值期”。即便房价不会出现大幅下跌，但开发商仍可能继续实施打折促销活动，同时楼市调控力度不减。借用网络流行语，2021年房子贬值并不出奇。
长期以来，我观察到许多人持有一个误区，即认为现在的人们普遍缺乏住房。然而，这一观念其实并不准确。根据统计数据，目前我国每个家庭平均拥有1.5套住房，人均住房面积也达到了39平方米，这一数值与西方国家相当接近，因此，我们并不缺乏住房。
这一点从公积金的使用情况中也能得到印证。据住建部、财政部、央行联合发布的《全国住房公积金2019年年报》显示，2019年实际缴纳公积金的职工人数达到了1.49亿人，同比上涨3.08%，但全年仅发放了284万笔个人住房贷款。换言之，2019年全年使用公积金购房的人数不到300万，即便加上商业贷款，这一数字也并不会显著增加。
虽然目前房价仍处于上涨阶段，但深入分析不难发现，房价涨幅相较于五年前已明显放缓。更有专家预测，随着两条新规的出台，房价或将面临下跌的压力。
纽约曼哈顿中央公园
01、延长增值税免征年限
就在今年的7月，深圳重新调整了楼市8条政策，相比较对离婚后住房情况作出新的调整之外，其他两条政策吸引到了，分别是“收紧”限购和延长增值税免征年限。
首先，相信大家对限购都不意外了，限购简单来说就是加大购房难度，一般都是要求必须要在本城市缴纳2年及以上社保、个税才能买房，我把其称为“抓住源头”，因为外地炒房客只要没有满足限购条件，就不能在本城市买房，这就像是从源头掐断了炒房客的炒房之路，随着需求的逐渐减少，开发商降价就很正常了。
而延长增值税年限可能有点难理解，有的人会理解成限售，其实这个和限售并不是同一个概念，我们都应该知道部分城市对于二手房是这样规定的：如果拿到房本的时间没有满足一定年限，那么在出售的时候，就需要缴纳一笔增值税。
而在这个方面，国内城市主要分成两派，一派就是增值税免征年限是2年，还有一派就是免征年限是5年，因此延长增值税免征年限的意义就在于“堵住出口”，也就是说如果炒房客的房子没有满足2年或者5年，那么在出售的时候，就需要缴纳一笔5.3%的增值税，而且大部分购房者并不愿意替炒房客缴纳，因此炒房客为了加快卖房速度，降价就成了很正常的情况。
02、房地产三道红线的出台
就在今年，住建部联合央行出台了楼市新规“三道红线”，很多人都将其称之为“管控开发商的法宝”，为什么这么说呢？咱们先来看看是这三道红线分别是什么：
1. 剔除预收账款的资产负债率不得大于70%；
2. 净负债率不得大于100%；
3. 现金短债比不得小于1倍
相信聪明的大家已经发现，三道红线就是对开发商的资金及负债情况作出调控，根据诸葛找房的调查显示，光是今年上半年，剔除预收款后的负债率大于70%的房企就达到了86家，其中就包括了恒大、龙湖等大型房企。
再加上国家确定了“房住不炒”定位，房企就只能选择降价卖房了，要不就会面临资金链断裂的情况，说到这就要谈到恒大的7折卖房了，原本一套房子需要100万，现在打完所有折扣之后，只需要58万就能卖到了，要是一天能卖出去1000套，那么一天的销售额可就是5.8亿，其实就是“以量取胜”了。
总的来说，随着国家逐渐明确房地产行业的发展方向，各城市也将依据自身实际调整楼市政策。例如，深圳今年推出的八项楼市新政，不仅收紧了限购措施，还延长了增值税免征年限，这些举措无疑将对房价产生冷却效应。同时，住建部与央行联合发布的三道红线政策，直接限制了房企的资金链，迫使房企寻求解决方案。降价销售，无疑是房企最直接有效的应对策略。
因此，受这两大政策影响，我预测2021年房价或将面临下跌压力，至少会出现打折销售的情况。这种超乎想象的局面，在当前的房地产市场背景下，也并不显得突兀。
导火索
我靠，你再预测一下1981年房价
房子不值一提
降降降降降