买房是很多家庭的大事，对于不是从事房地产行业工作的，可能不太了解里面的猫腻，所以不管是全款买房还是首付买房也好，有些流程都得明白，少走一个流程，都有可能存在风险。
一、全款买房
全款买房跟贷款买房相比之下，全款省了很多麻烦，而且全款买房能够快速获得房产证，并且还有很多优惠政策，身为房奴的小编，也不知道什么时候才能全款买房。虽然说流程少，但也要注意几点：
1、要了解自身的买房资质
在购买之前，咨询当地人或者是在当地的官网上查询下一些相关的政策，然后实地考核一番最后做决定，每个地方每个区域各不相同。
2、准备足够的购房资金
全款买房负担比较大，除了房子的钱，最好手头也有多余的，以备周转，不然全款买了房手里没有活动资金，到时候还是去房产抵押。
3、交定金、签认购
买房前一般房地产方一般都会让客户先交定金的，签认购书，在这之前，可以检查购买资质检验，考察房屋各个方面，直到放心为止，觉得没有问题，就可以签订合同。
4、签订合同
签合同的时候，一定要先读完合同，看清每条条例，然后在签字交钱，交了钱之后，都是有条据证明的，一定不能扔掉，留作依据。以防唯一可以进行法律自我保护。
5、最后验房收房
验房的时候，一定要注意，必须有“三证一书一表”：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》，这些相当重要，有些开发商就觉得买房都是懵懵懂懂，随便就蒙混过关，如果不了解这些，真的就被骗了。
6、缴纳税
带着购房发票、还有实测的面积补差，到当地的税务局办理交税。
7、办理房产证
办理房产证有两种，第一种是开发商办理，第二种是自己去办理房本，个人建议选择自己办理房本，比较快一些，省时间，毕竟自己干事自己放心。
二、首付贷款
首付贷款相对来讲麻烦一些，要根据自身的情况、居住要求等，来筹备首付，流程跟全款买房这些流程基本一样，还是要严格验房，以免被坑。
1、提交相关资料审核贷款资质
贷款前查明所购楼是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后填写《贷款申请审批表》。
2、房地产公司和贷款银行的审批
房地产公司在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字并且盖章；贷款银行开始审批提交的全部资料、文件，才能进行发放贷款。
3、办理房产产权抵押登记手续必须本人亲自看到房地产公司领会借款合同，并且付清房款证明给贷款的银行。
4、借款人必须领会借据、借款合同、保险单子等，然后贷款档案归档就行。
首付付款比较麻烦，不仅仅是交了首付就完事了，还有一些杂七杂八的手续费。
①缴纳税费：贷款发票开下来，需要缴纳契税。
②维修基金：办理房产证之前要缴纳维修基金，根据当地的物业标准收取费用。
（维修基金，又称“公共维修资金”“住宅专项维修资金”，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户。）
物业费：不同楼盘不同地区所收取费用的标准也不同。
房产证办理费：办理房产证要交工本费：居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费十元／本、其它房产建筑面积500（含500）㎡以下的每宗200元，500～1000㎡的为300元，1000～2000㎡的为500元，2000～5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元。
面积补差费：面积补差费=(现房测定面积*均价)-(合同签定面积*均价)
这样的话.如果购买的价格大于均价,而实际面积又小合同面积.开发商不就白赚了?
例如：实际购买价格 1万每平.共98平.而均价只有7千.合同面积是100平.
那么开发商只退我1.4万,而不是2万.一下少了6千
因为 现在均价一般都是最低价.所以只要面积小了.这种情况就发生了.
这些购房流程，不管你将要买房还是以后买房都是需要知道的，收藏备用
