你知道东莞楼市恐怖到什么地步吗？恐慌式卖房，踩踏式挂牌
近年来，东莞楼市的表现令人瞩目，其房价波动、市场策略以及购房者的心态变化都反映出这座城市的房地产市场正经历着巨大的变革。特别是恐慌式卖房和踩踏式挂牌的现象，更让人不得不深思：东莞楼市究竟恐怖到了什么地步？
一、市场恐慌情绪蔓延
东莞作为广东省的重要城市之一，近年来经济发展迅速，吸引了大量外来人口涌入。然而，随着房地产市场的持续调整和政策调控的逐步加强，购房者的心态开始发生显著变化。特别是在淡季，楼市恐慌情绪尤为显著，卖房者急于脱手，挂牌量激增，形成了所谓的“踩踏式挂牌”现象。
以东莞的万科中天世纪水岸项目为例，该项目自2023年7月中旬推出了“买一套送一套”的活动，即购买140平方米以上的户型，即可获赠惠州万科双月湾的一套海景公寓房。虽然这一活动看似极具吸引力，但经过估算，实际折扣幅度仅为95折左右。项目的均价从3.5万元/平方米降至2.8万元/平方米，依然难以完全打消购房者的观望情绪。这表明，单纯的降价并不能完全激发购房者的热情，市场恐慌情绪依旧浓厚。
二、销售策略层出不穷
面对楼市低迷，开发商们不得不采取各种销售策略以吸引购房者。除了“买一送一”的噱头外，东莞楼市还出现了“五折卖房”、“特价房”、“工抵房”等多种促销活动。
以东莞海逸豪庭项目为例，该批房源取证于2022年，备案均价约为2.5万元/平方米。然而，为了尽快去库存，开发商推出了内部团购活动，特定楼层的特定房源优惠价仅为1.4万元/平方米，并配套赠送装修。这一策略效果显著，仅在7月上旬便促成了超过90套的认购量。同样，东莞华侨城云瑞府项目也推出了工抵房，单价仅为1万元/平方米，主要针对建筑面积约100平方米的户型，并赠送2年管理费及价值5万元的车位券，成功促成了超过20套的认购。
三、市场复苏迹象初显
尽管东莞楼市经历了一段时间的低迷，但在一系列政策调整和市场变化的推动下，市场开始逐渐复苏。特别是自中共中央政治局会议强调要“促进房地产市场止跌回稳”以来，东莞的房地产市场发展预期明显改善，置业者入市信心增强。
数据显示，2023年10月份，东莞全市新房网签套数达5582套，较9月大幅增加2336套，即便是剔除特殊房源，新建商品住宅成交量也达到了年内早前月份的两倍及以上水平。二手房市场同样表现强劲，10月份全市共网签2413套，较9月增加了351套。这表明，随着政策的逐步落地和市场的逐步调整，东莞楼市正逐步走出低迷，迎来复苏态势。
四、积极情绪卷土重来
在东莞楼市复苏的过程中，积极情绪起到了至关重要的作用。以保利天珺项目为例，该项目在9月底取证并开放营销中心，整个国庆“黄金周”期间，日均来访量将近300组，远超开发商的预期。在正式开盘后，首推3号楼的90套房源当天实际去化约一半，后续持销态势良好。
同样，位于主城另一板块的华润置地旗峰润府项目也在10月份交出了优异的销售数据。相比政策出台前的三季度，10月份成交量翻了几倍，成为城区卖得最好的新盘之一。项目销售经理表示，新政出台后，市场上一些不看好的声音正在减少，行业正向的舆论和看好的声音已经超过了负面的声音。
五、房价筑底与购房成本降低
在楼市复苏的过程中，房价筑底和购房成本降低成为了刺激需求进场的关键因素。首付比例降低、房贷利率下调、税收调整等措施有效降低了实际购房成本，使得更多刚需购房者能够进入市场。
以东莞贝壳签约中心的一位购房者为例，他前期看房已有半年时间，选择近期入手，一方面是因为“当前房价友好”，另一方面则是“房贷利率降低了很多”。他认为，现在的房价水平已接近底部，不可能再继续大幅下行，因此决定出手购房。
此外，一些本地家族也看到了购房的时机和价格优势，纷纷出手购房。例如，某本地家族在政策后陆续购入了10套东莞核心区物业，其中旗峰润府项目就购入了8套。这表明，在房价筑底和购房成本降低的背景下，投资者和刚需购房者都开始积极进入市场。
六、楼市未来展望
尽管东莞楼市目前呈现出复苏态势，但未来仍面临诸多不确定性。作为典型的外贸型城市，东莞的经济受外部环境的影响很大。因此，决定楼市复苏能否持续，还需要看接下来的内外部大环境走向。
不过，从当前的市场表现来看，东莞楼市正逐步走向健康发展。价格及成交量没有疯涨，而是进入温和的稳中有升状态。同时，本轮行情下，以刚需改善等自住需求为主要支撑，而不是投资客扫货进场。这种发展态势被认为是比较健康的。
结语：
东莞楼市的恐慌式卖房和踩踏式挂牌现象，虽然反映了市场的波动和购房者的不安情绪，但也为市场的复苏和健康发展提供了契机。随着政策的逐步落地和市场的逐步调整，东莞楼市正逐步走出低迷，迎来新的发展机遇。各位读者朋友们，你们怎么看待东莞楼市的这一系列变化呢？是恐慌还是机遇？欢迎留言分享你们的看法。
