股市的春天来了，房地产的春天也来了

文/叶雨秋

住建部部长倪虹10月17日在国新办新闻发布会上表示，将通过货币化安置房方式新增实施100万套城中村改造、危旧房改造，主要是考虑有些条件成熟、群众改造意愿迫切、前期工作比较扎实，货币化安置可以更好满足群众自主选择房型、地点，又无需等待过渡期。对于什么样的项目可以获得政策支持，有两点：一是群众改造意愿强烈、安全隐患突出的要做重点选择；二是项目的两个方案要成熟：一个是征收安置方案成熟扎实，另一个是资金大平衡，做到项目总体平衡，避免新增地方债务风险。主要支持政策有5条：一是重点支持地级以上城市，二是开发性、政策性金融机构给予专项借款，三是允许地方发行专项债，四是给予税费优惠，五是商业银行根据评估发放贷款。

虽然会议还没开完，所有的政策还没有落地，但是，可以明确的告诉你，股市的春天来了，房地产的春天也来了。

股市行情虽然是起起落落，但是，随着万亿的刺激计划落地，股市行情会慢慢长起来的。

虽然这两天股市比起十一期间有所回落，那是因为假期过后股市上涨势头过猛，把所有人都吓坏了，这个所有人当然包括那些大佬，大佬们一看势头不对，赶紧调整，利好政策慢慢出吧，股市一众巨头包括散户看看央妈和财爹的投入不如预期，他们的热情也慢慢冷静下来，就有了这一波股市的调整。

当然，既然都放出话来了，后续投入慢慢会到位，各项刺激政策也会慢慢落地，股市慢牛会让所有人安心。

同股市的大起大落不同，房地产这一包猛药一下来就会刺激整个上下游企业，整个产业链都会受益，这是一个漫长的过程。

我记得上一次房地产市场萎靡不振还是15，16年，眼看放价要跌，整个社会经济疲软，国家出台了货币化安置政策，投入了四万亿的资金鼓励消费，房地产就又打着滚涨了一波，经济也红红火火的度过了2018的国际危机。

这几年，随着房地产政策的收紧，房住不炒的指导措施逐渐落地，再加上三年的其他原因，我们的经济是伤了元气了，特别是房地产市场，受到的打击特别大。

房地产市场一低迷，影响上下游产业，整个产业链都萎靡不振，钢铁，水泥，建材，连建筑工人都没活干了，人们手里没钱了，企业家由于政策原因又不敢投资，整个社会经济表现咋不看起来没有活力呢？

我看这个最新的政策，刺激力度够大，什么城中村改造，危旧房改造，安置房货币化，安置房收储，住房条件升级，这一套组合拳下来，经济想不上行都不行。

其实，房地产不用刺激，不用新建，把前几年建了一半的所有工程完工，装修，入住，这没有三二十年都下不来，看看每个城市，烂尾楼没有一半也差不多。

为什么那么多，开发商资金链都断裂了，那几年挤泡沫，银行收紧银根，贷款不允许流入房地产，那些开发商们得不到资金支持，贷不来款，盖了半截的房子可不就都搁置了吗？就是我们通俗所说的烂尾。

别说那些小公司，就是像恒大，碧桂园这些超级大的跨国公司都岌岌可危，国家不出手他们都没得玩，据曾经的房地产大佬曹老师说，他的那些房地产朋友们结局都不太好，虽然早年挣了些钱，现在都破产了，赔的一塌糊涂，他也是阴差阳错才退出了房地产，还落个全身而退。

现在国家政策力度这么大，房地产复苏指日可待，虽然不可能回到当年的辉煌，至少不会像前几年那么困难了。

其实，各地的烂尾楼也早就是久旱逢甘霖了，那么多的房子矗在哪儿，露着黑洞洞的门洞，窗洞，像一张张嗷嗷待哺的小孩子的嘴巴，就等着政策落地呢？

那些烂尾楼搞死的不只是开发商，受害的更多的是普通的老百姓，是千千万万的打工人，辛辛苦苦攒了一辈子的钱买了房，背着房贷，等着入住，房子突然烂尾了，害了多少人啊，有的甚至就是等着结婚的婚房，开发商说跑就跑了。

不说了，都是泪，这一波的政策利好不只是刺激经济，不知道要救了多少人啊，让多少人看到了希望。

都说经济的复苏，社会的繁荣最需要的是信心，我希望这么大的政策力度能把人们的信心唤醒了，激发起来，其实很简单，各地的烂尾楼动起来了，动工了，上下游产业都活了，老百姓挣到钱了，你让他不花，他还会跟你急，谁说中国老百姓不会享受，不会花钱，不还是没挣来吗？真挣钱了，孙子才不会花钱，不会消费。