你信吗？能坚持住吗？经济学家：中国房地产将在2024-2025年走出低谷。中国经

你信吗？能坚持住吗？经济学家：中国房地产将在2024-2025年走出低谷。中国经济学家张燕生在接受《日经新闻》采访时表示，中国经济需要更多时间和更大的财政支持才能从疫情中恢复过来。张燕生是中国国际经济交流中心的首席研究员。张发表这番言论之际，中国政府正在与疲软的消费支出、负债累累的房地产开发商以及对通货紧缩的担忧作斗争。以下是张接受《日经新闻》采访的部分内容。问：中国经济复苏乏力。您如何看待前景？答：疫情持续了三年，因此复苏也需要三年时间。国内需求仍然不足，私营部门对未来的不确定性没有改变。疫情后的复苏将与停滞期交织在一起。问：房地产衰退没有结束的迹象，您怎么看？答：已出台的支持措施还不够。应停止执行"三条红线"，也就是旨在控制大型房地产公司债务的资产负债表规则。房地产市场的调整要到2024年或2025年才能结束，一切才能恢复正常。问：中国是否需要大规模的财政刺激？答：非常需要。前财政部长楼继伟曾表示，预算赤字应扩大1.5万亿元至2万亿元。我认为，政府债券的发行量需要远远大于这个数字。应通过建设数据基础设施和其他项目来增加投资和消费。这也会带来未来10-15年的高增长。问：有人说，财政政策应包括直接惠及家庭。答：这很难。即使名义收入增加了，由于通货膨胀，实际收入也不会增加。要提高实际工资，必须提高工人的劳动生产率。发放代金券、补贴购买商品和服务也毫无意义。问：您对2024年的经济增长有何预测？答：由于私营部门仍存在不确定性和其他因素，5.5%的潜在增长率可能无法实现，但是，我预计增长率将在5%左右。问：中国是否存在"日本化"或长期停滞的风险？答：不会。日本在房地产泡沫破灭后很难重新振作起来。中国的债务问题，无论是地方债务，还是金融或房地产行业的债务，都还没有达到崩溃的地步。在风险得到控制的情况下，不会出现严重的经济衰退和通货紧缩。 2023/09/1901:39日经英语新闻#房地产政策思考# #如何看待房地产# #谈房地产的出路# #如何救救房地产# #房地产怎么啦# #楼市思考# #中国房地产终局# #房地产是必须吗# #地产政策那些事#

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Leshem张

2023-09-20 20:02

太信了，我就信砖家

信念de锚

2023-09-21 07:03

他们说什么我都信。但是，我只想找个工作！[鼓掌]

小华

2023-09-21 20:38

房子是用来住人的，没有什么高深莫测的技术，不是支柱更不是顶梁柱。千方百计满足人民住房租房的需要，解决人民住房难问题，才是房地产市场的正确道路。否则，违背事物自然规律，人为的给房子加上多种功能多个头衔，早晚会走弯路，碰钉子，摔跟头。

wuhaha

2023-09-20 18:34

房地产死了吗？并没有。去看看城市里有多少老旧小区。那些老旧小区的人不想改善吗？答案不言而喻。所以啊，稍微分析下就能知道这里面啊……

睡到自然醒 回复 09-21 08:02
他说的意思应该是指改善型购房

wuhaha 回复 09-21 13:34
别人云亦云。去看看中国商品房发展史你就会发现，现在的所谓老旧小区拆不动只是相对于新区的土地而已。但市场变了，现在是过大的新区已经危及房地产发展的健康及可持续性，不断扩大新区的模式只会造成“有供有需”但没有成交的怪异供需矛盾，这种僵持将庞大的产业链锁死。陡然变大的新区直接导致房地产硬着陆风险剧增。这也是很多城市在说回归主城区的原因。所以前两年那些在还没有完全建成的新区买房了的应该是需要更多时间去等待或者直接凉。