独生子女无法继承房产?2024年起,想要继承爸妈房产,要这样过户

家居先锋 2024-10-28 07:40:20

对于我们中国人来讲,父母都希望将自己的财产留给子女,其中最重要的就是房产。

90年出生的孩子基本上都是独生子女,似乎家里只有一个孩子,那么就自然而然的能够继承父母的房产,事实上情况要比预想的复杂很多。

我身边有一位朋友只有这样的案例,婆婆因为没有利益遗嘱,所以去世的时候婆婆的妈妈还在世,所以现在这套房子就扯皮了老公,虽然是独生子女,但是不能独立继承,因为婆婆的兄弟姐妹全都有继承这个房子的权利,不知道该怎么办。

现实生活中类似的继承矛盾真不少,毕竟土地西区房子不便宜,动辄几百万的财产,如果分配不公轻者兄弟反目成仇,重则闹得你死我亡......

所以有些事情一定要提前知晓,只要弄清楚继承房产的规则就可以避免许多麻烦和争吵,下面就来跟大家好好讲一讲,想要继承爸妈房产该如何过户?

父母的遗产都谁能继承?

父母去世了以后,家里亲戚一大堆,到底该如何继承呢?民法典规定继承遗产是有顺序的,而且继承遗产的方式有法定继承和遗嘱继承

两种方式。

1、法定继承顺序

法定继承顺序如果去世的人没有留下遗嘱,那法律会按照下面的顺序来进行分配。

第一顺序继承人,包含了配偶,子女,父母。

第二顺序继承人,包括兄弟姐妹,祖父母,外祖父母。

所以,当一个人去世以后,遗产首先是由第一顺序继承人来继承,这其中还包含了过世人的配偶子女很有其父母,如果这样在,那么就将这些人来合理继承遗产,其他的兄弟姐妹还有亲戚是不能够来瓜分遗产的。

当第一顺序继承人如果已经不在了,才能轮到第二顺序继承人,所以对于继承的法定继承,大家一定要明白这个顺序。

那有人可能就问私生子有继承权吗?咱们国家法律规定私生子和婚生子有一样的权利,只要能证明是亲生的,私生子也是有权利的。

同样,收养的孩子和亲生子女是一样有继承权的,不存在什么“养的就不是自己人”的说法。

2、遗嘱继承

如果去世者生前立了遗嘱,那就要按照遗嘱来分配遗产,你要记住,遗嘱的效率要比法定继承率还要高,就是说只要有遗嘱,那就先按遗嘱办。

如果生前立下遗嘱,例如以赠抚养协议,赠与协议效率都是非常高的。

这样跟大家介绍完以后,大家就明白了,即使是独生子女也不见得就能够继承遗产,不仅要看法定继承顺序,还要看遗嘱的内容。

房子哪种过户方式划算?

对于继承房产,一般有三种方式:继承,赠与,买卖。

也就是说,子女可以从父母中通过这三种方式来得到房产。每一种方式,其实都是不同的,我们要看哪一种最划算。

①继承过户

继承过户的税费很低,通常只需要支付一些公证费和登记费,这种方式可以保留房产的历史成本。对于将来房产交易税收计算有利。

但它的手续也很复杂,需要准备很多的证明文件,而且处理时间非常长,如果出现遗嘱争议或者是其他继承人之间的纠纷,那么继承手续也会陷入法律纠纷,耗费时间和精力。

②赠与过户

如果是直系亲属赠予,比如父母赠予子女是免个税和增值税的,需要缴纳的费用是3%的契税。

如果是100万的房产契税一般是30万,在赠予以后出售房产的时候,一般还需要缴纳20%的个税和增值税。

③买卖过户

买卖是唯一住房契税为1%到3%,意思就是说500万的房产契税5~15万,且后续出售税费较低。

通过这三种对比方式,大家可以发现,如果父母的房产是唯一住房,其实通过买卖过户是非常划算的,但是这个房子的价值比较高,不想卖,继承的成本是最低的。

小结:

2024年以后,如果想要继承爸妈的房产,一定要看看这篇文章,如果觉得有用的话可以点点关注。

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