以案说法：借款人死亡继承人不配合，银行应如何处置抵押物？

案例：张三向银行借钱买房，房子抵押给银行。后来张三去世了，他的家人（比如老婆孩子）继承了房子，但不愿意继续还房贷，银行怎么办？ 银行只能通过法律途径解决！ 一、明确继承人责任范围 1、遗产范围内清偿债务根据《民法典》第1161条，继承人仅在继承遗产的实际价值范围内承担还款责任。若继承人放弃继承，则无需承担债务。此时，银行需直接以借款人的遗产（如抵押物）清偿债务。注意：银行首先查明遗产范围（如抵押房产的产权归属），若遗产为夫妻共同财产，需分割后以借款人个人部分作为清偿标的。 2、起诉所有法定继承人银行可起诉借款人的所有法定继承人（配偶、子女、父母等），要求其在遗产范围内承担还款责任。若部分继承人放弃继承，法院仅对实际继承遗产的个体判决清偿。注意：若继承人恶意放弃继承以逃避债务，债权人可依据《民法典》第538条请求法院撤销该行为。 二、实践中银行的处理步骤1. 先找继承人“讲道理”银行会先联系张三的家人：“你们继承了房子，房贷要继续还啊！”如果家人说：“我们不要房子了，也不还钱！” 银行就进入下一步。 2. 直接拿房子抵债银行的重点是拿回钱，不是非得找继承人还钱。哪怕家人不配合，银行也能走法律程序拍卖抵押的房子（比如法院拍卖），卖房的钱优先还房贷。简单说：房子是抵押物，银行有“优先权”，家人不配合也能卖房。 3. 如果房子有其他纠纷？比如房子是夫妻共同财产，或者有多个继承人吵架分不匀，银行可以要求法院先分割清楚张三的份额（比如房子一半属于张三），再拍卖属于张三的那部分还钱。 4. 如果继承人“耍赖”？比如家人故意说“我们放弃继承房子”（但偷偷住着不搬），银行可以起诉，要求法院强制拍卖房子，不用管他们放不放弃。 5. 有担保人？直接找担保人！如果当初贷款有担保人（比如张三的朋友签字担保），银行可以直接让担保人还钱，不用等卖房。 关键结论：银行的核心操作是 “拍卖抵押的房子”，继承人不配合也没用，银行有法律撑腰直接卖房抵债。家人只有两个选择： 要么配合银行，继续还贷保住房子； 要么不配合，等银行拍卖房子，剩下的钱（如果有）再给家人。 所以，银行不会吃亏，房子才是“硬道理”。