深圳最近有大动作！8月7号，“深安居”微信公众号上发了个通告，整个房地产市场都炸锅了。说啥呢？说深圳要收商品房做保障性住房了！没错，你没听岔，深圳这是要开“以购代建”的头，成了广州之后第二个这么干的一线城市。

这事儿，咱们得好好聊聊。

这计划啊，是深圳市安居集团有限公司下面的企业来干的。他们的目标挺简单，就是想通过市场化、法治化的办法，给咱们建个更完善的“保障+市场”的住房体系。说白了，就是让更多人住上合适的房子。

那他们想收啥样的房子呢？告诉你，范围可广了，深圳市里的商品房、住宅、公寓、宿舍，只要符合条件，都可能被收走。不过，他们也有偏好，比如整栋或整单元没卖出去的，这样管理起来方便。

户型面积也有要求，主力户型得在65平方米以下，毕竟这是给中低收入家庭准备的。位置嘛，当然得交通方便，配套设施齐全，不然住着不舒服啊。

说了这么多，这计划要搞多久呢？别急，通告上都说了，征集期限是从发布之日起到2024年10月31日。开发商们，你们有足够的时间考虑哦。

说到这，咱们得聊聊深圳新房市场的现状了。说实话，现在库存压力大，去化周期长，交易活跃度也不高。数据摆在这儿，截至7月底，深圳一手住宅可售套数48974套，新房库存面积516万平方米，去化周期24.8个月。这数字，看着都让人头疼。

不过，专家们对此有自己的看法。他们说，全国已经有超过100个城市在响应国家关于存量盘活与增量优化的政策了，深圳这么做，也是大势所趋。但是，挑战也不少啊。

比如，符合政府收购标准的房源可能不够，而且新房大多是大面积的，小面积的房源零散不成栋。再加上政府提出的收购价格可能让开发商觉得不划算，所以他们可能不太愿意卖。

当然，也不是全是坏消息。一线城市资金状况还是不错的，这有助于推动“以购代建”模式的实施。如果后续能积极争取到资金，那收购节奏说不定能加快呢。

而且，深圳这么做，说不定还能给其他城市做个示范，比如北京、上海，他们也可能跟进。这样一来，市场的供需结构可就要变变样了。

那这么一来，市场会有什么反应呢？说实话，政府直接收购存量住房作为保障房，肯定能缓解市场供需矛盾，对住房市场的健康发展也是有好处的。但是，资金来源可是个大问题，这直接关系到政策能不能顺利实施。

而且，因为符合条件的项目不多，开发商出售意愿也不高，所以这政策对房价的直接影响可能有限。

咱们再来说说这政策的可持续性和有效性。收购政策得确保资金平衡，这样才能保证政策的可持续性和有效性。至于最终效果嘛，还得看实施过程中的具体情况，咱们得长期观察、评估。

深圳国企收购商品房用作保障房的计划，是个大胆的尝试。虽然面临不少挑战，但也有可能给房地产市场带来新的变化。

咱们就拭目以待吧，看看这政策到底能不能给咱们带来更多的住房机会！