不可思议！这座海滨小城房价逆天了！直追北上广深！ 在其他城市房价连连败退的情况下，三亚的房价居然还能一路上涨，这背后到底隐藏怎样的市场逻辑呢？三亚的房子值得投资吗？别急，今天蒋老师好好给大家分析一番： 第一，三亚的房价与经济是不成正比的！ 三亚人口100多万，GDP才847亿，但是房子均价呢？干到了2.8万，比武汉、成都这类强省会城市都要高，于是很多人觉得三亚的房价不正常？ 但我想告诉大家，三亚的房价，不能从经济和产业面来看，因为买三亚房子的人，其实是全国的中产和富人，说句不好听的话，即使三亚人口只有10万，也丝毫不影响三亚的房价！ 所有，三亚的房价与经济不成正比，这很正常，毕竟三亚拥有全国最好的海景资源，以及温润的气候，尤其是到冬天，有钱人都喜欢来三亚住上一段时间，不得不承认，三亚是中国最佳的“避寒圣地”。 目前已经有40万老年人在三亚养老，足以说明三亚的居住条件是非常好的！ 第二，三亚房价上涨的根本原因，是供地急剧减少！ 现在海南为了打造自由贸易港，把原来很多住宅用地，都变更成了产业和商业用地，尤其是三亚，住宅供地在减少，2023年，三亚一共有560公顷土地面世，但属于住宅用地只有103公顷，这103公顷里面，还有45公顷是保障房，真正的商品房只有38公顷，这也是三亚为什么过去一年，房价10连涨的原因所在，因为三亚没货了，导致供需关系短暂紧张，房价出现上涨！ 第三，未来三亚的房子，一定会出现两极分化 一方面，三亚在大力建设中央商务区，以及总部经济区，好的资源会越来越聚集，另外一方面，三亚的边缘地带房子，以后会无人问津，因为缺乏配套！ 蒋老师认为，三亚具备升值潜力的房子，基本会集中在迎宾路中央商务区，以及海棠湾的国家黄金独家海岸，还有三亚湾的高品质海景房。 我为什么这么看好迎宾路中央商务区呢？你去看一下，那里很多世界500强企业都入驻了，比如说中铁、保利、五矿等，世界500强扎堆的地方，以后房价会差吗？ 另外，海棠湾买房，绝对有机会，这里是海南省唯一的国家海岸，起点和定位都非常高，由国家统一规划建设，而且里面的配套很牛，有北京的人大附中，有301医院，还有全球最顶级的30多家五星级酒店，还有免税城、华润系的超级万象城、以及太古里、SKP，这些顶尖的资源聚集在海棠湾，随着配套进一步落地，房价肯定有上涨的空间！ 最后看我想跟大家说，三亚虽然美，住着很舒服，但也有很多坑，并不说所有的海景房都有价值，在三亚其实80%以上的海景房都是坑，比如说崖州湾和清水湾的房子，是坚决不能碰的！ 记住，没有配套的海景房，一文不值！这一点，我相信10年前，买了惠州双月湾、十里银滩的朋友，心都在滴血了，1.5万/平米买入，现在4500元/平米都卖不出！扎心吗？老铁！ 我想告诉大家，颜值是最不靠谱的东西，这玩意保鲜期太短了，除非你是亿万富豪，闭着眼睛买几套海景房，就当消费了，涨不涨，无所谓，自己开心就好！ 但是对于普通人和中产阶级来说，你买房，还是要考虑保值和升值的，毕竟，你离财富自由，还有很长的路要走！