不知何时起，开发商似乎达成了默契，纷纷投身于百米高层建筑的建造之中。据统计，至2019年，全国范围内高度超过200米的建筑数量已高达860余座，而300米以上的建筑也接近百座。这导致我们的城市如今如同“水泥森林”，高楼林立，景象壮观。然而，随着“限高令”的颁布，这些建筑的价值或许将因此受到贬损。
住建部近期发布了“限高令”，严格限制建造百米以上的高层建筑，这可能会导致高层住宅的价值出现贬值趋势。
所谓的“限高令”，指的是今年上半年住建委和发改委联合发布的《关于进一步加强城市与建筑风貌管理》文件。从此开始，建造高层建筑必须限制高度，并经过相关审批程序才能动工。
在此之前，可能很多人会好奇：为什么大部分高层住宅最多只建到33层或34层，而鲜少见到40层或50层的高楼。其实，这背后的原因相对简单。按照住宅设计规范，住宅的层高建议为2.8米左右。以总高100米来计算，大约可以换算成34层左右的建筑高度。同时，开发商为了尽可能降低成本，自然会倾向于建造更高的楼层。因此，大部分高层住宅的总高度会集中在33层或34层。
这份“限高令”一经颁布，立即在楼市引起了广泛讨论。新建的商品类住宅，包括高层住宅、小高层住宅、洋房和别墅等，其中高层住宅的单价通常最低。然而，根据新规，城市将严格限制建造总高超过100米的建筑。不仅如此，开发商在规划项目时还需确保与城市的总体规划相协调。
在我看来，如果限高令得以全面执行，房价势必会受到影响。毕竟，在同一块土地上建造房屋，楼层越高，成本通常越低。因此，此次新规的实施意味着未来开发商建造的住宅楼层数将受到严格限制，很可能最多只能达到33层左右。
高层小区拆迁难的问题日益凸显。这是因为纯高层小区的住户数量庞大，常常达到500户之多。以每家补贴10万为例，一个小区的补贴总额便高达5000万以上，这还仅仅是一个保守的估计。
随着高层小区的优势逐渐减弱，其价值降低也成为必然趋势。上个月，一个朋友以大幅降价的方式成功出售了她的房子。原价250万的房子最终仅以200万成交，贬值了20%。除了房子面积大这一因素外，更重要的是现在越来越多的人更倾向于购买洋房。虽然洋房位置可能稍远，但在居住舒适度上却远胜于高层住宅。
楼市供大于求的趋势愈发明显，如今的问题已不再是买不起房，而是是否真的需要购房。智研咨询发布的数据显示，截至2019年，全国城镇户均住房套数已达到1.6套，意味着每个家庭至少拥有一套房子。因此，可以说“没有房子住”的问题已基本得到解决。
尽管有一份数据指出，我国城镇化率刚刚突破60%，且根据国际经验，在城镇化率达到70%之前仍会处于快速发展阶段，建造新房子是提升城镇化水平的重要途径。然而，考虑到我国老龄化比例的不断上升，未来10年内国内楼市的供大于求趋势预计会愈发显著。换句话说，购房需求可能会逐渐减少。
面对这样的趋势，专家直言不讳地表示，随着限高令的出台以及供大于求现象日益凸显，高层住宅贬值的可能性相当大，这并不令人意外。房产大佬潘石屹也表达了自己的看法，他认为房价下跌的底线是20%，一旦超过这个幅度，大部分开发商将面临巨大的生存压力。
水泥森林，听着都恐怖
最后一定全是穷人住在这鸽子笼子里。
地级市和三四线城市还是鼓励限高60米。总层数18层以下一梯两户和两梯两户板楼 县城以下就强制不要高于36米12层就好了
钢筋混凝土做的鸽子笼森林
高楼大厦就是开发商忽悠欺骗掠夺之剑
最羡慕江南的白墙黑瓦房，如诗如画，很有意境，住了天天吃素也香。
百姓直言不讳地认为专家都是骗子。
很多县城多的是空房子，很多小区十几年入住率也就一半左右
都特码是穷人的牢笼！
高楼20年后就是贫民窟。
高楼既危楼
如果改变不了规划的容积率和密度，也可以用高低搭配的当时建盖第四五代建筑，超大的阳台两层交错开行程日照角足够的空中庭院和。（车不要上楼，哪是巨大的浪费，没有必要）可以在一二线城市大力推广。
以后都是穷人住
限了，变成唯独，房间会低吗？
我买的步梯房6楼被哪些不长眼的看不起，我自我感觉巴适得很，面积大公摊少又不担心电梯故障，何乐而不为。
当初造孽的时候怎么不管？
十层左右很好，再高如水泥橛子真看不出那好，重点容积率高环境压抑，水泥森林还美化在高处一看高的高矮的矮乱糟
国呀国，做些人事吧，羊毛己剪了好几茁了，让温顺的羊过点正常日子再剪吧。
限高好嘢，开发商会知诉你按规定层高不能超2.8米，那就2.2米，这样子可以多起多多层
超高层反而成稀缺资源
太高的楼部分十年八年外立面开始空鼓，瓷砖和水泥块风化掉落，一楼墙上靠路一侧，贴着请行人注意安全不要靠近的牌子，根本也不在于楼高不高，是太高的楼没几个建筑商能实打实的按标准和图纸施工。
限高了，高层变成了稀缺只会涨价
高层少了，以后会涨到十万一平方。你弄错了吧。
商品房和写字楼太高就导致各方面都太集中化，不利于商业和房地产的可持续发展。
瞎扯的都是想买房的，故意打压房价，我楼梯房，电梯房都住，电梯房相对方便上上下下，空气好，视野好，小区人气旺，蛮好的！
贫民窟
三四线城市这种高楼感觉都是临时的，等中国人口降到7亿，这种高楼都会拆了重新种地。叫退楼还耕。
全国100米高的住房(33层)至少10万栋，我们中部地区一个普通县城就有高达几十幢，真是触目惊心。南京火灾事件后加速了高楼层贬值潮。有人甚至夸口白送都不要。
我住21楼，感觉蛮好的！
高楼白送真不敢住，
商品房最高不能超过30米、层高不低于三米比较适合
这些年全国各地疯狂盖了无数，如蝗虫般的30来层的小区，每个小区里这一栋栋，摩天高楼住宅树立起来，但凡那栋楼下面2层以上着火上面的都有可能去西天取经[裂开]
住宅楼12楼以下，舒适度较好。
什么时候六层楼变成了“洋房”了？这可是二十年前最普通的房子呀！中国社会转变太快了。
降百分之四五十都不会亏本
火灾救援能力8层以下[得瑟]
高楼贫民窟罢了
我还没买房，别平均
我住高层没感觉不好
应该限制在60米以下
没见几个有钱人住高层的
高楼配置，消防还跟不上
几百米，要地震和火灾来了只能跳楼[笑着哭][笑着哭][笑着哭]
中国各地质结构不一样、还有楼层太高不利于人身健康、应规定25层为最高！
二摆五的砖家，为什么不限制容积率。这么简单的道理你不懂吗？
一限高，房价又涨了，高！实在是高
如現在買房變窮人 未買房的是富人
绿化面积应该大一倍
房价下跌底线是百分之二十，利润是百分之八十
房子盖完了才发[点赞]
前几年就说限高了，
高层，失火了会要人命
不管啥方法楼南北间距一定要足够远。
县级不能高于十八层，市级不能高于25层，商业办公楼等随便
后知后觉？还是过了河才想起要拆桥！
你来武汉看看到处都是40几层的房子。
太高消防就没用了
所谓XX第一高楼了本来就是忽悠人的……
根本就说外行话，超100米时越高建筑成本越高，而不是越高成本越低。
[得瑟][得瑟]
洋房这名字很奇葩、垃圾
限高很大原因是消防的问题，云梯高度有限
洋房是啥房型
怎么会跌，明明是以后物以稀为贵了。
别怕，以后都没高层住宅你们就是奇货可居，物以稀为贵，以后要涨价的[得瑟]
是我们土地不够吗？建那么高？
人口翻一翻都有房住！
以后都是难民区
如果能盖到和月亮连上最好！限什么高！因果关系！房子太便宜了！利益至上原责。[点赞]
下跌百分之五十都还挣线
买过一次2.8米高的楼层，装修的时候被人嘲笑惨了，幸亏及时卖掉住进了3米高的，亏了装修钱[得瑟]
20层够高了
高层都是未来的贫民窟，维护力度后力不济。
住酒店高层看风景还行，居家最好十来层就行了，未来是小高层受欢迎。
高楼房，不知抗震能力标准是多少？确实令人担忧。
石屎森林
城市化率99%[呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑]
房产税一出，人人都会有房住，房产税不出，富人几十套上百套房是很多很多，而穷人没房住也很多很多
老百姓有几个人有十万？老百姓占全国人口多少？
多建别墅 就拉低了平均高度 办法总比困难多[得瑟][得瑟]
惩治老赖不让他们坐高铁
为什么早不实施，待到如今？
我家是顶层6楼7楼复式，没这些麻烦。
扯淡，下跌20%算屁，长了1000%的时候怎么没事呢？
中介：稀缺品，卖一套少一套
还是楼层高住的舒服的
土地价钱在坐飞机，你说不建高点能讲得过吗。
平民百姓才是生存压力
高楼想拆都难。物业还贵
6层以上火灾全凭运气 2.8米装修完入住非常压抑 装修完2.9米比较合适
新建高层居民楼20年后就会进入大面积维护期，到时候谁难受谁知道。
超过50米的高楼都应该少建