近年来,房地产行业面临巨大挑战,尤其是地方国企开发商的利润表现更加令人担忧。
2024年上半年,国企房企的财报显示出利润下滑、亏损扩大的趋势,甚至一些原本盈利的企业也开始亏损。
利润王中海:依然稳固,但差距在缩小在房企利润排行榜中,中海地产依然保持领先地位,上半年实现归母净利润103亿元。然而,尽管中海仍然是利润第一,但其利润体量与华润置地的差距在逐渐缩小。华润置地上半年归母净利润为102.5亿元,几乎追平中海。
从财报数据来看,中海的营收盘子虽然大于华润,但在毛利率和净利润率上却不及华润。中海之所以能保持利润第一,主要原因是其非控股权益占比远小于华润,这使得中海能够保住大部分利润。
五矿地产:危机四伏的亏损局面五矿地产的表现尤其令人担忧。
上半年,五矿地产的收入同比减少40%,仅为50.23亿元,净亏损达10.5亿元,同比暴跌277%。这是五矿地产连续第三年出现净亏损,其归母净亏损也暴跌1032%,达到10.4亿元。
五矿地产的困境不仅在于收入和利润的下滑,还包括不断增加的销售及营销费用和行政费用。同时,五矿地产的非控股股东权益进一步拖累了整体业绩。
此外,五矿地产面临巨大的债务压力。
目前,其不受限制的现金及银行存款仅为29.59亿元,而一年内到期的短期借款高达154.66亿元,现金短债比只有0.19,这意味着其现有现金根本无法覆盖短期负债。总负债达到353.45亿元,上半年虽减债39亿元,但资金压力依然巨大。
国企房企整体面临挑战除了中海、华润等少数头部企业外,大多数国企房企在2024年上半年的表现都不尽如人意。随着市场环境的恶化和回款收入的减少,国企房企的利润压力持续增加,许多企业不得不面对亏损扩大、现金流紧张的局面。
结语:国企房企如何应对困境
面对当前的市场挑战,国企房企需要更加谨慎地管理现金流和债务,同时寻求母公司和外部市场的支持。
虽然中海等头部企业依然表现较好,但整体来看,国企房企的日子并不好过。
未来,如何在艰难的市场环境中保持稳健的财务表现,将是国企房企面临的重大考验。