一年财富缩水270亿，从首富位置跌落到第5名。
过去的一年，杨惠妍的财富变化，从另一个角度折射出碧桂园的困境。
近日，胡润研究院发布了《2023胡润女企业家榜》。
昔日榜单首富碧桂园的杨惠妍，财富由750亿下降到480亿，缩水超过三分之一。
昔日的“宇宙第一房企”碧桂园，目前还在债务危机中挣扎，杨氏父女为了挽救企业，也正在加紧努力。
不久之前，传出杨国强卖飞机还债的消息，碧桂园内部人士回应，杨国强确实卖了一架私人飞机还债，另外一架也在寻找买家。
然而，对于碧桂园过万亿的债务而言，就算卖掉飞机也不过是杯水车薪，而杨惠妍480亿的财富，又能支撑碧桂园多久呢？
境内境外债务，双重压力
今年8月，碧桂园宣布境内的9只债券正在和债权人谈判展期，什么是债务展期？
简单说就是碧桂园欠别人的钱还不上了，跟债主说欠你们的钱晚点还。杨二小姐给出的诚意是，展期期间不停止计算利息。
9月，碧桂园9只境内债展期通过，碧桂园暂时获得了一丝喘息的机会。
然而，境内债刚刚平息，境外债又找上门来。
据不完全统计，碧桂园目前共有15只境外债，涉及债务本金就达到了93亿美金，其中2024年上半年到期的美元债就超过了15亿美元。
在目前的市场环境和碧桂园自身的经营状况下，别说偿还美元债本金，就连利息都很难兑付。
今年10月，碧桂园发布公告，将启动境外债重组工作，目前碧桂园正在和境外债务人谈判。
很多人会奇怪，为什么“宇宙第一房企”碧桂园的负债会仅次于恒大？为什么近几年销售排行榜第一名的碧桂园，会如此缺钱？
碧桂园的钱去哪里了？
碧桂园为啥会缺钱？每年几千亿的销售额，钱都到哪里去啦？
要搞清楚这个问题，首先要弄明白的是碧桂园的开发模式，也是中国大部分开发商采用的模式，即所谓的“高周转”。
这里的高指的是高速，周转指的是资金周转，所以高周转就是资金高速周转的简称。
为什么房地产行业要做高周转的模式呢？
简单说，房地产是重资产行业，想参与这个行业手里必须有大把的资金，而房地产的开发周期最短也要2年左右。
这就意味着，有大笔的投入需要沉淀2年，而且2年后市场行情如何，大家谁也不清楚。
为了解决资金沉淀的问题，高层设计了预售制，即房子没盖好就可以卖，让开发商提前回笼资金。开发商拿到钱后，可以继续投入下一块地的开发中。
按理说如果大家都这样玩，那也不是不行，问题是开发商发现，这种模式开发的模式还是太慢了，于是又引入了金融杠杆。
这时候开发商的资金实力就被明显放大，通俗来说就是两个锅盖可以盖5口锅，只要速度快，游戏还是可以继续玩下去。
但是碧桂园几乎把高周转玩到了极限，拿地到出售回笼资金，基本要做到6到8个月。
这基本是把设计、工程、营销等各个环节，都拉到了最满，把高周转玩成了两个盖子盖10口锅。
在房地产高速发展的时代，这一套勉强还能继续运行，但是在地产销售不畅时，就会导致前期的风险全部暴露。
与此同时，碧桂园几千亿的销售，卖的都是期房，这在开发商的财务报表里面，是体现为负债的。
因为老百姓买了房子，但是还没拿到房，所以这笔钱可以看做是的消费者“借给”碧桂园的。
而碧桂园又拿着购房人“借给”自己的钱，投入到了新项目的开发中，这样大量新旧项目的债务交叉在一起，只要有一个暴雷，其他的就都无法幸免。
困局难解，碧桂园路在何方
去年底以来，上层在不断出台政策给房地产解绑，尤其在融资端，甚至将禁了十多年的股市融资都放开了。
但是，地产行业却没有迎来想象中的回暖，反而是持续下行寻底。
道理也不复杂，就像一个进了ICU的人，输血可以维持他的生命，但是要他恢复健康，则必须恢复他的造血功能。
融资就是输血，而销售回款就是造血。
那么碧桂园的造血功能是否恢复？答案是很不乐观。
根据碧桂园的公报，今年前9个月，碧桂园累积实现权益销售金额仅为1549.8亿，同比降了43.9%，如果和2021年相比，则下降了65.4%。
称之为断崖式下滑，一点也不夸张。
如果分到每个月来看，今年1月，碧桂园上有220多亿的销售，但是到了7月就已经掉到了120亿，9月仅有61.7亿。
要知道，9月可是房地产传统的销售大月，按照这个速度，碧桂园今年的销售将很难突破2000亿，这距离其巅峰的7000多亿元，差了整整5000多个小目标。
好在尽管压力重重，碧桂园依旧坚持保交楼这个核心任务，上半年完成交楼27.8万套，下半年的目标是40万套。
根据碧桂园的财报显示，截止2022年底，碧桂园手中还有1475亿的现金，但是这些现金都是用来保交楼的，欠款什么的都只能先等等了。
毕竟在许老板进去之后，各大开发商都已经明白，只有完成保交楼的任务，才有可能“上岸”。
所以，就算杨惠妍的财富填不了碧桂园的大坑，但是如果需要，杨惠妍也会毫不犹豫，毕竟有很多东西比钱更重要。#鲲鹏计划#
