这年头，大部分民营房企债券展期已是家常便饭，就像你在某音刷到王心凌爱你般寻常。

但大型国企，尤其是排名全国第9的知名房企绿地也展期了，属实令人惊奇。

绿地债券展期，或将暴雷，有人说董事长张玉良已尽力。

就在5月27日，绿地控股固收投资人电话会议，执行总裁张蕴来了。

这位资料图片跟浪姐赵梦一样酷的女总裁，在会上透露了不少消息，其中有三条堪称绝对重磅！

1.绿地2022年6月25到期5亿美元、票息6.75%的债券展期一年。

2.绿地全国一半售楼处关闭，4月合同销售额同比跌幅57%，5月依然很高。

3.绿地计划3年出售2000亿资产，每年500亿-700亿，包含自持商业、办公楼和酒店等。

天空一声惊雷，不仅水面激起千层浪，地上的人亦惴惴不安。

事实上，5月23日，世界一大最著名评估机构标普便下调绿地评级，并且所有评级皆被列入负面名单。

长期发行人、绿地香港信用评级均下调至“B-”，担保的高级无抵押票据长期发行评级下调至“CCC+”。

标普出具的理由至少足足有以下5条之多，而且个个重磅！

1.标普认为，绿地流动性在未来一年内仍将面临压力。

2.预计绿地销售额一年内仍将保持低迷，今年余下八个月，销售额将同比下降10%-15%。

3.绿地经营现金流(付息后)较2021年同比下降27%-35%。

4.支持绿地偿付即将到期离岸债券的可用现金有限。

5.其现金多在子公司，或被监管账户所限。

绿地最炫光景那还是在十年之前。

2012年，常年居于行业top10的绿地，成为中国首家世界500强房企。

而今这一上海市最大房地产国企，自称已不再是房企。

2020年11月12日，绿地说公司基建产业的收入占比已超一半，所属行业分类由“房地产业”变更为“土木工程建筑业”。

甚而，连超高层建筑制造者的赞誉，也变成了满地狼藉。这一点，广大业主、地产业内甚至绿地多地官微运营人员想必心里都有点数。

其中一个业内皆知的原因是，2020年9月，绿地便身陷三道红线。绿地称将在未来3年内逐年减少一道红线。

“基建工程兵”绿地在2014年绿地便投资了24座超高层建筑，世界前10高建筑其独占4座。

但据媒体报道，近年来，绿地销售金额及面积、净利润等通通下降。

2020年绿地销售金额较2019年同期减少7.7%，是房企前十强中下降的唯一一家。同时，其销售面积较2019年同期减少10.7%。

2021年前三季度，绿地利润总额同比下降7.28%。整个2021年，归母净利润同比下降约59%。

此外，数据显示，绿地资产负债率高居不下。

2016至2019年，绿地资产负债率均处于89%。到2020年12月31日，仍高居88.28%，负债总额达到11909.95亿。

无独有偶，绿地项目也出问题。

2021年2月7日，新华社更是以一篇《长江口大建“空城”，谁这么大的胆？》的报道，直击绿地长岛项目。

翌日，中纪委网站又发表文章《长江口大建“空城”：哪个权力环节出了问题》 质问该事件。

2021年11月30日，绿地不堪重负，拟以30亿元出售上海地产星弘60%股权。

别忘了，绿地早些年可是根正苗红的大型国企。

绿地的历史起于1992年，由上海市农委、建委下属4家企业出资2000万元创立。

首任掌门人正是时任上海市农委住宅办副主任张玉良。

张玉良先后担任上海嘉定区江桥镇党委委员、副书记，上海市农委机关主任科员，体制内工作整整12年，36岁时抓住单位红利，轰然下海。

与张玉良官员身份逐渐褪去相似，绿地国企性质也接连发生变化。

早在1997年绿地便开始股份制改造，绿地职工持股会获得18.88%的股份，斥资3020.43万元。

16年后的2013年，绿地进行混改，平安创新资本投资、上海鼎晖嘉熙成为其股东。

一年后，职工持股会股权转让给上海格林兰投资，而张玉良作为格林兰大股东，持股比例30.28%。

可以说，这时的绿地便已不是一家纯正的国企，而属于混企。

尽管，绿地合计持有46.37%股份的两大股东，是上海国资委旗下的上海地产、上海城投。

或正因如此，张玉良成了史上超长任职的“国企”掌门人，掌管绿地已长达30年。

今年66岁的他，已过国企领导任职年龄，但其对标对象为格力集团董事长，赫赫有名的“铁娘子”董明珠。

这一被业界称为最懂政府的商人，非常推崇红顶商人胡雪岩和印尼华侨林绍良，也曾自诩绿地是最懂政府的开发商。

那是9年前，张玉良荣获“年度经济人物奖”，第14届CCTV中国经济年度人物颁奖晚会上，他那一个春风满面、荣光焕发。

没有谁真有通天本领。

凡事秉心而行，尽力而为。

张玉良可能真的尽力了，但绿地改变了吗？变得了哇？

绿地危机或许刚来，同志需得加倍努力！