3月，在季节性轮动的作用下，西安楼市节奏加快，周度供应同比缓步上升，在改善项目带动下，成交环比持续恢复。
3月楼市小结及4月展望
新房价格层面来看，据业内权威机构数据统计显示，3月西安新房价格同比涨幅仅为4.18%，环比涨幅仅为0.05个百分点。
今年以来，西安土拍市场动作不断，截止一季度末，保利、华润、地建嘉信等国企相继摘地，各区域土拍市场供给侧也积极表态。3月，四川邦泰以6.57亿将曲江文教园板块YT6-6-115地块收入囊中，成为当月土拍市场最大热点。
从目前情况来看，4月新房市场加推力度将有所提升，预计本月内超20个楼盘加推或首开，产品以刚需首改为主，此外二手房挂牌量将继续升高，价格战规模扩大，对新房销售的压力仍然存在；土地市场来看，4月缺少“爆款”地块的强力助推，将进入相对低迷的状态。
双地图通大数据解读
从今年初开始，一介新媒体作为全国双地图房产媒体第一平台，打造地图研究院栏目，依托百度、高德两大国内顶流城市导航平台海量新房生态大数据，形成独家市场研究、城市研究、人群研究、楼盘研究体系，对新房领域开展有深度、有广度且专业权威的研究。
针对全国一二线代表城市，通过监控整个3月份重点城市主流新盘热盘双地图平台导航量、搜索量等数据信息，独家发布《重点城市双地图新房热力榜》。
根据一介地图研究院大数据显示，整个3月份，西安全市新房总导航量（百度地图）达76万人次，环比2月份上升7%。通过对目前西安全部在售楼盘的导航数据排名来看，西安总导航量（百度地图）前两位的万科东望、万景知寓，日均导航量分别超过260人次。
从导航转化效果来看，招商揽阅、保利·云谷和著以及天地源·高新宸樾效果较好，导航转化率分别为76.6%、76.4%以及73.5%。
西安导航星榜解读
1-2月间，本地首次发布《西安地图新房通导航星榜》，其主要针对西安（含西咸）新房市场在售纯新房TOP10的导航数据分析，3月在此基础上增加了区域板块的动态分析。
从导航数据整体情况来看，3月内单盘导航总量明显上升，以《3月西安地图新房通导航星榜》（以下称“榜单”）TOP10楼盘为例，最低门槛已经上升到3400+的水平，此外导航指数显示，TOP10楼盘中9个楼盘达到7.0以上，说明购房客群对于项目导航、到访的逻辑关联更加紧密。
从榜单中看到，相比1、2月TOP10楼盘的名单发生明显变化。虽然榜单一、二位仍分别为信达雁熙雲著、保利·云谷和著，但天地源·高新宸樾首次上榜即进入前三，该楼盘3月导航总量基本与1、2月一致。
此外，3月新晋TOP10的楼盘中，辰宫紫雲境、南海·高芯悦澜、龙翔奥城珑樾府分别来自城南、高新和浐灞港务区三大楼市热点板块，其中辰宫紫雲境凭借现房销售、1.2万元㎡起价的突出卖点在3月中即成为新房市场最大话题点。
位于高新科技路沿线的南海·高芯悦澜目前准现房销售状态，临近地铁口，交通便利，在售建面约143㎡户型一口价199万元，团购优惠房源1.4-1.6万元/㎡，大尺度优惠成为近期人气飙升的主要原因。
另一热点楼盘龙翔奥城珑樾府位于浐灞国际港奥体板块核心，在售建面约85-89㎡实景现房，其产品在区域内具有明显稀缺性，性价比明显，3月内保持高人气也在情理之中。
楼市热点区域动态
从3月各热点板块的导航总量数据来看，除浐灞生态区外，其他各板块的单月导航总量均实现增长，其中航天基地的涨幅最为明显。
结合热点区域内单盘数据来看，位于航天板块的碧桂园云顶四期在3月导航总量达到26210人次，占据区域导航总量的半数以上，主要原因在于3月中爆出该楼盘1.38万元/㎡起价的消息，作为当年的“千人摇”网红盘，如今自降身价，其引起的轰动效应连带整个区域楼市的关注度上升。
与此同时，3月曲江板块的导航总量相较1、2月间实现了翻倍增长。分析其原因在于，3月金茂曲江双子（曲江金茂府、金茂璞逸东方）的蓄客持续加码，同时曲江星河湾持续加推新品供应，此外同时四川邦泰再次拿地、重仓曲江文教园的消息再添热度。
另一方向，曲江CCBD板块的纯改善大盘——华发·锦宸赋整体规划流出，更加重了曲江板块的关注热度。
与此同时，曲江年度首批土拍地块信息释放，其中甚至包括传闻中的“新地王”，以此来看，今年上半年的楼市热点将在曲江板块集中体现。
4月新盘动态
从3月底开始，不少项目积极铺垫，一批实景示范区、样板间集中开放，其中部分纯新盘将成为4月令人瞩目的新焦点。
3月23日，位于幸福林带十字中轴的旭景·丰颢园森居生活美学馆与实景园林示范区正式开放，引起业界内外广泛关注。旭景·丰颢园由深耕西安多年的本体品牌——星火地产打造，产品作为主城稀有的TOD+多元业态+第四代住宅产品的智慧城市共同体，也是新城区首座第四代住宅项目。
旭景·丰颢园社区内仅规划4栋住宅，产品建筑面积约107-170㎡，最大赠送面积约35㎡、约20m超级面宽、270°IMAX景观视野，实现家家户户森林庭院的立体生态体系，目前旭景·丰颢园营销中心及实景园林示范区现已开放，首开在即。
作为新盘集中的曲江、高新两大楼市高地，4月也将迎来多个名企热盘的首开。
作为曲江首个金茂“府”系，曲江金茂府主打户型为建面约173-230㎡的四代科技健康住宅，前期放风价超过3万元/㎡，预计样板间4月中旬开放。
另一高端大宅——金茂璞逸东方与曲江星河湾一墙之隔，项目主打第四代科技全新住宅，产品为建面约229㎡、269㎡、335㎡的大平层，目前展厅已开放，按照已知情况4月或将迎来首开。
位于高新板块的绿城锦海棠、熙海棠前期蓄客已经基本完成，目前熙海棠景观示范区已经开放，首开产品为建面约106-140㎡户型，前期放风价约2.2-2.5万元/㎡。
锦海棠同期蓄客中，房源为建面约129㎡、143㎡、185㎡户型，预计在熙海棠入市后首开。
写在最后：
随着气温逐步回暖，楼市传统“小阳春”也将迎来集中发力期。面对西安楼市快速升级换代的各路产品，购房者的选择极大丰富，“银四”行情值得期待。
