金融界9月14日消息14日晚间，央行发文决定于2023年9月15日下调金融机构存款准备金率0.25个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率约为7.4%。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉给出五点解读：

1、近期启动“认房不认贷”，降低首套房和二套房的利率，给购房者让利，促进需求端回暖，但同时对银行资产端的利润造成影响，也就是净息差的进一步下降。目前，银行净息差已经降到了历史最低水平，进一步降低房贷利率的积极性减弱。

2、为了激励银行更多的给购房者让利，央行近期在资金端进行了一系列的操作，包括降低存款利率以及这一次降准，降低存款利率和降准。都有利于降低银行资金来源端的成本。相比降低存款利率可能会导致存款流失，降准释放无成本的资金，更能够起到降低银行资金来源端成本的效果。

3、此次降准目的，是为了促进包括银行对房地产刚性和改善性需求在内的实体经济投放资金，从而带动首套房和二套房利率的下行。由此可以估计，此前央行提出的首套房利率降至LPR减20个基点，二套房利率降至LPR加20个基点的政策预计很快就会落地了。

4、此次央行降准另一个层背景，从楼市的角度来看，就是认房不认贷政策实行了半个月，但对需求端的促进的脉冲响应效果有所减弱，为了进一步提振市场的预期，央行再次采取了降成本的措施，来降低银行投放贷款的利率水平，从而让金九银十的楼市保持一个相对活跃的态势。

5、包括降准在内，近期的楼市政策可以说是一揽子叠加的，对于楼市的企稳创造一个预期强烈的政策扶持基调。据此判断金九银十，尽管。并不会出现火热回升的态势，但相比二季度和三季度的低迷来讲会明显的改善。

本文源自：金融界