记得去年这个时候，马光远也是这口气，认为可以谈一谈楼市的小阳春了，结果，市场的无形之手狠狠地打了专家的脸。
今年又是什么情况？
潘石屹说楼市说到底是货币现象，如果此言不虚，那么，今年的货币政策很可能会改变楼市的预期，因为要实行货币宽松政策，也就是要放水了。2008年“适度货币宽松政策”，放了四万亿，相当于当年GDP的16%，按同样的量级放水，今年要放20万亿，这个量级也不足以解决所有问题，但的确有了通胀的预期，一些机构甚至认为，２０２５年底就可能出现；这对老百姓是不是利好不知道，对楼市却一定是利好。
从去年底开始，政策虽然一次又一次地谈到提升城乡低收入居民的养老金，还是要相信，大量的钱会流入楼市。不管你怎么看楼市；它真要死给你看，整体经济就不可能复苏，中国经济已经被楼市绑定了。这不仅仅是ＧＤＰ占比的问题，也因为土地出让金是地方财政收入的主要来源之一，占比高达５０％，楼市死给你看，谁还会拿地？
在放水的背景下，会改变楼市的预期吗？
不管怎么说，年初楼市已经传递出积极的信号，开始有人问询，是不是可以买房了？
数据显示，2025年春节假期后，全国28个代表城市新房日均成交面积同比增长8%，深圳新房成交同比暴涨97.3%。此外，多地政府推出促销活动，如苏州购房享50%契税补贴，福州举办线上购房节等，各地方都在拼，因为救市已经提升到了“使命”的高度。
至于能不能迎来一个“小阳春”？
中指研究院、克而瑞认为有机会迎来“小阳春"；
摩根士丹利认为即便有政策刺激，整体市场面临较大压力，难以出现”小阳春“。
而自媒体玩的都是冷幽默：春一定会来，不过会是一个”小阴春“。
你信谁？
我认为几乎不太可能，即便有也是昙花一现，因为无论是整体经济还是楼市都没有像样的数据支持，何况，更重要的预期并不是放水玩通胀的预期，富人手里不差钱，楼市５０％的销量靠得是富人投资性消费，因此，有恒产才有恒心，更重要的预期不是数据，而是对市场经济未来的预期，它决定了大资本的流向。
银砖
25春05:🌻🍉全国房价，楼市坐滑梯A，还将继续滑。 🍉从2000年到2005年每年出生人口1600~1700万。2025年前后青年结婚人数为800多万对，城市为500多万。 城市42%的家庭有多套房。421家庭多有4套房。4个老人多70~75以上10几年以后剩下50%又空出5千到7千万套房。 OK🌻24年统计的数据可以看出，全国大部分地区的环比约降0.5~2%。同比约下降10~20%左右。少数地区同比趺幅达40~50%。房价比最高的时候，下降的幅度平均为30~50%左右。少数地区跌幅达70~80%以上。😇这个趋势今后还要继续很多年。有的地方搞虚假的涨价，有一些个老实人，炒房人听了媒体的忽悠和欺骗宣传，以为房价要上涨，他把自己的挂牌价上涨了一点儿。只是少数挂牌价上涨一点。但根本没有一个成交的。真实的成交价都在稳步下降，这就是软着陆。聪明的人。比市场的挂牌价低5~10%左右，才会很快的出手。