自从2021年下半年起，国内房价就开始进入到下跌的周期之中。先是人口流出量较大的三四线城市房价下跌，后来又轮到像郑州、石家庄、天津、武汉等二线城市的房价下跌。而在进入到2023年之后，就连北京、上海等一线城市房价也出现了明显的调整。比如，上海内环附近的房价也从最高时的10多万/平米，降到现在7万多/平米。

与此同时，银行存款的利率也出现了连续调整。从2021年开始，银行存款利率一降再降，最高时3年期的存款利率都在4%以上，而在进入到2023年之后，存款利率在经过了数轮下调之后，已经很难看得到3%以上的存款利率了。目前，银行存款利率已经处于历史较低位置。

一边是国内各地楼市出现了明显调整趋势，而另一边银行存款利率出现持续下降的走势。于是，就有不少网友提出，100万房产和100万存款，10年后，那个更值钱？为此，我们询问了某银行的工作人员，他给出的答案，终于把这个问题解释清楚了。

第一，100万很难买到像样的房产

由于国内高房价的原因，如果你有100万，很难买到像样的房产。如果把这100万去购买三四线城市的小户型房子。恐怕也只能用于自住，将来要想把这套房子变现都很困难。原因是，多数三四线城市产业结构单一，人口流出量大于流入量，未来10年，三四线城市房子会严重过剩，会越来越不值钱。

而如果把这100万购买一二线城市的房子，顶多只能付个首付款，还要倒欠银行几十年的房贷。10年之后，不仅要承受沉重的房贷压力，而且还要忍受一二线城市房价泡沫被挤破的痛苦。

第二，存款和房产有本质区别

现在国内房价都处于历史较高位置，各地房子都存在着不同程度的泡沫。所以，现在用100万购买房子，10年后会面临的是市值大幅缩水的问题。而现在有100万存款，虽然也会面临资产贬值，但至少本金和利息还是有保障的。显然，10年后，100万存款肯定要比100万房子更值钱。因为，存款至少本金和利息不会受损，而高位买进100万的房子则会越来越不值钱。

第三，存款的流动性要比房产强得多

在进入到2023年3、4月份之后，全国各地都出现了二手房挂牌量激增的情况，各重点城市的二手房挂牌量均突破了10万套。而在进入到9月份，一线城市也纷纷采取“认房不认贷”政策，结果北上深等一线城市的二手房挂牌量均超过了15万套以上。

这意味着炒房客并不看好后市，都急着想把手里的房子尽早变现。所以，未来即使手里有房子，要想变现都是一件很困难的事情，除非大幅打折。所以，从流动性来看，100万房产的流动性要远比100万存款要差。

100万房产和100万存款，10年后，哪个更值钱？这个问题要看房产现在处于什么位置，如果是历史的低位，那肯定是房产值钱。而如果房产处于历史较高位置，那10年之后肯定是存款更值钱，因为至少存款的本金和利息没有损失，而房产不仅会市值缩水，甚至还会面临变现难的问题。所以，可以肯定的告诉大家，100万存款尽管可能会有所贬值，但要比100万房子出现严重缩水，甚至难以变现要好很多。