8月末9月初，伴随着北上广深4个核心一线城市相继“认房不认贷”后，二线城市诸如成都、武汉、南京、苏州等核心二线城市纷纷跟进，“四限”政策均有不同程度松绑。
伴随这一波“救市潮”来袭，9月以来，各地新房来访激增，二手房热度也有所上涨，市场信心似有逐步恢复的苗头。
北上广深四大一线城市的楼市行情具有风向标作用，8月底9月初以来的一系列宽松政策对市场的带动作用如何，能够反映当前整体市场的发展方向。
据中指研究院监测数据，政策执行后，全国置业意愿提升了15个百分点，北上广深均提升明显，其中北京、上海均提升20个百分点左右。
市场出现阶段性转暖
北上广深四个一线城市相继执行“认房不认贷”后，部分购房群体购房门槛降低。从市场数据看，购房者的购买意愿一定阶段内有所反弹。
一线的市场信息尤能说明这一点，多家开发商在新政发布后披露了旗下楼盘热销数据。
北京中建璞园首开成交21.8亿元，销售268套，周末两天累计认购300余套；朝阳公园板块的融创壹号院更是凭借“单日认购169套，总认购金额约56.2亿元”刷爆朋友圈；部分售楼处甚至推出了“24小时不打烊”策略来抢收需求。
深圳市场，据当地最大的本土房产中介乐有家发布的数据，新政出台后，9月1日—5日的门店成交量对比今年8月同期上涨了80%，同比2022年最低谷时期上涨了370%。
广州市场，广州市白云区的龙湖天著项目负责人告诉蓝鲸财经，新政出台后，客户的日均到访量约有15%到20%的增长，同时客源也得到了一定程度的拓展。
新政发布后首周，广州黄埔区一位链家经纪人向蓝鲸财经表示，其所在的门店新政后看房咨询量多了60%，“最近看房的客户特别多，经常不在店里，一直在外面跑，有时候带不来那么多，要其他同事帮忙带看。”
“这主要是因为首付比例降低之后，置业门槛也同步降低了。”前述项目负责人说，比如原来在手现金只有50万左右的客户，此前看的房子总价只能控制在170万上下，但随着首付比例降低，总价200万左右的房子，首付直接从60万降到了40万，“很多之前首付够不着的客户，现在够得着了，甚至可以寻求一些更高品质的改善型项目，客户群自然就拓宽了。”
冲高回落
“新政后的首个周末快速释放的成交，多是在政策落地前已多方比选、意向房源基本锁定的客户，政策宽松落地刺激其立刻下定。”麦田房产相关负责人告诉蓝鲸财经。
认房不认贷落地半个月后，新房市场的新增来客数量也开始告别高峰期，并且出现回落。
据中指研究院发布的截至9月23日的数据，一线城市9月成交面积整体同比持续下降，降幅为38.32%；但环比小幅回升，环比小幅上涨4.17%。
从全月成交数据看，四大一线城市表现不一。
北京9月环比涨幅最大，为26.9%；广州环比涨幅次之，为15%；上海、深圳环比仍持续下降，跌幅分别为6.1%和18.1%。
同比来看，四大一线城市降幅均较为明显，深圳降幅最大，为52.1%，上海次之；广州、北京降幅大致相当，分别为33.5%和26.2%。
以广州为例，天河区一家德佑门店的资深中介向蓝鲸财经表示，新政执行后，广州楼市与之前没有多大区别，“不限购区域一手成交多了些，成交价格仍然在下滑。”
据他介绍，天河热门的华景、珠城、天河北、天河公园，新政出台后两周成交分别为10多套，最多不到30套，而在行情好的时候单周成交量分别超20套。
深圳市房地产信息平台的数据也显示，新政对当地楼市的提振作用并不明显。9月新房住宅、二手住宅分别成交2076套、2400套，均低于8月水平。相较今年更早月份，也并未出现好转趋势。
业主预期也经历了“先升后降”的过程。
根据麦田房产数据，新政后首个周末，北京调价房源中涨价房源占比迅速提高到36%，到9月下旬以后占比又下滑到17%，回到和8月相当的水平。随着市场反映逐渐清晰，业主预期逐步回归理性。
多数城市都出现了二手房挂牌量激增现象，据克而瑞统计，北京上海增长最为显著，9月4日—9月10日的周新增挂牌量较8月周均涨幅均在8成以上，居民换房热情相对较高，目前挂牌主要集中在面积小、总价低、位置偏远的房源，刚需刚改通过“卖旧”实现“买新”。
实话实说
绞尽脑汁就为了几句臭词
韭菜甲
中国的媒体和专家=鸡，给钱就干[笑着哭]
慎独守心 回复 10-03 13:02
人才，给你点赞！
只是过路 回复 10-03 10:32
专家是不给钱他也给你干
悟空
悬花一现而已，大趋势还是继续跌
伤心人 回复 10-04 06:43
昙花
Ж惡魔Ж
总价不降，降首付有屁用
大曾 回复 10-07 15:50
降首付=增加杠杆（贷款），增加泡沫。表面上是去库存，实际上是进一步增加风险。
专怼无脑喷子 回复 10-06 22:49
这不有网友说的嘛！抢救措施是层出不穷，电击，除颤，各种盐水，药水死命的上，就是不肯松开掐住脖子的手，哪怕一分都不肯。
叻到飞起
为什么二手挂牌增多？！大家都抛售，不做最后的接盘侠
大曾 回复 10-07 15:52
因为新房限购，比二手房还便宜。卖了二手房才有钱付首付买新房。至于为什么二手房价倒挂，因为很多人限购了，要买只能买二手房。
伤心人 回复 10-04 06:44
卖了二手去买新的[呲牙笑]
伟伟
不要在这里胡说八道！
老郎
不信谣不传谣[笑着哭]
乘风破浪
对的，大家赶紧下手，晚了没了[得瑟]
用户10xxx12 回复 10-03 10:07
明年你们有钱都一房难求[呲牙笑]
蔡义科
我就呵呵
自由意志
保住十月的脸皮子而已
专拍你们家玻璃
嘎嘎嘎嘎，哈哈哈 中介疯了 哈哈哈
白天
等个两年就知道了，死多少房企～
制冷
认钱不认人？
用户16xxx35
现代青年应坚信科学价值规律，高房价泡沫必破，价值规律是放之四海而皆准的真理。广大青年坚信科学规律这样的民族才有光明前途。现在是奸商自买自卖引诱傻子接盘，目前房价泡沫仍然很大，远远高于价值。现在去接盘等于340元买五粮液股票（五粮液现股价159元），利好只是送瓶酱油买保健品的手法
用户49xxx24
要出手的赶紧了，不然就真的没人接盘了[呲牙笑]
准备卸载
还是一线城市有钱啊！！
美味的煎饼
买不起
用户17xxx38
快，快，快，缅北的人回来卖房子了，大家快去买房子[得瑟]
社会复杂
又开始装逼了
长河飞舟
费尽脑汁找接盘侠而已
珠峰C
睁眼说瞎话！长点心好不好？？
昨日重现
凉了。
-_-
稳步下降？
青清
给我顶住，主力还未有跑
用户11xxx09
高兴不了几日，6亿栋什么概念！
╮(╯▽╰)╭ 回复 10-06 17:42
亏本大甩卖，最后三天[得瑟][得瑟][得瑟]稳了价格而已可没说稳成交量[笑着哭][笑着哭][笑着哭][笑着哭]按国人尿性真那么多人买价格早涨疯了[笑着哭][笑着哭][笑着哭]
蒲公英
买五套房子解决一个人户口，房价还能涨
幸运小猪
[哭笑不得]专家教授，都在卖房。
HO英NG
别在哔哔了，赶紧去找老许要钱吧……
越无知越骄傲
烂尾楼，空置房还不够多吗？到处都是，好不好？稳定的卖不出去吧[笑着哭][笑着哭]
泉泉
9月份已经[得瑟]
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损失的都是消费者。
有什么问题吗
人口下降房子能涨？你继续炒我们继续看热闹
问题是什么
感觉一线城里才暖，郊区暖有点难
大魔王
媒体炒房
看星星的男人至死是少年
房贷终于可以涨上来了
没有了
标题是一门艺术
心灯
即使真的转暖，也是昙花一现。
Steven 大兵
核心是降房价
虫虫
不如不说
用户10xxx18
稳稳的下落[呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑]
中国天下一家亲
转暖？趋稳？跟我有啥关系？价格不腰斩老子看都不看！