今年南宁市成交总价最高的一宗房产拍卖来了！

近日，备受关注的，位于南宁市青秀区金浦路16号汇东国际A101、A102、A103等57处不动产迎来了首次被拍卖的最后一天拍卖，这宗拍卖，在拍卖还没有正式开始前，就有一个人早早就缴纳了1000万元保证金报名竞拍，所以，拍卖大概率也不会流量。而拍卖结束的时候，也是只有一个人报名竞拍，最终以起拍价拿下了汇东国际A101、A102、A103等57处房产。

此次拍卖的汇东国际57处房产，原来为广西富湖房地产开发有限责任公司所有，汇东国际也是广西富湖房地产开发有限责任公司投资开发的一个项目。而从拍卖结果来看，最终买下这57处房产的竞得者，是百色一家企业，叫做广西百色城市产业发展集团有限公司，属于百色市一家地方国企。

此次拍卖的汇东国际57处房产，应该说是非常优质的不动产，因为汇东国际在南宁市，地处南宁市黄金商业地段，就在民歌湖畔，南宁市第一大道民族大道的南侧，毗邻南宁市商务区，金湖广场。同时与南宁国际会展中心也是一湖之隔而已。汇东国际楼下就是地铁站金湖广场站了，人流量巨大。

而此次拍卖的57处房产，以商业房产居多，少部分住宅房产，可以说商业价值非常高。57处房产具体包括汇东国际一楼至三楼商铺以及部分住宅，其中商铺有32处，住宅有27套。其中商铺的建筑面积共计12039.94 平方米，住宅建筑面积2574.39平方米。目前这57处房产是处于出租状态，买下来就可以收租了，其中的32处商铺已经整体出租了，租赁期限为 2019 年 5 月 18 日至 2039 年 5 月 17 日止，共 20年，1-3 层月租金平均为 18 元/平方米。

不考虑27套出租情况下，单纯是商铺租金，一年约260万元，这个租金是稍微偏低的，1.9989亿元买下，一年投资回报率才1.3%，即使加上27套住宅租金，投资回报率也不会高多少。评估报告也是说，合同租金明显低于该区域市场租金水平。不过拍卖公告说明，被执行人及使用人承诺拍卖成交后清空。所以，此次拍卖成交后，竞得者应该是可以和租客重新签订租赁合同，到时合同月租金平均可能就不止18 元/平方米了。

因为汇东国际就在民歌湖畔和地铁口旁，人流量大，所以，这里的商铺应该是不愁租的，就看租金多少而已。不考虑商业和住宅性质的情况下，要有5%以上的年投资回报率，平均的租金要到每月60元/平方米，大家觉得在南宁市这个黄金地段，一个月的租金能有多少呢？