近几年，楼市行情肉眼可见的降温。

但始终保持“独立行情”的杭州楼市，依然可圈可点，今年就出现过杭州国金中心（IFC）、望阙、滨月云府、杭曜置地等超级红盘。

不过与前几年的楼市盛况相比，现在的红盘不仅数量少了，而且分布范围也比较集中。

更明确地说，现在只有钱江新城、奥体、滨江沿江、申花等绝对核心板块，才能诞生出超级红盘。

而几年前呢，不仅近郊的未科、良渚、三墩北等板块，甚至远郊的大江东都有“万人摇”。

在这样的楼市环境下，大家几乎都觉得郊区楼盘的价值有限，不会再很火了。

但是，接下来可能又要诞生一个“郊区神盘”了！

12月27日，杭州又挂牌了一批涉宅用地。

6宗宅地分别位于西湖区的三墩、云谷、双浦，萧山区的市北西，钱塘区的金沙湖，以及临安区滨湖新城等板块。

很多人都把目光投向了萧山市北西地块，毕竟按照前面说的“核心板块出红盘”的思路，这宗地块的地理位置最好。

今年刚举办过亚运会的奥体板块，是杭州楼市绝对的当红炸子鸡。其板块潜能甚至辐射到了周边的新街、萧山科技城等板块。

但要数奥体的最强外溢板块，非一路之隔的萧山市北莫属。特别是市北西，与奥体中心地铁仅1-2站距离。

而本次挂牌的杭政储出[2023]200号，就在地铁7号线兴议站，一站直达奥体核心，而且隔壁就是滨江区。

39500元/㎡的限价，与奥体存在6500元的价差，二手房价差则更加夸张。

再加上市北西已很久没有土地出让，这块地就更加备受关注了。

但是，我认为本次挂牌的地块中，最值得关注的应该是另一宗“郊区地块”！

它就是，杭政储出[2023]196号双桥单元地块，也就是大家熟知的云谷板块。

云谷地块的第一大优势：高能板块核心位置！

云谷板块称得上是杭州最神奇板块，在杭州楼市版图中，这里从未有过商品房楼盘，但它的名气却大得惊人。

杭州2021年初的那场史无前例的红盘潮中，三墩北的紫璋台依然摘得“万人摇”殊荣，人才登记人数达到了682户。

即便没有地铁，没有商业，甚至还挨着绕城高速湖杭高铁，紫璋台还是拥有超高的人气。

其原因除了有星洲二小的概念外，就是因为紧邻云谷板块！

云谷板块的南侧，还有另一个红极一时的楼盘——天空之城，曾创下900多组人才的纪录。

这两个神盘，无外乎都与云谷相邻。云谷的能级外溢，甚至还影响到了三墩、良渚等板块。

云谷为何如此强大？相信大家已经耳熟能详：西湖大学、阿里云总部、菜鸟云谷园区、独角兽产业园……

板块虽然不大，但这里聚集了西湖区乃至杭州最强的科研资源。

周边板块尚能有如此强大的外溢效应，云谷内部的地块相信应该更占优势吧！

而杭政储出[2023]196号地块，还处在板块的核心位置。

地块与西湖大学大门一街之隔，南面走几步就是阿里云，隔壁就是在建的地铁4号线西湖大学站。

从地铁4号线三期环评看，西湖大学站的出入口就在它的马路对面。

更重要的是，西湖大学站的上方规划了一宗大面积的TOD商业地块，未来家门口就有商业配套。

虽然目前周边还有大片的荒地，但一点也不妨碍我们对云谷的未来拥有绝对的信心！

你以为这宗地块的价值仅此而已？

云谷地块的第二大优势：匪夷所思的限价红利！

如此强劲的高能板块，照理说可以把板块限价提得很高，至少可以与同属云城的西站新城和未来科技城一档吧。

但是，西湖区给出的限价，偏偏不按套路出牌！

精装修限价28000元/㎡！这价格有多“离谱”？

比未科和西站新城低了8100元/㎡，比蒋村低了2万/㎡，比三墩低了8800元/㎡，甚至比三墩北和良渚还要低！

更离谱的还有！几个月前出让的苕溪动车所上盖地块，周边啥都没有，限价3.1万/㎡！

而西湖大学阿里云加持的主城区地铁宅地，限价2.8万/㎡？！

看到这个限价差，我比UC震惊部还震惊……

究竟是周边板块的限价高了，还是云谷的限价低了？无论如何，云谷地块一定会成为一大批人热捧的对象。

据说绿城已经对该地块进行过调研，如果还有品牌房企的加持，那这个项目的难买程度一定不亚于钱新和奥体。

刨去商业和配套，云谷地块住宅面积约4.5万方，可能只有三百来套供应。如此它的中签率会更低，社保入围门槛也更高。

而且在这样一个地段，还会炸出数不尽的人才，即便廊内无房户恐怕都没有太大优势了！

限价2.8万/㎡的云谷地块，你会感兴趣吗？