近20来，外国人的钱像潮水一样淹没了澳大利亚房地产市场。
近期，澳大利亚政府突然发力，宣布未来两年禁止外国人购买二手房。
买房移民路子走不通了，想炒房的人卖不出去了，限购令成了“割韭菜镰刀”。
那些在澳大利亚买房的中国人经得住这波冲击吗？
——【·越打压越想买·】——
相信很多人已经发现，有钱人只会越来越有钱，而他们的孩子往往被送往海外，接受精英教育，而这时，教育发达又风景如画的澳大利亚，就成了他们的首选。
2015年至2016年，来自中国买家的住宅申请暴增19%。每5个购房者中，就有1个是中国人，购房总价值超过3120亿元，一举打破了历年的记录。
然而短短十年间，大量中国买家的资金涌入，让悉尼当地的房价飙升近7成，一套普通小户型的均价竟达到了令人咋舌的553万元。
房价的疯涨，让许多澳大利亚本地人瞠目结舌，并且很快发现他们可能一辈子都买不起房子了。
这不仅导致民众对澳洲政府的不满情绪日益高涨，甚至还对该国的大选产生了影响，选民们纷纷表示：“你不解决住房问题，我们就不会投你的票！”
重重压力之下，澳洲政府再也无法坐视不管。为了平息民愤，稳定房地产市场，澳洲政府频频出台措施。
先是要求新开楼盘必须保证50%以上的房源卖给本国居民；接着规定，每年那些空置超过6个月的豪宅，政府将加征新税；
从2017年起，对来买房的外国人加收10%的置业费，用于本国基础设施建设。这些举措，阻拦外国人购房的意图已然十分明显。
但中国人骨子里对置业的执着和热情岂是轻易就能被阻挡的？澳洲政府的限制措施反而激发了部分人的购房欲望，越阻拦越想买。
无奈之下，澳大利亚政府只得采取更强硬的手段，直接收回了一部分非法购买的房子，而其中四成都是中国富商的产业。
比如，一位花费2300多万在墨尔本买下花园小别墅的中国富商，其房产就被澳洲政府直接出售，连招呼都没打一声。
然而，澳大利亚政府这般强硬的做法，却与本国的房地产商们不在一条心，这又为原本就火热的房地产市场添了一把火，让局势变得更加复杂。
——【·澳洲开发商的讨好·】——
都知道澳大利亚幸运地拥有一整块完整的大陆，居住人口不过2600多万，按照常理，这样的人口密度，足以让每个澳大利亚人在郊区轻松拥有一栋小楼。
他们的日常就是清晨推开门，便是绿意盎然的草坪，再开着平价的小汽车，悠然前往市中心工作，生活惬意又自在。
然而，大量外来购房需求的涌入，改变了一切，尤其是中国买家的强劲购买力，炒热了澳大利亚的房价，也让一直以来半死不活的澳大利亚房地产商们嗅到了商机。
这些房地产商们为了追逐利益，全然不顾当地居民的实际需求，不断按照中国人的喜好和需求，在闹市开发新楼盘。
他们甚至专门打出全中文的地产宣传标语，直白地写着“想买房吗？最强大的销售团队为您服务。”如此露骨的营销手段，实在让人哭笑不得。
在房地产商们的推波助澜下，澳大利亚的房价一路飙升，曾经唾手可得的住房梦想，如今变得遥不可及。
不仅年轻人难以负担，就连很大一部分老年人也深受其害，因为房租的上涨，他们租不起房，只能流落街头，无处安身。
其中，新南威尔士州的情况最为严重，保障性住房的缺口竟然超过了22万套。越来越多的澳大利亚人，对买房这件事彻底失去了信心。
房地产商们为了一己私利，无视市场的平衡和民众的需求，而澳大利亚政府在前期的不作为，也加剧了这一乱象的发展。
当局势越来越不利，政府才姗姗来迟地下决心出手干预。
——【·限购令下，韭菜开割·】——
2025年2月16日，澳大利亚政府宣布，未来两年内禁止外国人购买本地二手房。
这看似留有一线生机，表面上只是限制了二手房的购买，新楼盘仍对外国人开放，可实际上在购房热潮的推动下，悉尼市中心以及好学校周边的优质楼盘早已人满为患，被抢购一空。
而近期开发的楼盘，大多是位于郊区的草坪小楼。对于中国人来说，向来更倾向于购买市中心的优质房产，谁又愿意跑到那偏远的犄角旮旯去买房呢？
这一政策直接导致了购房需求的急剧下降。那些曾经怀揣着投资梦想，放弃国内工作，拿着工作签证前往澳大利亚的国内中产阶级，心想彻底完了。
他们当初以投资为目的入手的二手房，如今因为限购令，根本卖不出去，房子就像烫手山芋一样砸在了手里。
这些人中，很多都没有足够的实力全款购房，而是背负着银行贷款，指望着房产增值后大赚一笔。
然而，澳大利亚政府的限购令，使得澳大利亚银行对中国人的贷款申请审批变得愈发严格，面对不断增大的还款压力，他们束手无策，不少人只能无奈地将房子重新抵押给银行。
澳大利亚政府看似通过这一限购令实现了稳定房地产市场、保障本国居民利益的目的，甚至还“割”了一波以投资为目的的外国购房者的“韭菜”。
但这一举措，却让那些本想在澳大利亚购房定居或投资的外国人遭受了巨大的损失。他们的购房梦破碎，经济上承受着巨大的压力，未来的出路一片迷茫。
而澳大利亚政府在出台政策时，是否真正全面地考虑到了各方的利益和影响，这一限购令是否真的能从根本上解决澳大利亚房地产市场的问题，还有待时间的检验。
参考资料
