政策三箭齐发，房地产板块更是已经反弹至少50%。对于内地的房地产，网络热议不断。房地产的反弹，是一系列持续放开限购政策所推动的情绪化的表现。央行适时推出让民众上车的政策。一是降低首套房首付比例至15%，二套房首付比例至25%。二是取消商贷利率下限。三是降低公积金贷款利率0.25个百分点。除此之外，政策上鼓励有条件的地方收储已建成的房产作为保障房。 网络上的小作文不断，深圳交易量环比上涨超400%，有新盘接近日光。然而这环比只是周环比，波动性本来就大，没有说服力。外地人涌入杭州买房，没说成交量和价格。南京有房东涨价18万，而原价为1800万，涨价1%。 房地产的利益链确实很广，有房地产商、有财政税收方、有房产中介，有投机炒房者，有上下的供应链，而羊毛只能从购房者身上出。然而现实是，羊身上也没有多少羊毛了，眼瞅着经济形势转凉，还得御寒。 在内地房地产出救市核弹之前，香港楼市有着近乎相似的操作。2024年3月，香港全面撤辣，即取消额外印花税、买家印花税和新住宅印花税，这一政策的对象是包括内地客户在内的所有买家都适用。香港政府是实实在在的减税让利了。香港住房市场也是久旱逢甘霖，重新活跃起来了，也有房主涨价的新闻，交易量大增的新闻。而到了2024年5月，李嘉诚七折卖楼，直接降价30%。 对于李嘉诚对于房地产市场的把握，到今天，可能没有人再怀疑他的决策。李嘉诚从2014年就陆续抛售大陆的房地产，主要是商业房地产。2016年，李嘉诚又出售了位于上海陆家嘴的世纪汇广场，成交价为200亿元。2017年，李嘉诚又大手笔卖掉了4个香港项目，交易价格高达363亿元。2018年，李嘉诚将位于北京的京通罗斯福广场出售了，成交价格为25.6亿元。2019年，李嘉诚又位于大连西岗山黑嘴子项目出售给了融创集团，交易价格为40亿元。都是卖在了人声鼎沸处。 内地房地产的模式基本上是学习了香港的模式。有人会反驳，内地有14亿人，香港才多少人，没有参考性。香港是全球金融中心，有着全球自由流动的资金，其规模比内地任何一个地方都资金丰富。李嘉诚此时加速跑路，显然是具有很大的参考价值。