福州金山的发展已经越来越完善，也越来越成熟。十几年前以为金山只不过是福州的郊区，布满了各色各样的工厂，甚至觉得金山的天空都是灰蒙蒙的。然而，十多年过去了，金山现在的城市界面越来越好，居住的环境远远超过了鼓楼台江的老城区。
工厂逐步搬迁，高楼林立在金山大道和浦上大道两侧，还延伸到了飞凤山一侧，与老仓山衔接在一块，城市的基建做到了最好，地铁线路的通车，大型城市综合体的入驻，以及三甲医院分院的交付，使整个金山成为了我们高攀不起的区域。
在这里除了马蓉小区相对旧一些，基本上看不到外墙是喷涂的小区，融侨作为福州品质的代表，个人觉得它是一个相当有远见的开发商。它最先在鼓楼西江滨打造了融侨锦江，而后又将闽江南岸一线的地块全部拿下，而后就打造了江南水都，最后才是高端品质的外滩。
江南水都也成为了金山最为热闹的片区，因为越来越多社会精英入住水都，也就把水都中学生源质量大大的提升，继而水都中学每年的升学率也能排进福州公立校前十五的位置。
今天一起来说说江南水都最早的一期，这个小区真的很喜欢，只可惜关注它的人太少了。
优点一、融侨的品质示范性楼盘；
名筑是融侨地产2005年在金山首个品质楼盘，均为6-11层小高层，品质上延续融侨地产一贯的高档住宅标准，小区整洁度高，绿化率38%，人员车辆进出管理规范，物业业主服务到位。
优点二、板状通透户型，小高层建筑；
社区33栋，大部分为楼梯房，平均公摊8%-13%，得房率高，95㎡做标准的3房2厅，大部分户型动静分离，客餐厅南北相连，通风性极好。落地1楼房屋送50㎡以上的花园，更有200多㎡的顶层大复式，赠送20㎡以上。
优点三、划片水都小学，一墙之隔的距离；
名筑划片江南水校小学，他是与仓山实验小学联合办学，学习氛围良好，生源纯粹，大部分为水都业主孩子，教学质量在不断提升。社区距离小学仅一条社区路之隔，接送省时省力，也可以给孩子更多的休息时间。
优点四、内部配套十分齐全；
一期名筑是整个水都配套最全的小区，它内部不仅有篮球场，还有各种运动器材，内部的绿化率也是最高的小区，密度低，楼距宽，即便是一楼的采光也十分的好。
缺点一、一部分楼栋是楼梯房；
小区内有一部分还是楼梯房，因为是小高层，加装电梯难度较大，成本较高，这是它最大的缺点。
江南水都一期名筑总共有33栋楼，总户数1289户，目前在售的房源50余套，市场的均价为34000元/元平米。同比水都的其他区来看，一期名筑的价格最低，主要原因是因为楼梯房占比较大，因此价格差异基本会在5000元/左右/平米。
江南水都每个区都有独立特点，但我个人角度上看，水都一期的特点最为明显，因为它是小高层的建筑风格，每一户都有温泉入户使用，温泉费用为400元/月。小区楼间距很宽，密度也更低一些，配套也是水都最好的一期。
2005年交房的水都现在似乎竞争力已经明显不足，金山的新楼盘这几天由于地产的不景气，各个项目的价格也是不断的下探，即便是建发玺云的价格也有下调。以及金山的整体性越来越好，不论是生活在金山任何一个地方都有较为不错的配套，所以水都地理优势也不再凸显。
个人则认为水都的价格有望跌破3万以内，从不少的成交记录上也显示了目前能够被购房者认可的价格，基本也在3万上下一些。价格的判断主要根据最近的成交房源来做比较，其次以金山大范围的新楼盘做比较，再以现在的房地产市场来看市场的走势。
房产教练周小方，做客户的房产教练；
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