自从新冠疫情天灾和许家印人祸后，楼市一泄再泄，从南到北到处是一片哀鸿遍野。有的城市甚至是一刀腰斩，无数人竟为下跌楼价而折腰痛哭。

然后2024年这个极为暴热的夏季却意外的让杭州楼市火热起来，二手房交易突破8000套，二手房价格涨幅直逼72%，引起无数砖家大跌眼镜。但其实这看似火热的背后，依旧是回阳一刻罢了。即便二手房如何火爆，新房价格依旧不温不火，任凭你如何利好政策出台。

据国家统计局的权威数据，1—7月份，全国房地产开发投资60877亿元，同比下降10.2%（按可比口径计算）；其中，住宅投资46230亿元，下降10.6%。房地产大鳄们看不到楼市发展的前景，无钱可捞便只有持币观望。相比较这些本地的开发商，香港的李首富确实了得，将自己手中捂盘长达23年的御翠园终于开售，他什么都不用干，直接市值暴涨50倍。您也别羡慕嫉妒恨，人家有那个本事能在寸土寸金的帝都捂盘23年，不该他赚钱，那还是谁？

同期，全国100个大城市二手住宅市场均价继续下降，环比下跌0.65%，同比下跌7.05%。一线城市市场均价为55593元/平方米，环比下降0.5%，同比下跌5.74%；二线城市均价17071元/平方米，环比下跌0.84%，同比跌幅达8.63%；三四线城市均价9140元/平方米，同比环比分别下跌5.27%和0.44%。

房市再这么低迷下去，其实不是个好现象。先不说那些手里几套房被套牢的稍微有点钱的人，他们不至于伤筋动骨，了不起亏本卖掉一些就好。最关键的是如今，大量的农民工因为楼市暗淡而失业，继而导致家庭收入锐减，对子女教育，医疗支出等造成了较大的负面影响。而这背后是建筑行业，装修装饰行业，门窗水泥建材行业的大规模减产或歇业，进一步恶化经济大环境。

我觉得应该通过大幅降低首付利率，而不是降低首付贷款比例来刺激国内楼市，反正银行现在钞票多得快要发霉了。少赚一点总比没得赚要好。同时保持一定的楼市价格水准，但是开发商可以通过赠送车位，免若干年的物业费，送装修等等形式让利，刺激刚需市场。这样操作可避免楼市降价引发老业主的反弹，合理的推进房地产市场的健康发展。